截至2018年3月，总计有10只REITs在港交所上市，包括领展房产基金(00823)、置富产业信托(00778)、泓富产业信托（00808.hk）、汇贤产业信托（87001.hk）、越秀房产信托基金（00405.hk）、富豪产业信托（01881.hk）、春泉产业信托（01426.hk）、开元产业信托（01275.hk）、阳光房地产基金（00435.hk）和$冠君产业信托(02778)$ 。
领展房产基金（00823.hk）
领展房产基金（以前名字是领汇房产基金）2005年11月上市，发行价10.3港元，上市11年来累计分红13.9801港元，以2017年5月10日56.85港元的股价累计计算，领展房产基金11年上涨5.88倍，平均年涨幅53%！绝对是香港的REITs之王！以2016年派息计，股息率约为3.6%，每单位资产净值约为56.79港元，PB约为1。
领展房产基金市值约为1260亿港元，市值为亚洲最大，为恒生指数成份股。作为指数成份股的好处，港交所有发行领展房产基金的期权，想做增强收益的同学可以去看看，不过由于领展波动较小，期权费很便宜。同时，投行也有发行领展的权证和牛熊证，胆大的同学也可以参与这些产品来增强收益！
领展房产基金的物业主要位于香港，以购物中心和商场为主，同时有部分停车场物业收租，在香港有100多项物业，在中国大陆有3项物业，主要是商场和写字楼，包括北京欧美汇、上海的企业天地1号及2号，以及广州西城都荟广场。
REITs的主要收益来自于租金，而投资人对REITs年复一年的增长要求，要求REITs从以下几个方面提高派息：
（1）、涨租金；
（2）、通过物业提升工程，获得更多更合理的出租面积，使得租金上涨；
（3）、交易物业，REITs可以将所持物业交易出去，或者买入收益率高的物业，以增加持有人的分红；
（4）、回购REITs份额，使得单位份额的收益提高；
（5）、节约物业管理成本，比如为物业安装节能装置；
领展房产基金管理的物业主要承租人属于提供生活必需品的商户，抗周期能力较强，公司拥有的物业从长期看有涨租能力。REITS管理人又常年为旗下物业开展提升工程，遇到价格高估的物业，领展的管理人也愿意适时卖出，或者买进低估物业。
与置富产业信托不同，领展房产基金概不会就收购、出售或按所管理资产之百分比或按表现收费。领展的分红政策是租金扣除费用后100%分红。
李氏三杰：置富/泓富/汇贤
置富产业信托、泓富产业信托和汇贤产业信托有一个共同点，都是由李嘉诚旗下的长江实业地产分拆而来，分拆完成后，长实地产主要做物业发展，而这三个信托主要负责持有物业，资产包括在香港和内地的购物中心、商场、写字楼、酒店和工业物业。
置富产业信托（00778.hk）
同时在香港和新加坡上市，李嘉诚旗下长实地产持有其27.63%的股权，以每股价格9.05元计算，市值172亿港元，以2016年派息计，股息率约为5.4%。单位资产净值12.9港元，PB为0.7。
置富产业信托2010年4月20日以介绍形式在香港上市（不发行新股），上市首日开盘价约为4港元。置富产业信托7年内累计派息2.5679港元，以9.05港元计算，加上派息7年内上涨1.9倍，年均涨幅27%！
置富产业信托的物业资产主要是17项位于香港的购物中心/商场（含停车位），物业主要商户是日用品零售，能在一定程度上抵御周期性。2017年租金水平为平均每平方尺41.8港元。置富的资产管理人会收购物业，上市以来管理的物业由5项增至17项。但很少出售物业，除非足够高估，直到2015年才出售一次物业套现6.48亿港元，主要靠物业翻新和收购提升来带动租金收益增长。
泓富产业信托（00808.hk）
李嘉诚旗下长实地产持有泓富产业信托18.88%的股权，2005年12月26日在香港上市。泓富在香港非核心商业区总计拥有8项物业，分别是3座甲级写字楼、2座购物中心、2座工商综合物业和1座工业物业。甲级写字楼、商用物业、工商综合物业及工业物业分别占资产总值的58.5%、21.3%、17.3%及2.9%。
