莫南 的讨论

很多网友讨论问题毫无逻辑，毫无数据，还特喜欢和我杠。
就那土储这个事来说。
土储能级高能得出的结论：
1.房价高，建安成本占合约负债比例低，建安压力小。
2.土地成本占项目成本比例较大。
土储能级高不能（注意是不能）得出的结论：
1.卖的好
2.降价少
反例：新城和合景在广州的土储，一线城市，但降价很多，卖的很差。
什么能决定卖的好，降价少？
1.核心区，县城的核心区也行，比一线远郊好。
2.配套好，学区，商区，医院。新城天然占了一个商区，自带吾悦。
3.承受力，低线城市房价便宜，泡沫不大，大家买得起。
对于动不动拿新城土储能级说事的，思维就很浅薄，然后你和他说了，他也听不懂，所以这些人是没救的，让他们和自己的持股一起沉没就行了，救不了。
$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$

这次我要持相反的观点。有些人老说广州那个楼盘这里不好那里不好，如果真不好是不是应该把现有的卖完收官，反正9月份就交付了，也算圆满结束。认亏出局，及时止损，毕竟亏本的买卖不能一直做吧。
但实际情况是目前在建2栋楼计划九月交付，第三栋楼已经修了近30层还没开始卖，不会真有人以为小王是善人，修出来准备免费送吧。

我哪里偏激了，2年前我就说万科不行，好多人说我偏激，然后就跌没了……。你们喜欢保利无非就是仗着他是央企，有银行输血，但地产行情确实不好，这些所有靠输血加上去的杠杆都是要清算的…算了，我其实觉得你才是偏激，听不得别人不同的意见😅

新城是两坨。[加油]

老铁我发现你存在很大一个误区，当前地产公司看的根本不是那块地到底赚了多少钱，而且去化速度，任何一块地公司拿地之前都会计算利润有多少，只要去化的快就算亏本甩也亏不了多少。亏本卖不掉才是最大的问题，当前更是地产公司的现金流问题，而且新城的融资成本又是6%以上，从21调整开始至今3年的利息成本都20%+。而三四线确实去化的慢，这些年房价的调整幅度也是偏大，所以新城计提也大是必然的，并不是比那个公司充分。

他不会还想捂着等涨价吧[好逊]

一个行业，要树立起明显的竞争优势是很难的，商业，住开双轮驱动，是国内开发商好不容易找到的一条多方受益，有一定竞争优势的模式。。。
当时研究宝龙，新城，龙湖，就发现财务情况比纯住开的房企好的多，然后进一步明白这种商业模式的优势。。。
但是，无论怎么写文章，很多人还是始终不明白。。。

我没说万科好，我说的是新城烂，你搞错方向了[大笑]

和你扯淡的，龙湖和绿城的喷子马上来战。个人反而觉得，当前还没有违约的地产公司都很强了。10万亿的大市场，当前全国性的地产公司还剩几个？

兄弟少引战、少吹点，牛都被你吹跑了