公募REITs现在应该是大家比较了解的一类稳健性的投资品种，很多资金尝到了甜头后趋之若鹜，香饽饽的配售比例也是低得惊人。
如果你还没上过公募REITs的车或者是纠结于即将发行的三只如何抉择，这篇请一定认真看。
为什么公募REITs值得关注？
一、公募REITs的交易模式：
交易模式其实前面有说过几次，一张图可以很好的描述，上图：
看图说话，一般公募REITs的交易模式中有三大主体：资金需求方、REITs管理人、资金供给方。REITs的存在不是为了好玩，而是解决了市场投融资问题的投融资工具。
投资端就是资金的供给方（也就是在座各位）：公募REITs为中小投资者提供了稳健的投资途径，即低门槛投资于不动产项目。
融资端就是资金的需求方（也就是不动产的持有人）：公募REITs为不动产持有人提供了灵活的直接融资途径，即盘活存量资产、快速回笼资金给市场注入新动能。
二、公募reits的盈利模式：
公募REITs本质上就是基民通过公募基金持有证券化资产,该资产可以让投资者用较少的资金参与到大型基建项目中（比如建一条收费公路），从而分享项目的基础收益和资产升值。
而公募REITs为何发行没多久就成为备受瞩目的投资品种的原因主要系具有流动性较高、收益相对稳定等特点。
对于整个资本市场能有效盘活存量资产，填补当前金融产品空白，拓宽社会资本投资渠道，提升直接融资比重，增强资本市场服务实体经济质效。
如果参与了并成为公募REITs的持有者，你能获得的收益包括以下两部分：
1、高比例分红。基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，稳定的分红率类似债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报。
2、交易差价。基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行竞价交易。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后的涨跌幅限制为10%。
因此，公募REITs的投资价值主要体现在两个方面，一是首发认购的打新收益，二是长期持有的配置收益。
三、公募REITs的分类
根据投资对象的不同，REITs可分为权益型、抵押型和混合型三类，主要的区别在于底层资产的所有权是否转移。权益型REITs是公募REITs的主导类型，其通过获取不动产产权或项目公司股权以取得经营收入，投资者的主要收入来源为租金和不动产增值。
根据发行方式的不同，REITs可以分为公募型和私募型。公募REITs发行时通常需要经过监管机构严格的审批，审批通过后可上市交易。私募REITs以非公开方式向特定投资者募集资金，一般不上市交易。
根据物业类型的不同，REITs可以分为写字楼、公寓、零售、仓库、基建、酒店、医疗设施等类别。截至2020年末，美国市场主要以基建、公寓、零售、工业、数据中心为主，上述5个类型产品规模合计占比近七成。
根据组织形式的不同，REITs可以分为公司型和契约型两类。
即将发行的三只公募REITs都是产业园为主，产业园reits表现如何，三选一如何抉择？reits认购和上市后有哪些注意事项？
下一篇详解，敬请期待！