从商品房总体的待售面积来看，2024年以来库存压力持续攀升，待售面积已接近75000万平方米。2020-2023年末，全国商品房的待售面积分别为49850万平方米、51023万平方米、56366万平方米和67295万平方米，其中2023年以来各月待售面积均在64000万平方米以上，较上一年有明显跃升。截至2024年3月末，全国商品房待售面积为74833万平方米，同比增加10063万平方米，增幅为15.54%。
中国房地产进入双轨制时代，保障房入市后主要解决刚需，会封闭管理，走另一个路子。改善型需求及奢华型居住需求则走市场化道路，由商品房市场提供。以上是未来的中国房地产发展趋势。
但近期看，由于政府出资购买的库存房将以保障房入市，或出租或出售，虽然是封闭管理，将对周边新房销售，二手房市场造成影响与冲击，影响价格走向。此外，楼市新政目的主要在于解决库存新房，对二手房市场有一定的冲击。
看了上述初步分析，也许你会做出自己的判断。当然，每个城市都不同，库存出清的周期也不同，库存出清周期短的城市将率先复苏，企稳。部分城市，只有等库存房子出清后，才能迎来新一轮周期性复苏。#房地产大招！住房贷款政策再度调整# #房地产持续强势，板块再掀涨停潮# #地产#