行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 企业动态
1、央行：上半年新增社融18.1万亿元，人民币贷款增加13.27万亿元
7月12日，央行发布的数据显示，初步统计，2024年上半年社会融资规模增量累计为18.1万亿元，比上年同期少3.45万亿元。上半年人民币贷款增加13.27万亿元。上半年人民币存款增加11.46万亿元。6月末，广义货币(M2)余额305.02万亿元，同比增长6.2%。狭义货币(M1)余额66.06万亿元，同比下降5%。
2、住建部：前5月全国新开工改造城镇老旧小区2.26万个
7月11日，住建部披露数据，2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1~5月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.26万个。分地区看，江苏、山东、河北、辽宁、浙江、上海、湖北、重庆8个地区开工率超过50%。
1、武汉：公积金贷款最高额度上调30万元
7月11日，武汉住房公积金管理中心发布最新通知，为更好满足刚性和改善性住房需求，首套个人住房公积金贷款最高额度由90万元调整为120万元，第二套个人住房公积金贷款最高额度由70万元调整为100万元。
2、青岛：调整住房公积金缴存基数上下限
7月10日，青岛市住房公积金管理中心印发通知，全面启动2024年度住房公积金缴存基数调整工作。自2024年7月起，职工住房公积金缴存基数调整为2023年职工月平均工资，工资组成根据国家统计局《关于工资总额组成的规定》（统制字〔1990〕1号）及《劳动工资统计报表制度（2022年统计年报和2023年定期统计报表）》相关规定进行核定，包含工资、奖金、津贴和补贴、其他工资。职工住房公积金缴存基数上、下限均有所提高，上限为32310.25元，下限七区为2200元、三市为2010元；灵活就业人员月缴存额上限7754元，下限202元。
3、贵州瓮安：阶段性实行购房补贴，鼓励探索“卖旧买新”模式
7月10日，贵州省黔南布依族苗族自治州瓮安县发布《瓮安县人民政府办公室关于印发的通知》。其中提出，瓮安县将阶段性实行购房补贴。自2024年7月8日至2024年12月31日期间，在本县新建商品房项目购买一手商品住房的，按阶段给予补贴优惠。鼓励探索“卖旧买新”模式。另外，瓮安县将发放购房消费券。对三孩及以上多子女或各类人才家庭发放购房消费券，在购房消费券有效期内（2024年7月1日至2024年12月31日期间）购买本县新建商品住房的，可抵扣购房价款（不得用于抵扣首付款），抵扣部分由县财政向房地产企业补贴。文件还要求，建立常态化团购优惠活动。组织房地产企业对国家机关、企事业单位工作人员、村（社区）干部、非公企业、居民给予团购优惠让利活动。一次性在同一项目团购3套以上住宅的，优惠让利幅度不低于合同金额的3%。
1、广州：南沙一商住地块出让，成交价近6亿元
7月11日，广州南沙区一宗位于明珠湾横沥岛的商住地块摘牌出让，最终，由中铁（广州）投资发展有限公司以起始价5.914亿元摘得，楼面价11976元/平方米。上述地块为南沙区2024年首批预公告地块之一。地块编号为2024NJY-2，位于横沥镇凤凰二桥东侧、横沥大道南侧，规划为B1商业设施用地、B2商务设施用地、R居住用地，占地面积约1.98万平方米，容积率2.5，总规划建筑面积约4.94万平方米，其中住宅类用地规划建面约3.23万平方米，办公用地规划建筑面积1.05万平方米，商业用地规划建筑面积4315平方米。
2、上海：嘉定江桥1宗城中村地块拟以协议方式出让，总建面6.9万平米
7月11日消息，上海嘉定区江桥镇JDP0-0302单元02-02地块拟以协议方式出让，该地块为城中村改造项目，出让面积达2.76万平方米，容积率为2.5，预计建筑面积约6.9万平方米，土地用途为普通商品房。
