周五地产大涨后，市场一片高呼！但大摩直接下调了地产的评级，并且给了四点理由： 1， 房地产股价短期涨幅太大，从最低点算普遍涨了 40%。但是房地产的基本面仍然疲弱，下半年是否转好不确定性太高。 2，存量房兜底资金规模低于预期，3000亿远远不及市场的预期。 3，以旧换新、全面取消限购，供应量大增，短期房价下行压力加大。 4，回收改保障房，可能导致未来市场租金和二手房价进一步下跌。你咋看 ？