核心结论：
1、成交方面，6月成交量“二连升”至年内小高峰，单月及累计同比仍在下降。2024年6月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为1282.46万㎡，环比上升21.2%，同比下降16.7%；累计来看，1-6月30城新建商品住宅成交面积较去年同期下降35.5%。
2、供应方面，2024年6月重点监测的15城批准上市面积为669.78万㎡，环比上升6.9%，同比下降42.2%。6月新房供应放量，环比止降转升，但绝对量仍处于近年来的中低位水平。
3、库存方面，2024年6月监测15个城市的新房库存面积为12318.63万㎡，环比下降1.6%，同比持平。从去化周期来看，6月去化周期为18.4个月，较上月减少0.1个月。
01
6月新房成交量环比“二连升”，累计成交不及去年
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年6月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为1282.46万㎡，环比上升21.2%，同比下降16.7%；累计来看，1-6月30城新建商品住宅成交面积为6090.21万㎡，较去年同期下降35.5%。
6月新房市场成交持续活跃，单月成交量达年内小高峰，一方面，6月房企加大促销及推新力度，刺激一波购房需求释放；另一方面，在史诗级政策的引导下，各地落地效应持续发酵，尤其是一线城市限制性政策的松动，给市场释放积极信号，助力成交持续上升。但今年新房市场热度并不及去年，单月及累计成交规模同比下滑，新房复苏持续性还有待增强，预计7月新房成交量可能会出现季节性回落。
（注：2020年3月重点30城新建商品住宅成交面积环比为253.3%，2021年2月同比为325.1%。）
02
6月一二线城市新房成交量环比上升，三四线稳中趋落
从各等级城市来看，一线城市6月单月及累计表现更具韧性，单月环比涨幅最大，累计同比降幅最小。数据显示，2024年6月一线城市新建商品住宅成交面积为276.91万㎡，环比上涨38.2%，同比下降8.4%；1-6月成交面积为1223.19万㎡，同比下降29.7%。北上广深6月成交量全部上升，环比涨幅均超30%。除房企花式促销的刺激外，4个一线城市全部落地信贷新政，政策效应逐步传导至成交端。
二线城市6月成交热度持续，但上半年总体成色不足。数据显示，2024年6月二线城市成交面积环比上涨21.4%、同比下降18.5%，前6月累计同比下滑37.8%。从城市来看，杭州、苏州、长沙全面解除限购政策持续发酵，再叠加房企促销发力，6月成交量显著上升，单月环比均涨超60%；济南、成都、西安则成交热度并未延续，5月稳健发力，6月成交转降。此外，大多数二线城市上半年总体表现不及去年，成交端仍有较大恢复上升的空间。
三四线城市则显露出成交持续性不足的特征，6月作为营销旺季总体成交却现趋落态势。数据显示，2024年6月三四线城市成交面积同环比分别下降19.7%、0.5%，累计同比下降32.5%。从城市来看，成交冷热近乎各半，其中舟山、丽水、镇江热度仍在，成交量呈现“二连升”；相反，平顶山、张家港等城市则缺乏稳定的复苏动力，成交量基本连续性下行。
03
6月新房供应总量低位微增，环比上涨6.9%
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年6月重点监测的15城批准上市面积为669.78万㎡，环比上升6.9%，同比下降42.2%；1-6月累计批准上市面积为3487.68万㎡，同比下降33.5%。6月新房供应放量，环比止降转升，但绝对量仍处于近年来的中低位水平，上半年总体供应缩水。
（注：2020年3月重点15城批准上市面积环比为399.6%，2021年2月同比为258.7%。）
分等级城市来看，6月一二线城市供应量全线增加，二线城市内供应分化更为凸显。数据显示，2024年6月一线城市批准上市面积环比上升13.4%，环比呈现“二连升”；单月及累计同比分别下降41.2%、29.9%。从城市来看，北广深3城6月供应量环比为涨，推新力度强于上海，上海6月批准上市面积小幅回落，环比微降0.6%。
6月二线批准上市面积环比上升3.5%，同比下降42.8%。11个二线城市中，环比呈现“降多涨少”分布，其中武汉、南京呈现持续性放量的特征，环比呈现“二连涨”，并且武汉本月供应环比呈倍增状态；温州、青岛等6城供应节奏放缓，环比降幅在10%-80%之间。
04
6月新房库存量下降，去化周期轻微缩短但仍处于历史高位
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年6月监测15个城市的新房库存面积为12318.63万㎡，环比下降1.6%，同比持平。从去化周期来看，6月去化周期为18.4个月，较上月减少0.1个月。在近两月新房去化动力持续增强下，库存量略微下降，去化周期也有缩短迹象，但从绝对值上看，当前去化周期仍处于历史较高位，去化压力仍然较大。
备注：新建商品住宅去化周期=当前新建商品住宅的库存量/近12个月月均成交量；下同。
从各城市库存量及去化周期来看，一线城市中，深圳当前库存量有相对明显的下降趋势，去化周期缩短约0.5个月，但去化压力仍然较大，去化周期达22.1个月，大于北上广；上海去化周期最短，为8.2个月；北京、广州去化周期均约20.6个月。
二三线城市中，长沙、温州在成交发力的情况下，短期内库存量出现较为明显的下降态势，去化周期缩短，但仍高于去年同期；与此同时，青岛、西安则因成交动力减弱，去库存节奏放缓，去化周期进一步拉长，不过西安去化压力相对并不大，去化周期约12个月。
END