1研究背景与目的
由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了十三年。十三年来，研究组深入挖掘优秀房地产企业品牌成功要素，积极探索中国房地产品牌可持续发展之路，研究成果受到社会各界广泛关注，对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。
2主要研究成果
2.12016中国房地产品牌价值研究
2.1.1
2016中国房地产品牌价值研究成果分析
（1）品牌价值大幅提升，品牌效应持续凸显
2016年，品牌企业通过制定全新品牌战略搭建起全新品牌生态体系，提升产品与服务质量丰富品牌内涵，强化统管推动品牌整合传播，增强资源吸聚力持续优化品牌群落生态位，持续实现品牌的“做优做强做大”，推动企业品牌价值快速上涨。2016行业领导公司品牌中海地产、万科与保利地产的品牌价值分别达514.02亿元、510.28亿元和445.52亿元，三家企业品牌总值继续领跑行业。2016全国品牌企业的品牌价值均值为152.41亿元，同比增长28.65%。
（2）品牌加速优势资源整合，品牌输出扩大品牌效益
随着房地产行业发展进入集约化“新常态”，品牌企业依托品牌竞争力，在加快规模扩张的同时，积极拓展新兴业务领域，提升品牌资产核心价值。在资源整合方面，品牌企业借助强大的品牌公信力，在拿地、融资、合作等方面加速资源集聚，品牌竞争力持续快速增长；在业务拓展方面，品牌企业加速品牌延伸，业务覆盖面更加全面广泛，尤其互联网的融入促进了多元业务的协同融合，促进品牌的内涵式生长；在品牌资产方面，品牌企业发挥品牌核心优势，加速品牌资产价值转换，通过品牌输出等轻资产模式扩大品牌效益。
（3）品牌管理注重协同优化，新媒体传播挖掘“粉丝经济”价值
品牌管理贯穿品牌发展的全生命周期，在新媒体时代，品牌企业一方面不断完善品牌管理职能、科学规划品牌组合模式，焕发品牌活力，实现品牌价值的跨越增长；另一方面，持续加大品牌建设投入，优化品牌建设费用结构，突进品牌建设的持续发展；最后，积极引入微信等自媒体传播工具，充分利用自媒体、“网红”以及IP所具有的极强的“吸粉”能力，布局“粉丝经济”，实现品牌传播效益最大化。
（4）强势品牌加速转型升级，与时俱进焕发品牌新活力
品牌企业作为新型城镇化建设与产业发展的主力军，依托品牌综合实力，紧抓行业发展的新机遇，强化品牌竞争战略加快品牌转型升级，通过品牌战略调整、更名换标、总部搬迁等品牌战略升级，以崭新的品牌形象加速向城市运营、产业园区、养老地产、教育、金融等领域进军。
2.1.2 2016中国房地产品牌价值TOP10研究
2016中国房地产行业领导公司品牌
领导属性
品牌
企业名称
品牌价值（亿元）
价值创造
中海地产
中国海外发展有限公司
514.02
规模效益
万科
万科企业股份有限公司
510.28
成长速度
保利地产
保利房地产（集团）股份有限公司
445.52
行业领导公司品牌中海地产、万科、保利地产品牌价值大幅增长，行业强势领导品牌地位持续彰显。三家企业继续在价值创造、规模效益和成长速度方面实现突破。
2016中国房地产公司品牌价值TOP10
混合所有房地产企业
国有房地产企业
品牌
品牌价值（亿元）
品牌
品牌价值（亿元）
恒大集团
380.20
绿地
210.08
绿城
253.90
首开
141.69
碧桂园
225.91
华润置地
138.00
华夏幸福
211.39
招商蛇口
137.90
龙湖地产
160.26
鲁能集团
129.71
融创中国
139.20
金地集团
110.26
金科股份
121.46
金融街控股
104.65
世茂
100.28
北京城建地产
82.97
蓝光发展
81.59
中冶置业
65.37
沿海绿色家园
71.65
中国葛洲坝地产
62.88
全国品牌TOP10企业2015年销售额均值达697.57亿元，平均进入55.6个城市，2016品牌价值均值为174.58亿元，同比增长38.10%。国有背景全国品牌企业平均进入城市数量29.5个，2015年销售额均值达548.36亿元。国有全国品牌企业2016品牌价值均值达118.35亿元，同比增长21.89%。
