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3月10日，中房研究院ICR大湾区分院联合房谱网在深圳福田中心区发布2023年2月份深圳楼市榜单数据。
中房研究院ICR大湾区分院、房谱网联合发布数据显示，2月深圳新增预售1544套新房住宅，较2023年1月环比下降14.6%；2月成交2134套新房住宅，环比上涨40.86%%，宝安、龙岗、龙华是成交主力；2月成交711套公寓，环比上涨34.2%。
（本次榜单发布联合主办单位：中房研究院ICR大湾区分院、房谱网、365房评、大象房产
媒体支持：老王说房、房谱网、365网、房评深圳、大象房产、地产凝眸）
深圳住宅新房销售套数TOP20排行榜所示，2月份，单价超过10万的有两个项目销售套数进入前五，其中佳兆业佳园销售108套位列第二，而深铁懿府销售99套位列第四，万丰海岸城、卓越和奕府、万科未来之光位列销售套数一、三、五。
从具体项目来看，1月份宝安区的万丰海岸城瀚府一期取证并于月中新推，2月集中释放网签量，录得161套，位列2月销售套数TOP1。万丰海岸城瀚府一期共2栋住宅（1栋、2栋），共计570套住宅房源，建筑面积约100㎡-120㎡住宅产品，年内还将迎来建面约120-190平米的瀚府二期住宅。
住宅新房成交套数TOP2为福田区佳兆业佳园，福田CBD中心区，是30年福田CBD仅剩的住宅用地。项目于2022年12月取得1栋预售证，共143套，建筑面积约127-786㎡，备案均价约10.47万/㎡，销售均价超过备案均价。
住宅新房成交TOP3为龙华区卓越和奕府 该项目已于去年5月份开盘，首批预售证701套，12月底再次取证，共293套，累计取证近千套。2月，项目销售的主力产品为约86-88㎡、约96-98㎡、约96-98㎡的住宅产品（毛坯交付），销售套数为100，销售均价为61505元/㎡。该项目1月销售套数为72，签约均价为同样是位列TOP3。
此外，上榜住宅新房成交TOP10的主力项目还有，光明区深业云筑（均价4.69万元/㎡）、华润润晖府（5.29万元/㎡）、龙岗区融湖中心城（4.49万元/㎡）、光明区金地明峰府（4.35万元/㎡）、宝安区京基智农山海御园（7万元/㎡）、龙华区华侨城四海华庭（6.33万元/㎡）、龙岗区中海寰宇珑宸花园（3.83万元/㎡）南山区深铁懿府（均价110020万元/㎡）、宝安区万科未来之光（均价84657万元/㎡）、龙岗区万科金域学府（均价45477万元/㎡）、光明区华润润晖府（均价51252万元/㎡）、深汕合作区半山润府（均价10647万元/㎡）、龙岗区融湖中心城（均价44260万元/㎡）、光明区深业云筑（均价46930万元/㎡）等七项目，一月份销售在47~99套区间范围内，较一月份明显上升。
另外，上榜TOP20新房住宅销售的其他项目，成交套数在34套—47套之间，同样较1月份明显上升。
从住宅新房销售总金额来看，TOP1深铁懿府超过26亿，TOP2佳兆业佳园超过17亿，TOP3万丰海岸城近10亿。
深铁懿府不仅是2月销售总额冠军，其销售均价也位列榜首，2月销售均价超过11万/㎡。该项目于2022年11月取证，12月中开售，共302套住宅，其中：278套240平的产品，为毛坯交付；24套115平户型产品，为精装交付，备案价区间在10.14-11.4万/㎡。
此外，TOP4—9新房项目分别为卓越和奕府、榕江壹号院、中洲湾迎海、万科未来之光、京基智农山海御园、天健悦湾府，其销售总价均超过3亿。
鸿荣源博誉府、华润润晖府、京基水贝城市广场、卓越闽泰云奕府、万科金域学府、颐城瑧湾悦家园、深业云筑、华侨城四海华亭、鸿荣源壹城中心、卓越柏奕府位列TOP10-19，位列20的是融湖中心城，销售总价近2亿。
对此，中房研究院ICR大湾区分院、房谱网邀请业内多位专家就今年一月份成交数据与榜单进行点评。
专家观点>>>
同致行集团董事长、老王说房创始人：王波
2月，全国对经济、房地产、金融、消费等都有正面引导，所以深圳的好多消费者在经过三年的观望和压抑之后，应该说踊跃程度还是提高了。市场能否真正地回暖，还得看看3月份，而整体的经济面需要到二季度才有体现。从现在来看，市场比去年同期好点，比去年底也略微好些，但还很难形成过多的结论，这是其一。
其二，开春以来，带看量比去年底或者1月份都大幅度提升，但是成交还不明显。目前深圳刚需刚改的购买条件还是比较苛刻的，三月份的市场数据对政策是有一定的影响，从我个人角度，我不希望三月份的数据太好，这样的话，深圳的调控环境会相对放松一点。
其三，单看数据，2月环比1月是大涨了 。但今年的一月比较特殊，上旬很多人阳了，中旬是春运，下旬就是春节，用这样的1月数据来做环比，其实挺不现实的；看回同比，去年的春节在2月，所以不管是环比还是同比，都不能说明问题。
