$金地集团(SH600383)$ 1.代建突破2000万平米了，因为代建政府建筑和学校挣的都不多，很少，只是养人，这个占500万，商品房因使用金地的品牌，约可以比他们自己开发每平多卖500-3000元每平，代建的收费约是2-3%，这样1500万平*15000一平＝约2300亿元*2.5%约56亿，净利在30%左右，就是16亿左右，但这个利润最后才能拿到，按4年的周期，16/4＝4亿元，当然这是最后的事，以后这个会大发展，所以给15倍市盈，代建值50-60亿，还是保守的。但是这个服务的活和大环境有关。2.物业管理是最稳定的，现在已超4亿平，70亿营收，但是利润很，毛利才9.5%（去年疫情也有影响），这个嘛，大家想在快速发展的时候，利润不能高，服务还得好，要口碑，慢慢会回到行业的均值20%以上的，现在不单独上市也是这个原因，过几年上市，市值保守100亿，3.商业工业地产也值个50亿，金地做的比较好，4.金融，体育其他最少也值30亿以上，给房开留的估值不到100亿了，但房开的净利也得有50亿。非房开：60+100+50+30＝240亿，房开估值：334亿-240亿＝94亿，房企的特点就是费用前置，明明收钱了，利润也清晰了，但账得二三年以后入账，才能体现。