在房企人事更迭的路上，有人辞官归故里，有人星夜“就火场”。人来人往，川流不息。
文｜路春锋 编辑｜Coral
2022年初，万科董事会主席郁亮发表内部讲话称，这会是破釜沉舟、背水一战的一年，并预言房地产将进入黑铁时代。
郁亮的话一语成谶，不光预测了房地产行业的走势，也预言了地产老板们在2022年的生存状态。
这一年，有293位企业家因财富缩水落榜《2022胡润百富榜》。其中，涉足房地产行业的最多，占比约14%，即有41名地产老板消失在百富榜中。
时光一去难再回。上榜的地产老板人数占比也在持续下跌。从二十年前的50%减少到十年前的20%，再到五年前的15%，而2022年仅占10%。
除了百富榜上的人员变动，在2022年，超过410位房地产高管发生了职位变动，其中有近60名董事长辞职。
明星经理人出走与创始人回归救场，成为2022年房企人事变动的关键词。
请辞
1月10日，龙湖集团公告称，非执行董事及董事会副主席邵明晓因计划退休请辞，后续将以顾问的身份为公司业务发展提供策略及方向性意见。
邵明晓作为一代地产经理人中的佼佼者，在龙湖沉浮17年，担任CEO期间将龙湖的合同销售额从383亿元带到了2900亿元的高峰。2007年，入职龙湖一年多的邵明晓，凭借滟澜山项目名动京城，所推房源被一抢而空，成为北京中央别墅区的新标杆。随后，邵明晓率队又接连打造了颐和原著、香醍漫步、唐宁one等，均得到市场的认可，龙湖品牌也在北京市场打出名头。
除了为龙湖打开北京市场，邵明晓提出的“TOD与商业结合”、“空间即服务”也颇得龙湖创始人吴亚军的肯定。
2022年2月，邵明晓从CEO职位升任龙湖集团副董事长。彼时，吴亚军在内部论坛上发表了一封名为《庆幸你是队友而非对手》的内部信，用“走心的”、“拼尽全力的”来形容邵明晓。
除了邵明晓从龙湖退休，旭辉控股集团营销中心总经理闫强也已离职。有市场消息称，闫强或于2023年2月1日入职龙湖集团，并履新龙湖苏南事业部总经理。
据不完全统计，在2022年，有超过410位房地产高管发生了职位变动。
在众多职位变动的经理人中，朱荣斌的离职颇受市场关注。
2022年1月5日，阳光城发布公告称，执行董事长兼总裁朱荣斌递交书面辞职报告，辞职后不在公司担任其他任何职务。这距离朱荣斌从碧桂园联席总裁任上跳槽阳光城，仅仅过去了四年半。
2017年7月朱荣斌入职阳光城，与搭档吴建斌设计了“三全五圆”战略，二人也被业内称为“双斌”。
在“双斌”的带领下，阳光城在土储方面大举进攻。资料显示，2017年阳光城买入了120个项目，新增计容面积2021.63万平方米，全国新开拓了十余个区域。阳光城的业绩也随之跃升，2018年，销售额破千亿，2019年则突破了2000亿元，成为业界黑马。
朱荣斌加盟阳光城后，曾先后耗资1.36亿元买入阳光城股份。而在递交辞呈的当天，朱荣斌也着手“割肉”减持阳光城股份。入职四年半，朱荣斌从阳光城领取薪酬约2750万元。剔除领取的薪酬，初步估算，朱荣斌甚至要亏损4000多万元。朱荣斌也因此被不少媒体称为“最惨打工人”。
2020年年末，市场就一度传出朱荣斌将离职的消息。最终，于2022年年初，朱荣斌在阳光城集团总部群里发文，正式作别阳光城：“长时间的纠结、博弈及挣扎，离职确是无奈……难忘过去几年，犹如一场大酒，豪情壮志，至酣至畅。醒来痛如刀绞，仍无怨无悔，无愧无惧。”
（小标2）扶大厦之将倾
为救公司于危难，不少远离一线多年的房企创始人选择重回幕前。
朱荣斌离职后，阳光城董事局主席林腾蛟重新接回权杖。实际上，在人事更迭前后，阳光城遭遇股债双杀，林腾蛟保持与投资人沟通，并押上个人身家，承诺为展期后的回售本息提供全额连带担保责任，并且处置个人资产，抛售其持有的兴业银行股份回笼现金，缓解阳光城的现金流压力。
重回一线的林腾蛟并不是个例。2022年以来，弘阳地产董事会主席曾焕沙和华夏幸福董事长王文学等房企创始人，也都重出江湖，利用其创始人的身份和多年的资源积累，为公司谋求“喘息”的机会。
自2021年2月官宣首笔债务逾期后，华夏幸福爆雷，并在当年10月启动债务重组。2022年7月，华夏幸福宣布转型轻资产，王文学选择以股换债，实际上是以时间换空间，既是形势所迫，也是疏通之策。
2022年9月，“以股抵债”首次纳入华夏幸福的化债计划。包括物管、代建、产业新城运营等现有优质资源，被悉数装进平台资产包，总估值超千亿。
2022年底，华夏幸福债务重组又有了新进展。华夏幸福拟向华润置地转让武汉长江中心、武汉沙湖中心、南京大校场等项目公司的股份及债权，对价124亿元。凡此种种，皆是在王文学的带领下完成。
与王文学一样，从幕后重回台前的还有弘阳地产董事会主席曾焕沙。
2022年6月，弘阳地产发布公告称，执行董事、行政总裁袁春因将分配更多时间于个人事务上，已辞任执行董事、行政总裁及董事会薪酬委员会成员。而接任他行政总裁一职的，是弘阳地产创始人曾焕沙。
2022年1月23日，在弘阳集团管理工作会议上，曾焕沙喊话：“行业已经进入寒冬，我们必须要勒紧裤腰带过苦日子，减少消耗、保存体力穿越周期。”曾焕沙回归后，践行所言，未因担任行政总裁收取额外酬金，只继续就其于集团的职务及服务收取每月1.3万元酬金。
经理人的出走与老板们的回归，是房地产行业的一个缩影——昔日高歌猛进时，从外界高薪聘请职业经理人以开疆拓土，老板们顺势退居二线；而当行业下行、业绩不佳时，创始人重新出山，救企业于水火，扶大厦之将倾。