1、保利发展：上半年营收近1393亿，归母净利润75亿
7月11日，保利发展控股集团股份有限公司发布了2024年半年度业绩快报公告。公告显示，保利发展在2024年上半年的营业总收入为1392.69亿元，较去年同期增长了1.64%；归属于上市公司股东的净利润为75.08亿元，同比减少38.57%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为73.12亿元，同比减少37.64%。在财务指标方面，保利发展2024年上半年总资产为1.39万亿元，同比减少3.22%；归属于上市公司股东的所有者权益为2003亿元，同比增长0.90%。
2、万科及万科物流：获27亿银行贷款
7月11日，万科企业股份有限公司发布公告，披露了万科及其控股子公司万科物流发展有限公司共向银行申请并提款27.41亿元的贷款，这些贷款通过股权质押和资产抵押的方式获得担保。具体担保事项包括：万科已向农业银行申请10.42亿元贷款并完成提款，期限3年，由万科控股子公司江门市科利项目投资有限公司提供100%股权质押担保；万科物流向北京银行申请16.99亿元贷款并完成提款，期限均为10年。万科控股子公司通过将持有的项目公司股权质押或项目资产抵押等方式为本次贷款分别提供相应的担保。
3、龙光集团：92%境外债持有人签署重组支持协议
7月11日，龙光集团有限公司发布境外债务重组进展的公告。龙光集团表示，于本公告日期，持有现有票据未偿还本金总额超过92%的现有票据持有人已签署债权人支持协议。公司目前正积极与包括现有票据持有人在内的境外债权人磋商，力求达成境外债务的全面整体重组。同时，龙光集团宣布，截至2024年7月10日，深圳市龙光控股有限公司发行的21笔境内公司债券及资产支持专项计划（ABS）调整本息兑付安排等议案均获得持有人会议表决通过。境内公开市场融资产品调整兑付安排对稳定公司的经营有重要的推动作用。
4、禹洲集团：与多数债权人达成协议，现有贷款纳入重组方案
7月11日，禹洲集团控股有限公司发布公告，宣布与多数初始同意债权人达成修订契据，同意修订重组支持协议，并将现有贷款纳入重组方案及计划中。根据公告，鉴于重组方案将主要透过拟于开曼群岛及香港生效的平行及互为条件的计划安排实施，禹洲集团已向开曼群岛大法院及香港特别行政区高等法院原讼法庭申请批准召开相关计划债权人会议，借以考虑及酌情批准各项计划。
5、光明地产：完成发行7亿元中期票据
7月11日，光明房地产集团股份有限公司发布2024年度第四期中期票据发行结果的公告。公告显示，上述债券简称为“24光明房产MTN004”，发行金额为7亿元，发行利率为2.53%，合规申购家数21家，合规申购金额为24.3亿元，期限2+1年，起息日为2024年7月10日，兑付日为2027年7月10日，根据公告，“24光明房产MTN004”于7月8日实施了发行，截至公告日，本次募集资金已全部到账。
★第28周成交播报
北京：新房成交2095套，二手房3836套，涨价房源884套
上海：新房成交3045套，涨价房源625套
深圳：新房成交643套，二手房1265套，涨价房源750套
杭州：新房成交1090套，二手房1590套，涨价房源275套
苏州：新房成交581套，二手房1386套，涨价房源1037套
成都：新房成交1595套，二手房4604套，涨价房源2032套
武汉：新房成交2090套，涨价房源1047套
青岛：新房成交1265套，二手房1338套，涨价房源191套
佛山：新房成交4400套，二手房3164套，涨价房源189套
东莞：新房成交494套，二手房626套，涨价房源176套
大连：新房成交402套，二手房1344套，涨价房源348套
无锡：新房成交321套，二手房784套，涨价房源525套
宁波：新房成交201套，涨价房源147套
温州：新房成交56套，涨价房源16套
郑州：新房成交808套，涨价房源255套
南宁：新房成交740套，二手房915套，涨价房源369套