核心结论：
1、2024年6月全国大中城市租金挂牌均价为34.81元/平方米/月，环比上升0.13%，环比时隔4个月再度转正；同比下跌1.82%，跌幅较上月收窄0.14个百分点。6月进入毕业季，租赁需求释放增多，租金企稳回升在预期之内。
2、分等级城市来看，一线城市平均租金为84.77元/平方米/月，环比上涨0.76%，同比下跌3.84%；二线城市平均租金为30.71元/平方米/月，环比下跌0.08%，同比下跌2.39%；三四线城市平均租金为24.9元/平方米/月，环比下跌0.02%，同比上涨3.7%。
3、6月全国40个大中城市中，呈现“涨多跌少”分布，有21城租金均价环比上涨，较上月增加13城；3城租金较上月持平；其余16个城市租金环比下跌。其中北京、成都位居环比涨幅前二，租金环比分别上涨1.95%、1.9%。
01.6月全国大中城市租金均价止落回升，环比上升0.13%
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年6月全国大中城市租金挂牌均价为34.81元/平方米/月，环比上升0.13%，环比时隔4个月再度转正；同比下跌1.82%，跌幅较上月收窄0.14个百分点。6月进入毕业季，租赁需求释放增多，租金企稳回升在预期之内。
年内来看，首月租金平稳入场，自2月份起租金进入持续下行通道，直至6月份毕业季带动租金企稳，但与历史租金水平对比，当前租金水平并不及前两年，租赁市场活跃度尚不及以往，主要受居民收入预期不足、住房消费降级以及租赁市场供求关系改变等因素影响，租金缺乏上升动力。另外，由于7月份仍处于毕业季，预计下月租金或延续稳中有升态势。
02.6月一线城市租金环比上涨，二线、三四线环比跌幅收窄
分等级城市来看，一线城市平均租金为84.77元/平方米/月，环比上涨0.76%，同比下跌3.84%；二线城市平均租金为30.71元/平方米/月，环比下跌0.08%，同比下跌2.39%；三四线城市平均租金为24.9元/平方米/月，环比下跌0.02%，同比上涨3.7%。
从环比来看，一线城市在毕业季的带动下，租金环比率先回升，而且北上广深4城租金全部转涨；二线城市总体维持下滑，但环比跌幅较上月明显收窄0.6个百分点；三四线城市环比由升转降。但从同比来看，三四线可观性则优于一二线，同比连续上涨10个月；一、二线城市租金同比分别连续下滑12、8个月。
03.6月一二线城市在租房源量仍高于去年同期，一线同比连涨18个月
从重点一二线城市在租房源情况来看，在租房源量水平仍然高于去年同期，房源竞争仍存，或也是租金同比走势持续较弱的原因之一。数据显示，2024年6月一线城市在租量同比上涨10.25%，二线城市同比上涨11.25%。另外，截至本月，一线、二线城市在租房源量同比已分别连续18、11个月呈现正增长。
04.6月超半数城市租金环比上升，北广深进入环比涨幅TOP10
6月全国40个大中城市中，呈现“涨多跌少”分布，有21城租金均价环比上涨，较上月增加13城；3城租金较上月持平；其余16个城市租金环比下跌。从环比涨幅TOP10城市来看，大致分为两类，一是以北京、成都、天津、南京、深圳以及广州为代表的核心一二线城市，凭借产业丰富的优势，成为毕业生的热门流向地，因此在毕业季的带动下租金企稳回升，其中北京、成都环比涨幅位居前二，环比分别上涨1.95%、1.9%；深圳、广州分别上涨0.57%、0.38%，但北广深单月租金均不及去年同期。二是桂林、三亚等较为典型的旅游城市，各地暑期逐步开启，出游需求增多下，部分旅游城市的租金也会迎来上涨。
从环比跌幅TOP10城市来看，二三线城市全覆盖。其中，杭州、温州6月租金环比分别下降1.87%、1.35%，连续2月进入跌幅TOP3，同比均降超5%；盐城6月租金均价为22.27元/平方米/月，环比下降1.5%位居第二。此外，结合租金上涨城市来看，目前二线城市租金表现具有一定的分化现象，6月杭州、青岛、武汉等租金下滑，而南京、天津、成都等租金上涨，这可能与地方人才扶持力度、城市供求关系、生活成本等多样化因素都有关系。
