来源 | 财经观潮（guide0929）
作者 | 潮哥
又有人在与房地产告别。
01
时至如今，当年的香饽饽房地产，已经成为了人人喊打的过街老鼠。
上市房企为了融资，也不得不与房地产Say Goodbye。
例如，这两天发布公告的神火股份，正式表示，为了消除再融资障碍，彻底剥离旗下的房地产业务，将所持有的47.99%的股权全部转让。
遥想当年的牛市，暴利的房地产业务是任何一个公司都想涉足的业务，时移世易，当年的香饽饽已经不吃香。
君不见，头部房企纷纷展开了多元化布局，不再强调自己的房地产企业，而是综合性集团。
比如某头部房企，最近特别喜欢别人称它为科技企业，因为它现在正忙着搞农业和机器人。
君不见，房企们不但展开了多元化业务，还有不少以改名的方式，向世人宣告，自己要淡化房地产业务。
比如排名第五的保利，去年发布公告，其董事会以9票全票通过的方式，同意将保利地产更改为“保利发展控股集团”。
万科在各地的多家分公司，也启动了更名程序。除了保利、万科外，去年更名的房企还有：
1、龙湖地产——7月3日，龙湖地产发布公告，龙湖地产自2018年6月12日起公司中文双重外文名称则已由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”，彰显更名背后“空间即服务”的商业蓝图。
2、合景泰富地产——6月28日，合景泰富地产控股有限公司公告称，由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”，发力做大做强地产板块的基础上加快多元化业务布局。
3、时代地产——3月1日，时代地产发布公告，全名变更为“时代中国控股有限公司”，简称变更为“时代中国”。与此同时，公司的业务也从传统的房地产企业向城市发展服务商进行战略升级。
4、大连万达商业地产——3月1日，大连万达商业地产股份有限公司公告称，公司更名为"大连万达商业管理集团股份有限公司"。万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业。
5、朗诗绿色地产——1月15日，朗诗绿色地产有限公司发布公告，将采用“朗诗绿色集团有限公司”为中文第二名称。明确业务已从传统地产开发延伸至长租公寓、养老服务、绿色建筑设计、物业服务、装饰、地产金融等业务领域。
从这一系列的事件中，我们可以看到，越来越多的房企在淡化房地产业务，越来越多的上市公司与房地产划清界限。
02
抛弃房地产，其实他们也挺无奈。
第一，从去年以来，管理层就对房企的各个融资渠道进行了收紧，今年进入下半年以来，银保监会和国家发改委接连发文，收紧房地产信托融资和海外发债。
地方银保监会更是对此前违规融资的信托公司开出了两百多张罚单。
在各种融资渠道收紧的背景下，目前已经有近三百家房企破产，平均每天有1~2家房企宣布破产，仅7月24日一天，就有三家破产。
为了活下去，抛弃房地产也是被迫之举。
君不见，今年3月份深康佳拟向深圳华侨城资本投资管理有限公司非公开发行A股股票，募资不超过30亿元，结果因为其子公司业务涉足房地产，而被监管机构要求补充说明募资用途。
可见，时下，一旦沾染房地产，融资有多困难。
此外，逼迫房企改名、剥离房地产业务的另一个原因，是集中到期的债务偿还。
据恒大研究院报告，截至2018年底，房企各主要渠道有息负债余额20.3万亿，很大部分将在2019-2021年集中到期。
第二，身披房地产业务，不但不利于融资，也不利于IPO上市。
楼市调控之下，证监会对房地产企业IPO监管力度加大。目前，A股IPO对房地产公司基本关闭了大门，就算是借壳上市也很难，近几年基本没有房地产公司上市。
君不见，某房企在主板IPO已经排了N久的队，仍遥遥无期。而另一头部房企，欲借壳在A股上市，努力了两三年，至今仍无音信。
03
无论是越来越多的房企走多元化道路，还是寻求改名淡化房地产业务，甚至如神火股份直接剥离房地产业务，其实在向我们诉说着两件事：
1、房地产的黄金时代结束了。
尽管房地产在未来的一段时间里，仍是中国经济的重要支撑，但依赖度会逐渐降下来。
从管理层调控楼市以及提速5G、提速科创板的决心来看。中国经济的驱动力，正逐年转向实体经济驱动、科技创新驱动的道路上来。
2、依靠炒房暴富的时代结束了。
虽然城市化进程仍在进行，中心城市不断涌入的人口仍会催涨房价，但大涨与暴涨渐行渐远，中心城市的房子可以作为保值、增值的投资品，却再也实现不了投机者一夜暴富的梦。
（本文内容仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资须谨慎）
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