以交易价3.19港元计算，总市值约46.5亿港元，以2016年派息计，股息率约为5.5%。泓富与领展同样在2005年上市，泓富11年来的累计分红是1.4846港元，以3.19元股价计算，11年来累计上涨116%，年均涨幅10.5%，相比领展房产基金逊色不少。泓富2017年单位资产净值5.17港元，PB为0.62。
汇贤产业信托（87001.hk）
是首家在香港上市的人民币计价的REITs，2011年4月29日在香港挂牌，发行价5.24元人民币，长实地产持股39.09%，汇贤产业信托持有的物业主要包括北京王府井的东方新天地等写字楼和酒店资产，按照股价3.1元计算，市值170亿。上市6年来每股累计派息1.4335元，以2016年派息计，股息率8.8%。以股价3.1元加历年累计派息，汇贤产业信托上市6年来股价下跌13.4%！每基金单位资产净值为4.8403元人民币，PB为0.64。
汇贤产业信托的物业组合全部位于内地：
北京东方广场东方新天地（含购物中心/写字楼/酒店/服务式公寓）
重庆大都会东方广场（购物中心/写字楼）
重庆海逸酒店（5星级）
成都天府丽都喜来登酒店69%股权（5星级）
沈阳丽都索菲特大酒店（5星级）
越秀房产信托基金（00405.hk）
越秀房产信托基金（00405.hk）2005年12月21日在港交所挂牌，发行价3.08港元，2017年市值134亿港元。物业组合主要是广州的6项物业，另外有一栋上海物业。越秀房产信托上市11年来累计派息2.8843元，以2017年5月股价计，11年来累计上涨142%，年均涨幅12.9%！上市11年来，派息均按照100%派息！以2016年派息计，股息率7.1%！单位资产净值5.18港元，PB值0.88！
富豪产业信托（01881.hk）
富豪产业信托2007年3月在港交所挂牌，发行价2.68港元，上市7年来累计派息1.5609港元，以2017年6月1日2.22港元股价计算，7年来累计上涨（含派息）41%，年均上涨5.85%，截至2016年底基金单位资产净值为4.125港元，PB值为0.54倍。富豪产业信托的主要资产是位于香港的8家酒店，2016年酒店平均入住率为86%，平均租金下跌3.2%。
春泉产业信托（01426.hk）
春泉产业信托2013年12月在港交所挂牌，发行价3.81港元，3年来累计派息0.83港元，以2017年5月31日3.28港元股价计算，3年来（含派息）累计上涨7.9%，年均涨幅2.63%。春泉的资产很简单，就是位于北京CBD的华贸中心写字楼，包括华贸中心1号和2号写字楼，以及地下600个车位。
春泉产业信托资产净值为8.6668亿美元（合67.34亿港元），每单位资产净值5.95港元，以3.28元交易价计，PB值为0.55倍。2016年派息比例为93%，股息率为7%。
开元产业信托（01275.hk）
开元产业信托2013年7月在港交所挂牌，发行价3.5港元，3年时间内总计派息0.8426港元，以2017年5月25日收盘价2.44港元计算，3年来股价累计下跌6.2%，年均下跌3.1%；以2016年派息计，目前股息率8%。以现价计，单位资产净值为3.9346港元，PB值约为0.87倍。
开元产业信托（01275.hk）号称是全球第一个专注中国内地酒店业的REITs，拥有6家五星级酒店和2家四星级酒店，分别是杭州开元名都大酒店、上海松江开元名都大酒店、杭州千岛湖开元度假村、宁波开元名都大酒店、长春开元名都大酒店、开封开元名都大酒店、浙江开元萧山宾馆（四星）、荷兰开元假日酒店（四星）。
阳光房地产基金（00435.hk）
阳光房地产基金（00435.hk）于2006年12月在港交所挂牌，主要资产是香港的10栋写字楼和6个零售物业，发行价2.6港元，10年内累计派息2.0746港元，以2017年5月25日5.07港元的交易价计算，10年内累计上涨175%，年均上涨17.5%！以2016年派息计，目前股息率为4.8%。每股净资产为8.35港元，目前PB值为0.6。阳光房地产基金的写字楼和零售物业收入占比分别是49%和51%。
冠君产业信托（02778.hk）
