上实发展幸苦养大的孩子，为啥突然要卖了？也许我们能从他们的三季度报告找出些蛛丝马迹。
上实发展是上实集团地产业务无可争议的“长子”。然而，近年来上实发展的表现似乎并不能让上实集团满意。
根据上市发展公布的2022年三季度报告，企业今年前三季度企业营业收入约6.403亿元，同比下降13.98%。归属上市公司股东净利润为-2041万元，比去年同期下降151.44%。
截至前三季度，企业短期流动负债合计约200.19亿元，而企业期末现金及现金等价物余额约38.78亿元。巨大的经营压力和负债压力也许是上实发展不得不忍痛割爱的根本原因。
截至2021年末，上实发展剩余可售面积约为66.5万平方米，主要是上海朱家角别墅项目（17.8万平方米）、青岛国际啤酒城办公楼项目和泉州商住项目（可售面积未披露）。青岛写字楼空置率达48%，泉州1-8月商品房成交面积同比下跌48%，这个项目后续去化存忧。
更雪上加霜的是，今年子公司上实龙创的部分高级管理人员利用职务便利实施了虚构交易的违法行为，公司计提相关资产/信用减值准备合计16.55亿元。