其四，最近深圳还是有些动作，比如取消深汕合作区限购，这说明市场还是有一定的压力，所以也希望大家综合理性看待数据，不要吹的太凶。
专家观点>>>
365房评CEO、中房研究院ICR执行院长：肖勇
2月份，深圳市场稳中有升。从一线城市来看，目前深圳还是比较低调的，但是市场的向好趋势还是在的，两会的热度还会进一步提升。
港人北上置业，北方南下置业的力量，特别对公寓项目是个利好。目前深圳是全国最大的公寓市场，能否借此盘活，对放大公寓成交是有正面效应的，目前来看， 2月份公寓的成交还可以。
此外，我也同意自媒体应该自律，不造谣、不使用虚假数据、不夸大其词，应该有底线。中房研究院在发布数据和榜单的同时，邀请了行业专业人士针对数据和市场进行点评，解读数据，让报道更加理性。
专家观点>>>
中房研究院ICR湾区分院执行院长：雷鸣
2月，不管是一手还是二手，成交量都增加，但数据不代表实际，因为这个月，不算正常的一个月。二月份消化的是1月以及去年12月份的，为此现在说回暖还为时过早，小阳春得看完3月一个正常月份之后再说，才能对一季度作整体判断。
现在复苏的还是一些豪宅项目，从一些二手个案来看，龙华原来十万加的盘，去年跌到七八万，而最近一些先优质盘又回到10万加，南山中心的优质项目都在调价。而普通住宅方面，龙岗、光明、坪山一带还是没有动静。回暖的迹象很明显，但对于普通大众想买房的人，却不是那么回事。过去3年，大家也将手头的钱折腾的差不多了，最近几个月还是恢复元气的阶段，普通人能否拿到正常的工资奖金，企业能否扭转，都会影响大家到市场。上半年复苏阶段还是向好，估计下半年会更好一些，最快也是四五月份。从我接触的情况来看，我们在盐田也有两个项目，每天都有十来人去看，但是都不出手，就算有不错的折扣，大家还是在犹豫。
如果回暖太快，数据太好也是个麻烦事，进一步放松政策的希望也就没了。总体来说，深圳作为中国最严的调控城市还是没有放松的迹象，我估计大概率不会有大放松，也就小放松。一旦放松，深圳的涨势还是挺吓人的，比如豪宅项目，会是一个惊人的数，不然又成为中国炒房第一城，几年下来的调控又白搭了，政府对于调控还是相当谨慎的。
专家观点>>>
中房研究院ICR湾区分院常务副院长：罗耀华
回暖从豪宅启动。2月销售TOP20中，有两个楼盘的均价是10万加，它们不仅是销售套数，销售总额也位居前列。实际上，从去年11、12月政策暖风频吹的时候，豪宅就开始启动了。
另外，一些网红区也在发力，像万丰海岸城，它一边有人维权，一边有大量人买，这个项目2月的销售套数是161套。这说明深圳还是认同西部网红区，深圳市发展一路向西，事实也是证明了这一点。
中心城区的吸引力在提升。过去三年除了受经济、个人收入的影响，还有一个点非常重要，那就是房地产税隐忧，这个利剑高悬，不仅影响购房者心态，而且导致很多人买房时选择大户型、选豪宅、选中心城区，这个从佳兆业佳园、深铁懿府的数据可以得到佐证。
部分项目的销售套数、金额一直排在前面，比如卓越和奕府、深铁懿府、万科未来之光，这说明一些品牌开发商，一些品质项目，它无论是销售的套数还是总金额，或者你用其他维度来看，它还就是位居前列。这也在提醒开发商要注意真实地提升产品的竞争力，打造品牌形象。
专家观点>>>
深圳前海土伦研究咨询有限公司董事长：张梧峰
楼市企稳回升应该应该是预料之中，政府仍可能出台更多刺激楼市政策，稳住底盘持续回暖应是大概率趋势。
专家观点>>>
易居深圳公司副总经理：潘传灿
很高兴看到365推出了深圳房地产在售项目月度销售TOP20的排行榜，榜单颗粒度很细，让大家一目了然，上月哪些住宅热卖，价格如何，总价区间多少，可以让准备买房的置业者根据自己的实际情况，快速选定符合的楼盘，大大提高了效率。同时价格的横向比较，也可以快速了解哪个区域是热点板块，避免置业者出现看房盲区。在公寓榜单上，更有力的体现了深圳投资市场的变化。
专家观点>>>
深港房地产专家：罗振坤博士
随着疫情的退散，加上政府在各方面推出逆周期的措施，春节后经济活动开始活跃起来，楼市也出现了温和的小阳春。
这次的小阳春力度不大，主要由二手市场带动，在豪宅带动下二手市场的成交有较大的反弹，笋盘基本上都被触觉敏锐的豪宅买家消化了。一手方面，虽然成交有所增加，但复苏的情况未如理想， 市场信心稍有不足，有待大环境继续改善。
附：2023年2月份深圳住宅销售套数排行榜 ▼
2023年2月份深圳住宅销售总价排行榜 ▼
本次榜单发布联合主办单位：中房研究院ICR大湾区分院、房谱网、365房评、大象房产
媒体支持：老王说房、房谱网、365网、房评深圳、大象房产、地产凝眸
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