最近上海房价月成交量已达到历史新高，新房和二手房全线火爆，成交价跳涨2-3成以上，中介为争房源大打出手……在房住不炒的大政策方向下，地方政府肯定已经在考虑如何下手泼冷水了。未来房地产的真正机会可能还是在三四线城市：
一是一二线城市将被政策重点照顾，特别在经济企稳向上的情况下，政策会异常坚定。目前地方政府对房企没啥可用的大政策，更多从压抑需求端着手。
二是“三条红线”和银行房贷新政下，大多数房企囊中羞涩，全面收缩供给。同时肯定要精打细算，普遍的共识是与国家核心城市圈保持一致，重点布局一二线。总结以上两点，一二线城市的需求端将被压住，供给端至少不会下降；同时，三四线的供给端将大幅缩水。
三是三四线地多人少，房子容易随着折旧而贬值，因此民众的需求首选是新房。从需求来看，这一波三四线连续几年平盘或降温已经集聚了大量的潜在需求，当前需要一个引爆点。引爆点主要有：1.一二线城市房价暴涨的示范传到效应。2.一二线被赶走投资客在三四线的拉动效应。3.通货膨胀的星星之火正在成为燎原之势，这是核心引爆点。
那么当前那些房企具备重点布局三四线、财务稳健、产品力很强呢？市场已经与抱团将长期持续下去一样达成了一致共识，房地产股是最烂的，当前的股价已经普遍是破产价。