张江科学城位于上海浦东新区中部，规划面积220平方公里，集聚国家实验室、高校科研机构、全球顶尖创新企业和人才资源，目前汇聚24000多家企业，国家、市级研发机构150余家，跨国公司地区总部58家，近20家高校和科研院所，现有从业人员逾40万。未来，将发展成为“科研要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、文化氛围更浓厚”的世界一流科学城。
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公司当前主营业务（列举部分）
产业投资
产业培育
公司当前股价以及财务风险分析
截止目前（2024.5.28）公司股价近一个月上涨6.73%，近三个月股价上涨8.62%，近半年股价下跌13.58%。公司股价上涨的主要因素来源于政策面的消息刺激，在政策面上，上海“沪九条“打响楼市新政后的第一枪。对于相关板块的上海上市公司刺激明显，短期内推动了股价估值的提升。同时，股民朋友需要注意的是公司当前股价受到政策面短期刺激较为明显，投资者需要注意主力资金流出对于公司股价造成回撤的可能性。
除此之外，公司近些年所披露的财务情况表明，公司近些年营收呈现出上涨态势，公司营收从2020年的7.79亿元上涨至2023年的20.26亿元，同时公司在净利润方面从2020年18.22亿元下滑至9.48亿元（包含股权投资回报收益）。公司在营收以及净利润的上涨，对于公司二级市场股价估值而言提升显著。
公司风险提示
我国对高科技产业的发展高度重视，各地纷纷加大了对高新技术企业的招商引资力度，张江高科技园区是国家级高新技术开发区，虽然在产业政策、客户结构等方面具备较多的竞争优势，但与周边开发区之间竞争在所难免。张江高科作为高新技术产业发展的综合服务提供商，物业租赁业务是主要服务内容之一，上海市内其他园区的开发建设、租金的价格变动将会对公司的租金价格和租金收入造成一定的影响。公司需要有效应对市场变化，大力提升产业空间产品力，围绕产业链布局价值链和资金链，为客户提供赋能，获得产业链整体利益的最优化。
产业地产经营模式方面，公司致力于对园区进行整体规划、物业开发并吸引相关产业集群企业入驻，为入驻的企业提供物业和配套服务，对物业的经营采取以租为主、租售结合的模式，该模式资金回收周期相对较长，租售现金流入与相应建设现金支出在短期不能完全配比，尤其近年来公司新建项目较多，资金投入量大，使公司经营性活动产生的现金流净额年度间波动较大，从而筹资能力提出了较高的要求。从业务发展方向看，公司积极探索智慧化业务、开拓物业管理、深耕产业发展是市场竞争主体的主要转型方向。同时公司发挥产业资源优势，与各类金融机构积极推广REITs渠道，拓宽优质物业的退出渠道，同时探索境内外各种资本和货币市场融资工具创新，加大融资力度，降低融资成本，确保公司资金状况长期稳健。
$张江高科(SH600895)$ $三湘印象(SZ000863)$ $新黄浦(SH600638)$ #沪九条落地12小时#