2016中国房地产公司品牌价值TOP20（混合所有11-20）
品牌
新城
阳光城
中南置地
荣盛发展
福星惠誉
泰禾集团
正荣集团
奥园
新鸥鹏集团
海伦堡地产
目前，我国经济进入“新常态”时期，经济增长减速、增长动力转换、改革全面深化，房地产行业亦在新常态轨道中换挡前行。行业中一批混合所有制企业顺势而为，积极调整经营战略，深化主流市场布局、合理调整产品结构，实现品牌影响力的纵向深化和横向扩展；同时，创新运营模式，拓展多元产业、强化优势竞争力，不断实现品牌规模和品牌价值的协同突破。
2016中国房地产城镇化运营引领企业
品牌
企业名称
蓝城
蓝城集团
蓝城集团适应中国房地产城镇化进程需求，将特色小镇业务提升到集团战略层面，通过资源整合平台将集团优势注入小镇建设中，提升居民生活品质，成为“2016中国房地产城镇化运营引领企业”。依托蓝城强有力的品牌支撑和成熟完善的产业链服务体系，蓝城特色小镇目前已有多个在建项目和筹备项目。
2016中国区域房地产公司品牌价值TOP10
华北
华南
华东
中部
西部
中粮地产
卓越集团
景瑞地产
建业集团
俊发地产
隆基泰和
合景泰富地产
大名城
百步亭
天朗
当代置业
华发股份
中梁地产集团
美好集团
泽京集团
鸿坤集团
禹洲
银亿股份
武汉地产集团
蓝润
金隅嘉业
方圆集团
保集控股集团
金侨集团
实力集团
诺德地产
格力地产
祥生地产
新力集团
中迪禾邦集团
京汉置业
福晟
苏州高新
中建信和
同景地产
阳光100
中惠熙元
银城地产
康桥地产
兴茂集团
泰达建设
国贸地产
大发地产
奥山集团
合能
华远地产
鸿荣源集团
中优地产集团
庭瑞集团
德杰地产
翠屏国际
2016华北品牌企业品牌均值为36.61亿元。中粮地产、隆基泰和、京汉置业、华远地产顺应京津冀一体化发展战略，实现品牌价值的不断提升；当代置业、阳光100、诺德地产集中发力特色细分市场，提升品牌核心竞争力；鸿坤集团积极拓宽业务领域、加大多元业务以及业务间的协同发展，提升品牌整合效益。
2016华南企业品牌价值均值为48.57亿元。方圆集团、福晟区域扩张持续发力，全国布局步伐加快；卓越集团、合景泰富转变经营理念，以品牌输出或平台化运作提升品牌效益；中惠熙元发力金融化推动业务体系良性发展，成为企业价值新的增长极。
2016华东品牌企业品牌价值均值为30.06亿元。景瑞地产、中梁地产、祥生地产通过产品与服务差异化以及幸福生活的营造赢得客户认可，实现品牌及产品溢价；大名城、保集控股集团、中优地产集团实现业务多元化发展打造业务新增长极；大发地产基于社交体验服务及品牌战略展开模式创新。
2016中部品牌企业品牌价值均值达28.73亿元。美好集团等抓住市场爆发机遇，加速拓展区域版图，以品牌及产品服务优势实现产品溢价及业绩上升；百步亭，金侨集团等突出产品服务品牌特点，增加产品附加值。
2016西部品牌企业品牌价值均值为20.18亿元。俊发地产、天朗等以多元化方式积极参与城镇化建设，彰显企业品牌影响力；泽京集团等以服务配套化、服务智慧化等打造全新的生活方式。
2016中国房地产专业领先品牌价值TOP10
住宅开发
综合开发
品牌
专业领域
品牌
专业领域
沿海绿色家园
健康住宅
北辰实业
复合地产
三盛宏业
园林地产
卓越集团
CBD商务地产
当代置业
绿色科技地产
福星惠誉
城市更新
联发集团
多元聚合
上实城开
核心区域运营
东原地产集团
俱乐社区
中天城投
城市化管理
三盛地产
多元产业
合景泰富地产
城市综合运营
泽京集团
区域城市价值运营
隆基泰和
环首都产业运营
兴茂集团
文化旅游
众安
多元化综合开发
天地源
文化地产
亿利金威
绿色生态
华鸿嘉信
公园地产
天朗
城镇化运营服务
住宅开发专业领先品牌企业顺应市场需求的变化，坚持以专业技术打造特色精品住宅，树立企业独特的品牌竞争力；同时，依托独特专业优势，对外进行品牌输出与管理，实现企业品牌价值最大化。综合开发专业领先品牌企业顺应国家政策趋势，以经营城市和服务城市发展为理念，发挥品牌资源整合优势，坚持综合开发，实现企业价值与社会价值的共赢。
2016中国房地产项目品牌价值TOP10
住宅项目品牌
高端项目品牌
孔雀城
