核心结论
1、2024年6月，100个重点城市二手住宅市场均价为14423元/平方米，环比下跌0.48%；同比下跌6.76%。6月二手房市场均价维持下行态势，在517史诗级政策以及全国范围内落地潮的促进下，环比跌幅连续2月收窄。
2、2024年6月，各等级城市二手房市场均价维持“全跌”态势，环比跌幅全部收窄。一线城市市场均价环比下降0.27%，同比下跌4.91%；二线城市环比下跌0.59%，同比下跌8.31%；三四线同环比分别下跌5.25%、0.41%。
3、2024年6月，重点100个城市房价持续呈现“跌多涨少”分布，但也出现了边际改善迹象，上涨城市个数增加了11个至24个；1城环比持平，其余75个城市环比下跌。其中，绍兴、天津环比涨超2%领跑。
01
6月百城二手房市场均价持续下行，环比跌幅连续2月收窄
据诸葛数据研究中心监测数据，2024年6月100个重点城市二手住宅市场均价为14423元/平方米，环比下跌0.48%，环比跌幅已连续2月收窄，本月收窄0.41个百分点；同比下跌6.76%。6月二手房市场均价维持下行态势，环比已连续下滑16个月，同比连续下滑18个月。
总的来看，在517史诗级政策以及全国范围内落地潮的促进下，近两月价格下行速度有放缓趋势，但市场供求关系已然改变，挂牌房源依然位居高位，买方市场深化，业主降价跑量成为常态。预计短期房价仍以跌为主，乐观预期下，政策“强刺激”持续发酵，下月房价跌幅有望继续收窄。
02
6月各线城市房价持续“全跌”，一线环比降幅“三连”收窄
分城市等级来看，6月份，各等级城市二手房市场均价维持“全跌”态势，环比跌幅全部收窄。2024年6月一线城市市场均价为55873元/平方米，环比下降0.27%，同比下跌4.91%；二线城市市场均价为17216元/平方米，环比下跌0.59%，同比下跌8.31%；三四线城市市场均价为9180元/平方米，同环比分别下跌5.25%、0.41%。
另从各等级城市年内价格环比走势来看，一线价格韧性特征相对更为突出，率先出现持续性修复迹象。今年上半年各线城市价格环比处于全面下行阶段，环比跌幅大致呈现“先微收、后走阔、再收窄”的走势，其中，二季度以来，一线城市率先出现持续性收窄，自4月起价格环比跌幅连续3月收窄；二线城市则从5月份开始连续收窄2个月，三四线本月初现收窄迹象。
03
6月房价上涨城市增至24城，绍兴、天津环比涨超2%领先
6月份，重点100个城市房价持续呈现“跌多涨少”分布，但也出现了边际改善迹象，上涨城市个数增加了11个至24个；1城环比持平，其余75个城市环比下跌。从环比涨幅前10的城市来看，弱二线和三四线城市居多，其中，绍兴涨幅领跑，6月市场均价为18480元/平方米，环比上涨2.94%；天津、长春位居涨幅第二、三，环比分别上涨2.9%、1.95%。深圳连续4月进入环比涨幅TOP10。
从环比跌幅前10的城市情况来看，10城跌幅均超1.5%，且二线城市居多。其中，东莞跌幅居首，环比降幅为2.4%；金华、青岛位列跌幅第二、三位，环比分别下跌2.35%、2.33%；广州本月二手房下行趋势有所加重，环比下降1.65%，环比跌幅大于京沪，且年内首进跌幅TOP10行列。
