国内房价高而租售比低，加上政策影响，越来越多的高净值人群选择海外置业。根据公开数据，2015年中国人海外房产投资为165亿美元，2016年暴涨到353亿美元，未来可能会继续飙升。但是海外购房受到当地政策税收等影响，操作起来费点心思。有没有其他方法？今天就来给大家介绍一种产品，房地产投资信托REITs。
什么是REITs？
REITs（Real Estate Investment Trusts）即房地产投资信托基金。是一种由特定的发起人（如基金管理公司、信托公司等）发起，制定投资计划，通过发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产有关的投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
REITs有什么优缺点？
优点首先是低门槛。如果想投资海外房产，需要投入大量资金和精力。而REITs相比直接购房，门槛低很多，如果看好一个地区房地产，那么直接投资REITS也可以。
其次高分红。目前的美国市场上，政府不动产收益信托(GOV)的收益率超过8%，美国房地产信托-Vanguard(VNQ)近期的股息率已接近4%，好于大部分蓝筹绩优股。
另外长期回报率高。在1978年到2003年的25年间, 按照房地产证券指数算得的房地产年收益是12%，按照标准普尔500指数算得的股票收益是13.5%，美国中期国债的收益是8.7%，房地产收益略低于股票，远高于债券。
具体分地区来看，近二十年来,北美地区的REITs收益最佳(13.2%)，欧洲次之(8.1%)，亚洲REITs的平均收益最低(7.6%)。
缺点比如需要考虑房地产周期性风险，政策风险，利率变动引起的价差风险，整体经济风险，管理人道德风险等等。
中外REITs的区别？
在美国，对REITs的定义是：REITs是一家公司拥有并 (在大多数案例中)营运带来收益的房地产，例如公寓、购物中心、办公室、饭店和仓库等。有些REITs也从事房地产融资。很多REITs的股份都在主要的股市中自由进行交易。
根据美国相关法律规定，REITs需要满足如下条件：
1. 年度应收的90%需要作为股息分配给持有基金份额的投资者；
2. 整个资产的75%应投资于不动产、房地产抵押贷款、其他REITs份额、现金或者国债等；
3. REITs必须从租金、抵押贷款利息、不动产物业出售实现的利得中获得总收入的至少75%；
4. REITs的收益的95%必须是从这些资源加上股息、利息及证券出售的利得中获得的；
5. REITs至少要有100人以上的份额持有人，并且集中在任意5人或更少的人手中的现存份额必须小于50%；
而与海外相比，中国的REITs还不太成熟，多为“类REITs”，不具备公开性流动性等。但是中国REITs自2005年开始进行探索至今，已经具备了理论和实践上的充分基础。
作为发展了50年的成熟房地产金融产品，REITs基础资产是现金流稳定的收益型房地产，在投资属性上具有很强的防御性，是大类资产配置的重要组成部分。REITs不仅是机构投资者，如保险基金、养老基金、退休计划、主权基金、共同基金等的投资方向，也是个人投资者进行资产配置的有利工具。