房地产要松动了吗?原创 海里的小龙龙 海里的小龙龙

从下午坐到现在,19:30分,一看天黑了,写点什么?

坐着坐着,右上角给我推送了一条新闻,我一看:

政治局会议后,五地同时出台政策松绑房地产

这条消息很有意思,疫情面前,全国这么多行业极度困难,怎么偏偏先选择了政策松绑房地产?

当然,我们也理解,房地产行业,也面临着巨大的困难,我所处的广州,近期的新闻,广州豪宅最集中的珠江新城,也基本面临着买方强势压价的局面,春节期间,买家的压价可以达到10%的幅度,而且在疫情的影响之下,很多出售方急需现金周转,愿意压价卖出,这是市场的动态

那房地产商呢?

“售楼部关门,销售回款清零"

开发商目前唯一现金流保证也被掐掉,房地产商这个年,过的也纠结,而房地产相关产业链的复工基本上都是最后的,按目前的趋势来看,3月初复工的概率并不高,一旦拖至3月底,第一季度基本完全空档,这无疑对房地产造成了巨大的压力,因为房地产行业是高杠杆行业,每个月的成本是巨大的

为此,房地产商实际在近期开始,也尝试自救,开始尝试“网上直播销售”,但无奈房地产实则是重度商品,线上的尝试大多以失败告终,只能说是自娱自乐为主

当房地产商正发愁的时候,政策来了,来的这如此之快,我们怎样理解政策的快速覆盖房地产?

首先你得理解房地产的总量:

中国房地产总量约450万亿人民币

大概是美国房地总量的2倍多一点

这是一个天量的盘子,也是中国人最明面上的财富,牵一发而动全身,说的正正是房地产,房地产绑着你我他,几亿中产阶级的人,还压着数十万亿的杠杆债务,基本可知,我们每个人,都自处其中,最终我们每个人也是这里面的参与和利益者,假设如果疫情持续,经济受损,房地产会否陷入恶性循环?

面对一个450万亿的巨额市场,一个跌停是多少?45万亿

如果房地产因疫情出现近年来最大的分水岭,我们控“稳”几年的成果可能就直接毁于一旦,造成的经济后果,无法预估(当年日本便是房地产泡沫破裂后导致了几十年的衰退)

所以当我看到这么快出政策的时候,有点诧异,因为18年的政治局会议,19年下半年的政治局会议,均一致表达:房地产不松绑,而且这还是在我们贸易战前提下的,当时我们经济蒙上了不明朗的阴影,我们都绝不拿房地产来做短期的经济刺激

但今天,突然松绑了?

昨日,政治局会议指出,要加大宏观政策调节力度,针对疫情带来的影响,保持经济平稳运行和社会和谐稳定。同时,要积极扩大内需、稳定外需,加快推动建设一批重大项目。

风一来,全国多地政策闻风而动:

无锡、西安、南昌、上海、浙江等地 纷纷出台政策

其中以无锡力度最强:

无锡市委办公室出台十七条措施。内容涵盖调整预售门槛、贷款支持、延期缴税、延期缴纳土地出让金、免中小企业租金等方面,以保障房地产行业发保障平稳有序发展。为什么无锡急着出台政策?从疫情来看,无锡也是执行非常到位的,前几日,为应对疫情,硬性出台对来自七省市的人员一律劝返,显然这次疫情对无锡经济和房地产造成的影响巨大而继五地出台政策后,我们显然可预见,全国各地的出台政策就在这几天,我说说我的担忧房地产行业,基本主撬动的都是居民存款,按2019年的存款数字来看:

社会总存款金额 190万亿,其中能够投资房地产的,只有居民存款的80万亿加上非银行金融企业的存款16万亿(券商、基金等)

80万亿+16万亿=96万亿

这是我们全国所有居民的家底,而这里,我们还有债务(贷款),我们的总贷款约60万亿

96万亿-60万亿=36万亿

你没看错,我们存款实际只有这么一点了,这么一点钱,面对着一个450万亿的巨大房地产盘子,能够做什么?这里也会有人问,房地产还能涨吗?

你把这450万亿假设成上证市场,场内还有36万亿可以进场拉升,能够拉多少?就算不要命的把这36万亿全部花光,能够拉多少?自己想想,便知道房地产能不能涨

这里最大的隐患是,房地产松绑,向上很明显我们的居民存款拉不起了,向上难,但一旦钱花光了,向下转向大跌很容易,到时想维稳就很困难了

网上有一张图,发给大家看看:


图的含义我不解释,自己思考,毕竟有点敏感,房地产商小弟众多

但可以总结一个事给大家的:更为剧烈的分化就在眼前,大量的企业和个人面临淘汰,财富在某个区间因特定事件,重新分配,28可能会越加明显,因此,大家得挺住了,抗过这一波

我个人不希望,国家过多的去帮房地产松绑,一旦松绑,未来对经济造成的冲击,无法预估,我个人一直极度担忧这个问题,今晚的思考就简单写到这吧

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