过去高速发展的房地产经济在近期终于遇到了问题，政策面也出现了180度的大转弯，出台了除降房价以外的一切手段：降首付、降利率、降税费、降佣金、解除限购……迟迟不见鼓励降价的政策，而是希望更多普通人来接盘，这个逻辑跟股市操作的手法极其相似，而其中最关键的一环就是“房价”。
房价下降意味着什么？
笔者认为，庄家最不愿意看到房价下跌的最核心的因素就是基于资产负债率的考量。房产已经成为大多人有房人群的最主要资产，一旦房价下跌，房产价值缩水，若负债情况仍维持不变，这就意味着资产负债率的快速上升。大面积的房价下跌，意味着持有房产的相关主体的资产负债情况均在快速恶化。不论是企业还是个人，亦或是售卖“面粉”的庄家，都会直面这一问题。这一问题的出现就必然会导致越来越多资不抵债的主体，从而出现破产潮、断供潮……这就不难解释现金流相对宽裕的房产持有者为何会通过提前还贷来调整负债率，杠杆率较高的炒房客需要抛售房产，这些都是维持资产负债率健康的必要手段，都是被动防御措施罢了……
房子还适不适合投资？
笔者认为，起码在未来的5-10年内，房价仍将处于下行通道，房产完全不具备投资价值。掏空3个钱包透支未来购买力、人口下降趋势、年轻一代购房观的变化等因素都是高房价难以为继的重要因素。但除此以外，还有一个非常重要的不确定因素需要提前考量：极有可能在不久将来出现的WAR风险，尤其在东南方向，在生命和生存面前，房产的价值更不值得一提……
在过度投机的市场里面，最后赚钱的永远只可能是少数人，大部分都是韭菜，这是客观规律使然，吾等应该时刻保持敬畏之心。
以上仅个人观点，供大家参考。