核心结论
1、2024年第27周（7.1-7.7）监测重点城市新房成交环比下降43.79%，同比下降31.3%；二手住宅成交环比下降17.36%，同比上涨16.11%。城市来看，佛山新房、二手房成交双双呈现稳中有升态势；深圳二手房持续稳健成交，第27周环比微涨0.26%。
2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第27周重点50城的情绪指数为-0.82，较上周上升0.04，市场情绪指数连续20周处于低迷区间。
01
第27周重点15城新房成交量冲高回落，环比下降44%
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第27周，重点15城新建商品住宅成交量为21136套，环比下降43.79%，同比下降31.3%。由于上周处于6月末房企花式“促销”冲刺年中业绩的最后阶段，购房需求集中释放，成交量冲至高点，本周新房成交活跃度下降显著也在预期之内。预计随着利好政策的持续发酵以及房企促销发力，新房成交热度有望逐步恢复。
（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）
2024年第27周监测重点城市中，仅佛山1城新房成交量环比维稳，另外15城环比下跌。其中，佛山第27周新房成交7786套，较上周增加28套，涨幅为0.36%，由于网签数据存在一定的滞后性，6月30日、7月1日佛山新房成交量激增，随后7月2日起热度出现明显减退，因此在1日高成交量的拉动下当周成交维稳。但大多数城市新房成交量均现明显下滑态势，其中，温州、宁波、郑州3城位居环比跌幅前三，均较上周降超80%。同时，监测的北上深3个一线城市第27周新房成交量也全部回落，京沪环比跌超40%，深圳下降约35%。
02
第27周重点10城二手房成交量环比回落，同比“五连涨”
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第27周，重点10城二手住宅成交量为16995套，环比下降17.36%，同比上涨16.11%。可以看到，6月二手房市场“以价换量”势头不减，尤其是第25、26周成交量接连上升，进入7月首周，二手房成交季节性回落，但成交量仍处于中高位水平，并且同比已连续5周维持上升态势。
（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）
2024年第27周监测重点城市中，2城二手房成交量较上周微涨，10城环比下跌。其中，深圳二手房成交端稳健发力、需求不减，成交量连续两周上升，本周环比微涨0.26%，对比同等级的京沪2城来看，当前深圳二手房成交稳定性略优，北京、上海第27周二手房成交量均现回落态势，环比跌幅分别为44.36%、28.99%。佛山本周楼市成交亦呈趋稳特征，新房、二手房成交量双双稳中有升，本周二手房成交量较上周增加1套，环比微涨0.06%。另外，杭州、南京、厦门等8个城市跌幅均在20%以下。
03
第27周重点50城市场情绪指数为-0.82，较上周上升0.04
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第27周重点50城的情绪指数为-0.82，较上周上升0.04，市场情绪指数连续20周处于低迷区间。当前市场情绪获初步改善，不排除是受6月市场成交端表现向好的带动，尤其是6月二手房成交量迎来新突破，或在一定程度上提振市场信心，市场情绪指数出现改善回升迹象。但仍未走出低迷区间，市场情绪的修复需要时间。
（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）
【关于市场情绪指数的介绍】
市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。
诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。