2023.06.30日7.21元，市值325.5亿，净资产14.47元是一季报的，现在是二季已过，初步估算按14.8元算，股本45.15亿，净资产估668亿元，比市值多340亿元，已形成了340亿元的安全——市净率约0.49，打五折处理了。
分业务： 金地智慧服务还是以近30%的增长，已超４亿平，这可是个旱涝保收的活，当然利薄，但安全，估值100亿以上。代建发展很快，超2000万平，中期有发展空间，估值40亿，金地商业，威新发展不错，估值40亿（含港）这部分年报上有租金率约不5%，随着利率下降，估值会有提升。稳盛金融及其它业务约20亿，当然有很多固定资产如果卖掉就……，北上深的值钱的不少。
一年前股价13.44元45.15亿，市值606亿，给了房开405亿估值，，现在股价7.21*45.15＝325.5亿，只给了房开125亿。
这些业务中只有房开有风险，简单估算下房开，现在按凌总说的估计，权益还有约4000亿，已售约1700亿，细分析年报项目，有不少亏损的，如天津，增城近年拿的地，合作的项也有亏的。但有不少利肥的，如环湾城，自己的工业用地。增城的荔湖拿地快20年了3000多亩，还有20%多没结算，14年增城才归广州，当年很便宜的。西安的西沣也是这种情况，拿地早，地块大，综合下来房开不会亏，挣多少的问题。
关于销售，房企不应该看单月的，就是整年的意义也不大，中海每年远不如万科销售额，但利润比万多的多。我不希望现在的金地大量销售，因为我走访工地，现在是能不开工的都不开，开了的也停摆，去年新开工下降40%，今年又下降22%,部分城市部分区域，明年会有无房可卖的情况，当然我说的是部分，你可以看下农村，很多人都没活了，瞎估计，现在工地开工的不到三分之一。