从好几年前就开始传的沸沸扬扬的房地产税，终于一锤定音。
房产税试点落地...
10月23日，全国人大授权国务院在部分地区开展税改试点。
就是说在几个城市先试点五年，成了，再正式立法。
房产，作为富含着丰富“泡沫”的资产，是万万不能一巴掌拍碎的。
政府的控制手法可谓是“激进中收敛、柔中又带着刚”。
总之，“稳”才是关键词。
虽然最终的控制目标是要达到理性化市场，但过程总是蜿蜒且曲折的。
就当前市场反映来看，买者，不敢轻易入，卖者，心生恐慌，遂有抛售想法。
这是不是房产去金融化的跨时代的决策？
这对房产市场有何具体的影响？
对于投资者来说又意味着什么？
楼市资产出清进行中...
一言概之：房产税将使多套房产拥有者成为重灾区。
上海有个房东一次性出售了同一个小区内的93套“老破小”房产，售价约9万一平，购买者将整个小区围堵的水泄不通，房东也在一天内直接套现4.5亿元。
这个事情想必大家都有所耳闻。
很多人说抛售者是个人房东，是听到房产税落地，故而一口气卖掉全部房产，不过，今天这个消息也被辟谣了。
房产持有人实则为房产企业-世茂集团沪苏公司，也非一次性出售，而是打包给第三方出售，由第三方来再次出售。出售原因是清理遗留库存，因为该公司2014年收购以来，因和邻居协商不成，导致房产公司无法对“老破小”进行翻新，恰好在房产税的时间结点出售。
有媒体辟谣此次出售与房产税无关，但很看客对此结论并不买账。
虽不知道这波出售和房产税有无关系，单从多套房的持有成本来看，这样的推测不无道理：
房产持有者以后都要交税，势必增加持有成本。
尤其是手里有多套闲置房产的。
以前拿着就是拿着，0成本持有。
现在逻辑变了，拿着就要产生成本，就要交税。
有些人说租出去不就行了，你会这么想，那么其它的多套房产持有者也会这么想。
大家的解决方式无非是“要么交税，要么租出去，要么卖出去”，租房市场供应量一定会大很多，到时候比的可不是谁能租的高，而是谁能租出去。
卖房市场也注定不会太好过。
市场抛售增加，供应过量，一部分准备购房的人在当前市场会持观望态度，连锁反应到二手房挂牌价的下降。
逻辑上的推论是这样的，但现实真的如此么？
1）以史为鉴，我们看看美国房产税后的楼市变化。
20世纪70年代末开始执行房产税制度。
但从近几十年的表现来看，美国房价并未因此停滞不前。无论是美国房产均价，还是房产指数，无不飙升。
这其中是什么逻辑呢？
一方面，与房产税的用途有关。房产税终究是政府改善城市基建、民生生活、社会福利的一笔收入。
取之于民，用之于民。人们的生活水平改善了，消费支出增加了，那么经济水平就会随之提升，相应的，也会连锁反应作用到房价上，带动房价的增长。
另一方面，美国房产税的税率并不是非常高，覆盖不到房价增速，买房增值的吸引力还是存在的。
另外美国税收政策规定，富人可以通过缴纳房产税来规避其它税费或者是抵押、折扣等优惠措施，这反而激励了人们富人通过房产税进行税务规划，
不过话说回来，国情不同，时代不同，只可作为非标案例，供大家理性参考。
2）从上面93套房产“一售而空”的热点事件来看。
我们可以得出一个现阶段的结论：核心地段的优质资产，始终是抢手的。
因此，房产税虽有“冲击性”，但对于“核心地段的优质资产”来说，却不能轻易下结论。
资金，总归是要有去处...
多套房持有者目前“弊大于利”，楼市本就流动性差，变现困难，如今政策出台，总不能去和政策赌。
短期来看，楼市面临一定压力，尤其是三四线城市，进而可能会演进到一二线非市中心区域。
所以一定会从楼市出走一部分资金。
出走的资金体现在两部分：
一个是多套楼房持有者，售楼变现的资金。
一个是本欲进入楼市的投机客，现转变投资方向的资金
那么，这些钱会流向何方？
和楼市投资有关的资金带着这样几点特性：
1）谨慎、保守且追求稳定。
一个人的性格，是最难改变的。
同样，房产投资者也不会轻易改掉投资偏好。
投资房产的人，惯以“低风险、稳定增值”为选择对象。
从房地产市场撤出来的钱，自带“稳”的气质。
虽不能断定“他们未来一定不会投资激进型的资产”，但“稳增长、保值型”的资产一定是他们的首选的追逐对象：固收和债券资产，以及古董、酒、黄金等另类资产。
2）大。
楼市体量之大，小市场装不下。
楼市流出资金并非轻量级市场轻易能承装的，能承载楼市出清资金的载体一定要大。
那么我们思考一下，哪些市场最有可能成为房产投资的“新宠儿”？
股市。
虽然属于高波动性资产类别，看似不符合楼市投资者的资产配置风格，但奈何不住A股是国内最大的投资市场之一。但凡碰上2007年大牛市，别管是保守型投资者，还是卖菜大爷，机会来了，没有条件创造条件也要上。
虽然楼市投资者的投资偏好比较稳，但“大体量资金”面临无处可投的困境，也只能是配置一定的权益型资产，总体来看利好股市。再加上国内金融市场的改革步伐加速，股市很有可能迎来一波行情。
更多类型的金融产品。
除了“稳”型资产，大资金会配置部分权益型资产或是新型资产。
在2021年上海全球资产高峰论坛上，中国银行行长刘金表示：目前，中国个人资产只有20%的部分是金融资产。
短期内，楼市投机客出清已成趋势。随着房地产税的进一步落地，这很可能成为个人资产从“地产属性”迈向“金融属性”的契机。