请教达人,关于房地产企业的其他应收款。例如,万科的集团合并资产负债表中有一项其他应收款,里面除了土地保证金这类最重要的之外,还有两项分别是“合作方经营往来款”和“应收联营/合营企业款”,分别在19年末有900多亿和1100多亿。金额很大。

附注中好像也没有更多的解释里面是什么。我发挥想象,推测:
往来款,会不会是联合营企业在集团公司的采购,因为更具备规模成本优势,由于是合作经营不能并表,就采取外部往来的形式。

应收联合营企业款,是不是集团公司给联合营企业的贷款?

谢谢[牛]
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springtomato03-22 12:54

基本理解了。

那后者既然是股权类型的投资,为啥不算成股权投资叻?

你提到后者是万科对联合营企业的义务,可否理解为在联合营的合作框架里约定的资金义务,可以是借款,也可以是明股实债,无外乎形式,但有约定归还的时间。可以把它理解为对参股企业的借款?

红彤彤双喜03-22 12:45

专业!

朱酒03-22 12:32

其他应收款中合作方经营往来款,是指与合作方在经营上发生的应收款项,这是与经营相关的资金往来结果,可以包括材料供给、服务输出(设计、物业、施工管理等)、企业借款等等。

其他应收款中的应收联营/合营企业款,联营公司和合营公司指万科非控股的持股公司,不属于并表企业,对这些企业万科要承担股东义务,在经营开发上进行相应比例的资金投入,这部分资金在应收款项目上表现为应收联营/合营企业款。
这两者比较,前者是非必须的,主要是后期投入;后者是必须的,主要是前期投入。两项金额都很大,一定程度体现了万科在报表外的业务规模。