新冠肺炎疫情下，绝大多数行业都遭受巨大冲击，企业破产、员工失业等情形并不鲜见，但许多城市特别是国际大都市房价却不降反升。
韩国首尔房价暴涨
韩国首尔近期出现了一波涨价抢房潮。据韩联社援引一份社会组织发布的报告，今年5月份，韩国首尔公寓售价从2017年5月的8.4亿韩元，跃升至12.9亿韩元，平均上涨4.5亿韩元(约37.5万美元)，涨幅高达53%，为近30年来最高。
房价急剧上涨的同时，还伴随着成交的大规模放量。韩国官方近日发布的数据显示，7月份，韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍，月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。
恐慌性购房已经引发出了一个负面循环：买房的人越多，房价涨得越快越高；房价越贵越涨得快，更加刺激购房需求激增。
疫情爆发后，这种循环显著加速。7月，首尔的住宅成交量同比狂飙了118%，环比也大幅增加了37%。
首尔市的公寓平均售价首次超过了10亿韩元(约合580万人民币)这一重要心理关口，2013年初还只有5亿多一点。七年来，这座城市的房价几乎翻了一番。豪宅云集的江南区（Gangnam）住宅平均售价在7月份首次突破20亿韩元整数关口，达到20.2亿韩元（约合1200万人民币）。
首尔一处高层公寓楼盘推出110套房源，但购房者居然超过37400多人，竞争比例高达340:1，刷新了首尔市楼盘预售史上的最高纪录。
全球性的流动性过剩
今年在新冠肺炎疫情的冲击下，为应对疫情带给本国经济的负面冲击，全球主要经济体央行再度进入宽松模式，大范围的“降息潮”再起。三月，疫情爆发后，韩国将利率进一步降低了0.5%的历史低点。
在利率下调和房价接连攀升的情况下，大量资金以惊人的速度涌入韩国楼市。除了本国人，在抢购韩国房产的买家队伍里，也有相当一部分都是外国人。今年1月至5月，外国人在韩国购买了3514套公寓，同比增加近三成；成交额总计1.25万亿韩元，同比大增50%。很多外国业主都拥有美国、加拿大和一些亚洲国家国籍。
其实不光是韩国，美国的房价在疫情期间也在上涨。7月22日，美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布公告称，6月份成屋销售总额环比增长20.7%，创近半个世纪来最大增幅；6月成屋价格中位数录得295300美元，同比增长3.5%。
7月，美国全国范围内房屋库存同比下降了32.6%，与6月份的27.4%相比下降速度更快。与去年7月相比，这相当于减少了44万套待售房屋。美国联邦住房金融局（FHFA）的数据显示，自2012年初的低点以来，美国购买者的住房价格指数已经上涨了60%。
从全美房市的变化中可以看到疫情对房地产经济造成的影响，部分地区的表现要好于其他地区。纽约市在最初几个月受到疫情的严重打击，一些居民选择搬到偏远的郊区—甚至远至费城，以寻求更多的空间和更安全的环境。受此影响，费城的房价以每年8.4%的速度上涨，大量纽约客的涌入令该市受益匪浅。
中国的房价同样不免涨势。数据显示，1-7月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为每平方米15647元，同比上涨10.4%。分城市来看，江阴、珠海、成都等城市1-7月份房价涨幅排名居前。其中江阴房价同比涨幅最高，达26%，珠海次之，涨幅为25%。
易居房地产研究院发布的一份报告显示，二季度，包括纽约、洛杉矶、伦敦、东京、首尔、多伦多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市房价指数连续两个季度“逆势”上行。大城市特别是国际大都市的房产成为资金的“避风港”。
全球性的流动性过剩被视为带动包括韩国在内多国房价上涨的重要原因。新冠疫情以来，全球特别是发达国家货币史无前例大放水，多国利率下降至历史最低水平。各国股票、房产、黄金等多种资产价格普遍上涨。（本文汇总自华尔街见闻、中新网等）