行业动态 | 土地市场 | 企业动态
1、央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度
中国人民银行货币政策委员会2024年第二季度（总第105次）例会于6月25日在北京召开。其中，会议指出，要有效落实好存续的各类结构性货币政策工具，推动科技创新和技术改造再贷款、保障性住房再贷款等新设立工具落地生效。充分认识房地产市场供求关系的新变化、顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，推动加快构建房地产发展新模式。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。
2、深圳首批二手房跨行“带押过户”业务落地
6月27日，深圳市住房和建设局宣布，深圳市公积金中心近日在全国率先推出的二手房跨行“带押过户”服务首批业务陆续在农业银行、深圳农商银行、中国银行、平安银行、建设银行、工商银行、邮储银行以及中信银行顺利落地，跨行“带押过户”交易全程由深圳市公积金中心免费提供交易资金监管服务，市民房屋交易成本进一步降低，交易效率进一步提升。据统计，首批业务平均每笔为交易双方节省购房成本约2万～3万元，跨行“带押过户”资金免费监管服务新模式已被广大市民和市场接受和认可。
3、南京首批存量房“以旧换新”成交量增至208组
自4月27日推出存量房“以旧换新”活动以来，南京各楼盘的咨询量和到访量持续走高。6月27日，首批试点即推出14个楼盘项目的安居集团发布最新数据，截至目前，案场累计到访约3000组，缴纳新房意向认筹金约690组；已出具600多套存量住房评估报告，其中208组确认成交。
4、2024H1房地产市场总结与展望（二手房篇）|变局中探索新赛道，下半场量价有望加速修复
6月28日，诸葛数据研究中心重磅推出《2024上半年房地产市场总结与展望-二手房篇》，报告指出，随着城镇化发展，二手房在中国房地产市场成交比重提升，同时新房面临交付风险，近两年二手房成交表现好于新房。2024上半年，二手房市场量价齐跌，成交GMV缩水，挂牌房源量高企，“去库存”问题凸显，房价进入下行通道，降至近年来低谷。随着新政加持，预计下半年市场转好，成交量提升，价格跌幅收窄，全年二手成交规模与去年持平。此外从加速二手房去库存政策上，二手房市场也在变革中探索新赛道，目前的政策措施在于鼓励“以旧换新”，禁止大拆大建的城市村改造，然而目前均在试点项目，涉及的样本并不多，这种模式仍在探索中，是否有效解决当下房屋流动性问题还需观察。
1、杭州：2宗涉宅地块超28亿元成交，平均溢价率约28.6%
6月28日，杭州市出让第六批次2宗涉宅地块，涉及拱墅区申花板块和滨江区西兴单元。据统计，上述2宗地块总面积约52亩，总建筑面积6.94万平方米，总起始价约22亿元，总成交价约28.3亿元。其中，滨江区西兴单元宅地经过35轮竞价，最终由杭州浙乾置业有限公司以总价15.81亿元竞得，成交楼面价40105元/平方米，溢价率33.87%。而拱墅区申花板块经过24轮竞价，最终由杭州滨江中豪房地产开发有限公司以总价约12.5亿元竞得，成交楼面价41716元/平方米，溢价率22.57%。
2、合肥：6宗涉宅用地揽金超52亿元，最高溢价率24.97%
6月27日，合肥土拍落下帷幕，成功出让6宗涉宅用地，揽金超52亿元。其中，位于政务东板块的包河区13号地块在此次土拍中颇受关注，溢价率也是此次成功出让的住宅地中最高的，达到24.97%，最终被伟星竞得。值得注意的是，原定于6月27日出让的瑶海大彭3宗地块取消出让，该三宗土地原计划建设合肥市首个第四代住宅。
3、成都：3宗宅地超17亿元成交，2宗溢价、1宗底价成交
6月27日，成都迎来本周第二场土地出让活动，此次共有3宗宅地顺利出让，原定于当天出让的成华区崔家店59亩地块因故终止。据统计，上述3宗宅地涉及锦江区三圣乡、武侯区红牌楼和新津区，均采用“竞地价”拍卖规则。3宗地块总出让面积约6万平方米，总规划建筑面积约13.43万平方米，总起始价约16.52亿元，揽金总计约17.23亿元。其中，武侯区外双楠34亩宅地由越秀以约9.23亿元竞得，溢价率5%；锦江区三圣乡28亩宅地经过9轮竞价，由锦江统建以约6.4万元竞得，溢价率4.4%；新津区27亩宅地由新津文旅以底价约1.6亿元竞得。
