没有什么新的东西。
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我持有融创，但我看空楼市。短期内楼市的走势我预测不了。但十年后，25岁的年轻人口已经大为减少。收入方面假设翻翻一线城市平均2万，二线平均1.2万。这个收入结构支撑不起一二线假设每年5%的房价涨幅。
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假设国内人均收入更高呢？那全球供应链里，谁做底层为中国人服务？全球供应链一定是金字塔结构。中国做了中低端供应了高端的欧美幸福的生活。未来14亿人口的中国如果全面看齐欧美收入，那谁来支撑这个金字塔？所以中国人均收入（按美元算）的天花板，已经可以看得到了。
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每年的新房都会转化成二手房，每年的二手房都在大幅增加，然后十年后买房的人口却是在减少。新房是在和二手房一起争夺买房人口的。
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原来谈论的卖小买大，改善性住房，前提是房价涨幅不大。我记得几年前还有说一线很多中产改善性住房需求的，现在很少提了吧？房价涨幅太快，改善不起了。
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假设未来十年房价不涨呢？这样大批量的投资性住房就会汹涌抛出。原来抛的少，是因为房价上涨预期高。大量二手的投资性住房会和新房一起争夺“有限的”买房人口。
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我个人武断的说，十年后新建住房一定是少于现在的。
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我持有融创，是因为它太低估。我想要挣的，是它和前三强的市值差。但我不敢继续持有十年。走一步看一步。