最近拜会了两个区县当地最大的民营企业，特征很一致：
1.发家靠专注一个产业，但如今都是控股集团，根据当地资源背景，布局众多产业；
2.发家产业基本很难通过内生维持成长，目前主营利润主要是房地产，占比5成以上；
3.老板知道房地产是赚快钱，难以持续，但目前其他产业都不如房地产赚钱；
4.老板都看好金融，有资金的希望搞银行，其次搞小贷，但越来越难做；
5.在当地关系非同一般，老板很会资源运作；
6.资产负债率都比较高。

基于以上特征，判断几个点：
1.区县房地产暂时很难玩完，地位太重要；
2.区县龙头转型和上市迫切：集团过于依赖房地产，急于寻找房地产外的盈利点；另外旗下不赚钱但较有前景的子公司求上市，降低整体资产负债率。