冠君产业信托2006年5月在港交所挂牌上市，发行价5.1港元，11年来累计派息2.6087港元，以2017年6月1日交易价5.1元计算，冠君产业信托累计上涨51%，年均涨幅4.63%。2016年派息比例为94.5%，股息率为4.5%。截至2016年底每单位资产净值为8.72港元，PB值为0.58倍。冠君产业信托的主要资产是位于香港的两项物业，包括花园道三号和朗豪坊
REITs（房地产信托基金）说的通俗点就是包租公包租婆，通过大家集资然后持有物业收租，然后扣除管理费等费用之后，把90%以上的租金分给投资人。就像周星驰电影《功夫》里的这两位：
香港的REITs起步比较晚，2005年才有第一只REITs在港交所上市，也就是2005年11月25日挂牌的$领展房产基金(00823) ，随后起起伏伏，截至目前总共有10只REITs在港交所挂牌，涵盖资产主要是香港本地和中国大陆的商业地产，主要有商铺、写字楼、酒店、工业物业等资产。
REITs要在港交所挂牌，必须经过香港证监会的批准，根据香港证监会颁布的《房地产信托基金守则》，港股REITs主要有如下特征：
1、香港证监会强制要求REITs扣税后净收入90%金额分派给基金单位持有人作为股息；
2、REITs管理人可以管理的商业地产抵押向银行借钱，但是借贷比率最高只可占资产总值的45%，这是为了给基金管理人强制设限，以免管理人为了业绩过度上杠杆；
3、REITs管理的资产既可以是香港本地商业地产，也可以是海外房地产，包括位于中国大陆的商业地产，目前港交所上市的10只REITs管理的资产主要就是香港和大陆的商业地产；
4、除了持有成熟物业之外，香港证监会允许REITs持有或收购开发中的物业项目，但是要求资产总值至少75%必须投资于产生定期租金收入的房地产项目，也就是说至少75%必须投资在成熟物业（已经在产生租金收入），而不是发展中的物业。对于收购尚未产生收入的开发中的物业，这些项目的累积合约价值及物业发展费用等，无论何时均不得超过REITs资产总值的10%。REITs禁止投资空置土地；
5、REITs可以投资以下金融产品，但是该类金融产品要具有流动性，同时投资以下任一由单一机构发行的产品不得超过REITs资产总值的5%。同时，投资以下金融产品和发展中的物业的合并价值，不得超过REITs资产总值的25%：
（1）、在港交所或其他证券交易所上市证券；
（2）、非上市债券；
（3）、政府证券及其他公共证券；
（4）、香港本地或海外地产基金；
6、REITs对房产的持有期至少为2年，如果是发展中的项目，要求自竣工起持有至少2年。这条规定主要是为了防止REITs管理人频繁买卖物业，因为很多REITs管理人在管理合同中都签有收购和出售费用条款，也就是说REITs管理人不管是收购新物业还是卖出目前持有的旧物业，都可以按照物业交易总值的一定比例提取收购费或出售费，这可能会刺激REITs管理人频繁买卖物业，所以香港证监会对此做了限制。
7、REITs管理人要确保在任何时候拥有物业50%以上所有权及控制权。按常理说一般要求REITs管理人要100%持有物业，但是香港证监会也开了口子，但是要求最低50%以上业权，因为50%以下持有比例，一是管理人对物业的控制受限，二是面临会计上对收入的确认有很大不同。同时，香港证监会要求REITs管理人要能够证明该项安排（包括拥有物业不足100%权益）的决定符合持有人的利益；
8、REITs的费用安排
管理人费用：由REITs的管理人公司收取，包括基本费用和表现费，基本费用属于常规征收费用，按照REITs的资产总值的一定比例每年征收。管理人费用既可以用现金支付，也可以用REITs的基金份额支付，相当于增发基金份额；
表现费：属于约定项目，可有可无。表现费每年最多只可征收一次，只有当基金的单位资产净值超过上一次支付表现费时的单位资产净值，才可征收表现费，也就是说，征收表现费的标准是单位资产净值创新高。
收购费用和出售费用：当管理人收购或出售物业时，按照收购或出售物业的资产总值一定比例征收。
托管费：一般由银行担任REITs的受托人监管资金运用。按照物业价值的一定百分比收取。
物业管理费：由物业管理公司按照物业收入的一定比例征
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