投资平台人人都在谈论高股息，在下周末抽空看了眼A股基础建设REITs的表现。

23日除了一只绿盘外，多数都是报收上涨。

本月，高层《监管规则适用指引—会计类第4号》明确了REITs的权益属性，并规定可将估值损益计入OCI（其他综合收益）。这和引导A股提升分红水平，引导险资投资殊途同归。

险资之前布局商业地产一方面是图底层资产保值增值，二必然是为了获得丰厚的现金流回报。但现在这个局面下底层资产估值压力增加，单项大额投资需考虑管理风险和长期回报率，立足于财务投资，实现小额、分散可能是险资更需要的。像$招商局商业房托(01503)$ 这样融资成本优势巨大，有并购项目空间的房托就是非常不错的标的。

另外，《关于将消费类基础设施入池公募REITs的提案》再次明确“积极推进符合条件的消费基础设施REITs项目落地”，此举有助于化解行业风险，是更成熟的退出方式。去年华润、金茂消费基础设施项目获批，今年像$招商蛇口(SZ001979)$ 、$龙湖集团(00960)$ 、大悦城等手中商业地产资源丰富的企业或也将迎来降低负债水平、回笼现金流的机会！@地产ETF_159707 @房地产ETF