4、北京：顺义1宗宅地底价近12亿元成交
6月27日，据北京市规自委官网显示，北京顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发A片区项目摘牌，最终以底价11.9亿元成交。据悉，上述项目涉及SY00-0702-15、26地块R2二类居住用地、SY00-0702-16地块A334托幼用地，起始价11.9亿元，上限价格13.69亿元，销售指导价44000元/平方米，上下浮动8%。该地块仅有北京城建投资发展股份有限公司和苏州南山新吴房地产开发有限公司联合体参拍，成交楼面价15451元/平方米。
5、天津：底价 7.312 亿元成交2宗宅地
6 月 27 日，天津两宗地块成功出让，分别位于西青区精武镇、宁河区桥北新区，均以底价成交，金额共计 7.312 亿元。津西青（挂）2024-05 号地块由天津良筑房地产开发有限公司以总价 6.082 亿元竞得，楼面价 8056 元 / 平方米；津宁（挂）2024-01 号地块由天津华北城市开发有限公司以 1.23 亿元竞得，楼面价 2655 元 / 平米。
6、宁波：奉化区1宗商住地由地方国资底价3.36亿竞得
6月27日，宁波市青之杰置业有限公司(奉化投资集团)以底价3.36亿元竞得宁波奉化区锦屏街道一宗商住地，楼面价6056元/平方米。该地块出让面积4.27万平方米，容积率1.3，其中居住建筑面积占比60%，限高分别为36米和100米。
7、温州龙港：挂牌2宗商住地，总起始价约5亿元
6月27日，温州市龙港市政务服务中心披露，龙港市挂牌2宗商住地块。上述2宗地块总用地面积约5.6万平方米，总起始价约5.04亿元。其中，上述地块中面积最大的为李家垟片区控制性详细规划LJY-4-04地块，位于双排街以东、通港路以南、西一路以西、世纪大道以北，总用地面积38614平方米，起始价约为3.8亿元，挂牌起始时间为8月27日至9月10日。而龙港世纪新城片区控制性详细规划7-03地块，总用地面积17349平方米，起始价约为1.3亿元，挂牌起始时间为9月27日至10月15日。
1、中国奥园：重组后资产大幅增厚，前5月交付5800套房源
6月28日，中国奥园集团2024年股东周年大会圆满召开。会上介绍，近年来，奥园全力推动债务重组相关工作，加速回归良性经营正轨。去年9月，奥园完成全部复牌指引工作，恢复股份交易。主席郭梓文表示，重组完成后，公司净资产整体增厚约313.5亿元，2024年6月有息负债较2023年12月减少约284亿元（上述金额以审计结果为准），资产负债表状况大幅改善，助力公司资产结构持续稳健。今年1~5月，奥园已累计实现约5800套房源交付。
2、保利发展：泰康人寿减持1.43亿股，持股比例降至6.08%
6月27日，保利发展控股集团股份有限公司发布关于持股5%以上股东持股比例变动超过1%的提示性公告。公告显示，保利发展于6月27日收到泰康人寿告知函，获悉泰康人寿及其一致行动人泰康资产自2017年2月21日披露《简式权益变动报告书》至告知函出具日，合计持有公司股份的比例变动超过1%。截至2024年6月27日，泰康人寿及其一致行动人泰康资产作为投资管理人的其他账户通过集中竞价交易、大宗交易等方式累计转让保利发展股份约1.43亿股，合计持有股份数量减少至约7.28亿股，占截至本公告披露日总股本的6.08%。
3、碧桂园：接获联交所发出的复牌指引，境外债全面重组方案仍在进行中
6月27日，碧桂园控股有限公司发布公告，就复牌指引及更新资料进行披露。根据公告，6月24日，碧桂园接获联交所发出的复牌指引。复牌指引包括以下条件：根据上市规则规定刊发所有尚未公布财务业绩及处理任何审核修订；证明公司遵守上市规则第13.24条；向市场公布所有重大资料，以便公司股东及其他投资者评估公司状况。在境外债务重组的最新情况方面，碧桂园正与包括代表银行债权人的协调委员会及代表债券持有人的专案小组在内的债权人团体及其顾问一同积极探索所有可行的境外债务重组选项，以推进一个能够为集团建立一个可持续的资本结构的全面债务重组方案，从而确保集团的长远发展，维护所有利益相关者的权益，并确保公平对待所有债权人。