保利海德公园
中海·御道
龙湖·天璞
当代万国府MOMΛ
寰宇天下東昇府
福晟钱隆
融创合肥壹號院
鲁能泰山7号
中天·未来方舟
大发融悦
北辰三角洲
新城上坤樾山
俊发·逸天峰
银城·君颐东方
中国银杏汇
亿利国际生态岛
蓝光雍锦系
恩施奥山世纪城
翠屏·滟紫台
住宅项目品牌价值TOP10展现了企业的专业技术与惊艳的产品力，并营造绿色、生态、智能的社区服务环境，成为城市项目典范。孔雀城、当代万国府MOMΛ等契合客户需求升级，凭借科技、人文等现代与古典元素与产品的完美融合，产品线不断更新迭代，品牌保持活力；鲁能泰山7号、亿利·国际生态岛等打造高标准复合大盘，成为城市建筑经典标杆。
2015年成为“豪宅元年”，品牌企业积极把握一二线城市改善型需求集中释放机遇，发力高端产品市场，占据成交主力。保利海德公园、蓝光雍锦系等强化产品及服务品质锻造，重塑豪宅新标准，持续提升品牌溢价；融创合肥壹號院、中国银杏汇等占据核心城市稀缺资源，融合城市和企业文化内涵，彰显品牌价值。
2016中国商业地产公司品牌价值TOP10
品牌
企业名称
万达
大连万达集团股份有限公司
宝龙地产
宝龙地产控股有限公司
华润置地
华润置地有限公司
大悦城
大悦城地产有限公司
银泰置地
银泰置地（集团）有限公司
和道国际
和道国际商贸集团
东方银座集团
东方银座集团中国有限公司
重庆华宇集团
重庆华宇集团有限公司
新明
新明中国控股有限公司
滨投集团
苏州市吴江滨湖投资集团有限公司
2016中国商业地产公司品牌价值TOP10积极探索新型产品与服务业态，创新运营模式，提升资源整合能力，推动商业开发运营升级，品牌领先地位持续彰显。万达、宝龙地产等强化品牌资产运营，成功转向“轻资产”准金融投资模式；华宇集团、滨投等通过引入新业态元素提升商业综合体的客户体验，创新优化商业业态。
2016中国商业地产项目品牌价值TOP10
项目品牌
企业名称
万达广场
大连万达商业地产股份有限公司
宝龙广场
宝龙地产控股有限公司
诺德中心
北京中铁诺德房地产开发有限公司
大融城
光大安石资产管理
苏州中心
苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司
东方银座中心城
东方银座集团中国有限公司
蓝光耍街
四川蓝光发展股份有限公司
蓝润 U FUN
蓝润地产股份有限公司
中迪广场
中迪禾邦集团有限公司
成都华宇广场
重庆华宇集团有限公司
商业地产品牌项目导入互联网和平台化思维、轻资产模式、体验式业态，升级客户消费和服务体验，持续提升产品的综合竞争优势。万达广场等推动“互联网+”布局，以平台化思维实现高效运营，品牌价值链持续加速延伸；宝龙广场、大融城等通过品牌输出和管理输出，实现合作共赢；蓝光耍街、中迪广场等融入更多“体验式”消费元素，升级品牌体验。
2016中国产业园区运营商品牌价值TOP10
品牌
企业名称
联东U谷
北京联东投资（集团）有限公司
张江高科
上海张江高科技园区开发股份有限公司
启迪协信科技城集团
启迪协信科技城投资（北京）有限公司
中节能环保产业园
中节能实业发展有限公司
天安数码城
天安数码城（集团）有限公司
华南城
华南城控股有限公司
东湖高新
武汉东湖高新集团股份有限公司
百世金谷
百世金谷实业有限公司
中新集团
中新苏州工业园区开发集团有限公司
紫竹高新
紫竹国家高新技术产业开发区
产业园区品牌价值TOP10紧抓产业地产发展机遇，注重运营和服务能力提升，树立行业标杆。联东U谷、天安数码城等融合“产业思维”和“互联网思维”升级完善服务体系，强化品牌的客户粘性；张江高科、启迪协信、中节能环保产业园、百世金谷等精准产业规划定位，打造精细化产品，强化品牌核心竞争优势。
2016中国房地产顾客满意度领先品牌
品牌
企业名称
绿城
绿城集团
龙湖地产
龙湖地产有限公司
中海地产
中国海外发展有限公司
金地集团
金地（集团）股份有限公司
融创中国
融创中国控股有限公司
绿城、龙湖、中海、金地、融创等品牌企业产品服务的不断提升，获得了社区居民的广泛认可，同时也越来越关注业主对社区文化等精神层面的需求，通过建立相对完善的社区文化体系等满足业主全方位需求，满意度水平获得持续领先。