新冠疫情影响了住宅型地产和工业型地产，也影响了商业地产。
住宅地产方面，疫情引发的“迁移潮”，使人们迫切的希望远离人口密集区，因此人们纷纷选择从人口密集的都市区向郊区迁移。
工业地产方面，疫情爆发后，居家办公成为一种主流现象，因此激发了电商行业、配送行业的迅猛增长，也使工业地产成为众多地产类型中“最抗冲击”的地产类型。
商业地产方面，疫情导致许多企业不得不面临停工，因此很多企业转向远程办公。并且由于疫情带来的不确定性，很多企业不敢开设新业务，在疫情传播爆发期，商业建筑得购买率和租赁率下降。然而，随着疫苗的落地，以及新冠病毒的有效控制，全球开始恢复正常，企业开始营业，员工们返回办公室，市场对商业地产的需求也正逐渐恢复增长。
更重要的是，这种“增长的需求”体现在新兴地产领域，商业地产也将在适应新需求的过程中走向新的格局。
近日，福布斯访问了几位地产领域的专家，他们分别预测了在新冠危机影响后商业房地产格局可能出现的变化。我们对内容进行梳理，如以下几点：
1. “多功能空间”需求将不断增加
新冠疫情，像是一剂“加速针”。加速了商业地产与办公需求的进化趋势，比如居家办公、远程会议、办公居住一体化...
（办公居住一体化，如创意性综合体，将居住、办公和休闲于一体）
加之企业追求文化及价值观的塑造，企业也期望能拥有更好的办公环境。
这就要求商业地产开发商，既要确保办公区的美观性，又要求办公室具有多办公功能，如数字功能区、休息区和休闲娱乐区等，以满足远程会议沟通等方方面面的需求。
（电影《王牌特工》中远程虚拟会议，展现了数字世界与现实世界的深度融合）
（分散各地的特工们，只用带上眼镜，就能“坐在”一张桌子上开会）
随着5G、VR技术的进一步发展，将激活并推进各行各业的颠覆创新与升级转型，相信这股“办公新趋势”可能会朝更深一步发展。
2.可持续建筑
可持续是近年来最火热的话题。
目前，建筑建造和装修所排放的二氧化碳占全球排放量的40%。
随着各级政府所实施的更为严格的可持续性法规，房地产公司将采用“节能设计”和“更环保的新型建筑材料”。
由于传统建筑商所使用的材料不具有环保性，不仅增加碳排放、建筑垃圾也是一种对生态环境的破环，这使得传统建筑处于政策的对立面，其价值必将降低。而采用新材料及节能设计的房地产，将有更多的投资机会和增值空间。
（废品建筑设计：将玻璃瓶分层成半透明的柱子；将电子废物研磨并转化为光伏墙系统）
（绿色建筑——广州天环：天环多层绿化景观，减低碳排放量；中空Low-E幕墙减少空调热能流失；设置中水和雨水回用系统，减少水资源的消耗等等）
3.房地产定义将发生变化
与第一点相似，办公空间的新趋势意味着“商业地产”和“住宅地产”可能面临着融合。
当人们将“生活”、“娱乐”、“工作”融合一起时，届时，房地产将会诞生新的定义。
4.办公社区
随着人们越来越重视生活质量、上班的距离和时间，办公社区将成为一股新热潮。
办公社区兼具着办公、住宿、娱乐的功能，更像是“共享办公室+酒店公寓+娱乐休闲”结合的大型社区建筑，使人们在可步行的时间内抵达办公位，足不出户，在一栋建筑或者一个小区内，就可以完成生活的方方面面，这在未来将更具吸引力。
最生动的例子是，wework共享办公+welive共享公寓，他们一般都在同一栋楼，对选择wework办公的创业者很有吸引力，因为创业者既需要办公区，也需要居住区。而这样的办公社区满足了打工人从“办公”到“生活”场景全覆盖。
5.“房屋翻修”的需求提升
新冠疫情使人们从“传统办公室”走向“居家办公”。为了家庭办公的高效化，打工人对家庭办公区的装修需求将有所上升。
“住宅型房地产翻新装修”将是房地产领域目前面临的最新变化。
6.“技术解决方案”的需求与日俱增，房地产“自动化水平”不断提高
随着房地产业务交易量的增加，对房地产行业的管理能力提出了更高的要求，如行业技术、服务水平、降低成本、提高利润率等。
“房地产+科技”将成为未来的主趋势，房产服务商应通过搭建技术平台，依托于大数据，来实现用户分析、交易预测、办公系统一体化、交易及资金管控等等。
互联网技术的应用，也将会进一步减少房地产公司及物业的管理和运营费用。
当然，伴随着房地产科技的发展，如技术服务平台等相关产业的需求也会不断增长，不仅是房地产科技，相关上下游也将会迎来更多的投资机会。