4、金地集团：为参股公司东阳勤华地产2.7亿元贷款提供担保
6月27日，金地（集团）股份有限公司发布关于为东阳项目公司融资提供担保的公告。公告显示，金地集团子公司杭州金地自在城房地产发展有限公司间接持有东阳勤华房地产开发有限公司44%的股权，开发位于浙江省东阳市江北街道迎宾大道以西、湖莲东街以北地块一。为满足项目发展需要，东阳勤华地产向工商银行股份有限公司东阳支行申请项目贷款，贷款期限36个月，截至6月27日，贷款余额2.7亿元。金地集团于6月27日与工商银行东阳支行签订保证合同，为上述融资事项提供100%连带责任保证担保，即担保本金金额不超过2.7亿元；担保期限为自主合同项下的借款期限届满之次日起三年。
5、中国金茂：获控股股东中化香港增持1.59亿股股份
6月28日，中国金茂控股集团有限公司发布关于控股股东中化香港（集团）有限公司增持计划进展。公告显示，董事会进一步获中化香港通知，为彰显对中国金茂未来发展的信心及对其股票长期投资价值的认可，中化香港于4月10日至本公告期间内，以其自筹资金在香港联合交易所有限公司场内购入中国金茂约1.59亿股普通股。中化香港自其增持计划公布以来，已累计购入中国金茂约1.77亿股普通股。
6、远洋集团：收到清盘呈请，涉2026年到期本金4亿美元票据
6月28日，远洋集团控股有限公司发布有关整体债务管理安排重大进展和清盘呈请公告。在整体债务管理安排重大进展方面，公告显示，远洋集团已在就其当前境外流动资金状况制定整体解决方案方面取得重大进展，公司与集团现有银团贷款的贷款人之协调委员会的讨论当前已进入后期阶段，且预期将于适当时候就整体债务管理安排主要条款达成协议。在清盘呈请方面，根据公告，6月27日，远洋集团收到美国纽约梅隆银行有限公司伦敦分行向香港特别行政区高等法院提出的清盘呈请，内容有关未偿还由远洋地产宝财IV有限公司发行及由公司担保的于2026年到期的3.25%有担保票据，涉及本金总额4亿美元及应计利息。
7、中原建业：获港交所复牌指引，将继续停牌
6月28日，中原建业有限公司发布复牌指引和继续暂停买卖公告。公告显示，6月24日，中原建业接获联交所发出的函件，载列股份于联交所恢复买卖的指引，包括根据上市规则的规定刊发所有尚未刊发的财务业绩，并解决任何审计修订等。根据公告，中原建业须符合所有复牌指引、补救导致股份暂停买卖的实质性问题及全面遵守上市规则以令联交所信纳，股份方可获准恢复买卖。为此，中原建业主要负责制订其复牌行动计划。联交所进一步表示，如中原建业情况发生变化，可能会修改或补充复牌指引。与此同时，公告显示，中原建业自2024年4月2日上午9时起已于联交所暂停买卖，并将继续暂停买卖，直至另行通知为止。
★第26周成交播报
北京：新房成交3502套，二手房5661套，涨价房源1404套
上海：新房成交5625套，涨价房源1255套
深圳：新房成交1041套，二手房1327套，涨价房源9483套
杭州：新房成交4747套，二手房1859套，涨价房源595套
苏州：新房成交1870套，二手房1529套，涨价房源1516套
成都：新房成交2216套，二手房4627套，涨价房源770套
武汉：新房成交4429套，涨价房源492套
青岛：新房成交2004套，二手房1459套，涨价房源276套
佛山：新房成交15516套，二手房3356套，涨价房源230套
东莞：新房成交1449套，二手房496套，涨价房源185套
无锡：新房成交535套，二手房964套，涨价房源1169套
济南：新房成交2689套，涨价房源262套
郑州：新房成交5491套，涨价房源312套
大连：新房成交491套，二手房2317套，涨价房源389套
温州：新房成交5590套，涨价房源44套
宁波：新房成交1468套，涨价房源196套
南宁：新房成交2820套，二手房942套，涨价房源192套