尽管最近因限购取消的消息，各地产公司均有一定的恢复式上涨，甚至有些标的还成了“妖股”，但中长期哪家房企能够脱颖而出，一看多元化的早晚和市场接受度，二看综合融资成本的多寡，三看是否能保持一定强度的拿地、周转。

其中多元化是“三条红线”政策下的必由之路，充足的现金流是拿地+周转的前提，较为完善的“投融建管退”链条成了房企的核心竞争力之一。

5月27日，央企地产公司$招商蛇口(SZ001979)$ 公告，同意招商公寓作为原始权益人，将其持有的深圳市南山区壹栈太子湾项目和壹栈林下项目作为底层资产，申报租赁住房REITs。

去年招商蛇口的“蛇口产园REIT”成为首批扩募的REIT，如本次租赁住房REITs能够顺利发行，招商蛇口将成为国内首个拥有三个上市平台（含香港的 $招商局商业房托(01503)$ ）的房企，其剔除预收款项后的资产负债率、净负债率、现金短债比等核心指标将变得更加稳健。

同时，招商蛇口2023年经营现金流净流入314亿元，为历史最好水平。招商蛇口已从资金偏好的重资产开发业务中成功转型。在央企背景，资金成本本就占优的情况下，受益于REITs的重资产退出政策。@地产ETF_159707 @房地产ETF @标普红利ETF @港股通央企红利ETF

对于投资者而言，壹栈太子湾、壹栈林下项目2023年平均出租率达92%和98%，且租赁REIT受宏观环境影响小，非常适合追求现金流回报的稳健型投资者！