$搜房(SFUN)$房子真的不能电商吗？

其实大多数人的概念里，电商和非电商根本的区别就是是否在线支付来完成交易。
在线支付的好处：
1、网站方负一定的担保责任，比如不能一房两卖。有人付款的房子一定时间内肯定不能再有人下单，直到确认交易完成。付款可能是付定金，付首付，或者付全款。在这期间房东也不再需要接待别的购房者看房，当然付定金后反悔的购房者要付出一定代价；
2、结合平台可以便捷的提供金融贷款服务。比如业主只需要付首付，网站通过平台提供部分贷款然后将全款付给卖方，当然买到的房产需要跟网站签订相应的抵押手续；
3、二手房交易本身就需要第三方资金监管，没人带上几百万现金去签合同吧？网站方天然就是第三方资金监管的平台。

电商化对房产交易平台的好处：

基本可以彻底解决虚假房源、重复房源的问题。

虚假房源包括：

完全虚拟根本不存在的房源，如果能网上下单购买，提供房源的一方肯定要付一定责任的，网站方的验证当然也会更严格。

价格虚报，如果有人敢再报低价吸引客户……那大家就赶紧占便宜去吧。下单了再说价格不对，肯定要付出代价的。如果价格报高？那就没人买呗。

当然，解决了虚假房源、重复房源的问题后，房源检索、排序问题也会相应简单很多，因为数量少多了。北京一年的二手房成交量也将十几万套而已，同时在售的应该不超过10万套，但现在挂牌上百万套不仅浪费网站服务器空间，还加大了用户搜索的难度。

购房者真的不能接受网上买房吗？

我们大部分人的概念都是：买房子那么大的事真的能只靠网上决定吗？其实我们说房产电商、在线付款也不排斥线下的环节，只是有线下环节也不一定跟线上支付矛盾。

我们假设几种买房场景：
1、买特别熟悉的房子。比如我现在租的小区，已经在这里租住2年了，对本小区和周边几个小区其实非常熟悉。如果现在想买房，买周围房子的几率还是很大的。这时其实最终影响我购买的决策就是价格。如果我在网上看到合适的房子，为什么不能直接下单呢？首先，我对小区环境、周边配套、物业服务等信息已非常熟悉，其次只要告诉我具体这套房子的位置信息，哪栋楼、哪个单元、户型结构、面积基本上通过网上、实际掌握的情况也都很清楚。甚至室内的装修情况也是可以通过网上图片形式有个大概了解。再次，装修有那么重要吗？反正买来我还会重新装的。

2、买相对陌生的房子。如果想要买的房子具体情况不是太熟悉，恐怕不是看一次，看一套就会决定买或者不买吧，一般需要多看几套做比较。比如某中介带我看了3-5套房子，我一般情况下不会现场就给答复的。回家跟家人商量、筹备资金等都需要时间。我回家讨论决定后为什么不能在网上下单？

3、其他的情况……既然网上支付有那么多好处，为什么不呢？正是因为房子价值太高，决策太长，反而不会是现场看完东西马上兜里掏钱就完成交易的。所以现场和回家在线上两部分组合来完成交易更是合理的流程。