滨江不愧被称为“杭州第二城投”,感觉整个杭州楼市都是由它支撑起来的,6宗地块全部来自于杭州,3宗余杭、2宗西湖、1宗拱墅。
龙湖没有把鸡蛋都放在一个篮子里,杭州、成都、上海、北京、成都、西安各1宗。
大致翻了一下,滨江基本是全资持有地块,目前,只有2宗地块引来了合作方,一个是杭州钱江新城投资合作,另一个是引入华润跟杭州交投。
龙湖每宗地块都有合伙人,北京昌平地块、杭州拱墅地块“老伙计”南通亚纶,成都金牛地块合作方是四川鸿山实业,上海奉贤地块合作方是建华供应链集团,佛山禅城地块、西安长安地块合作方是威海拓日投资。
对比来看,滨江和龙湖是两种截然不同操作模式的企业,很难判断哪一个好。滨江有着杭州地方政府的支撑、有些地块甚至是担任着任务,龙湖则是把上下游供应商与自身深深捆绑在一起共进退。
目前,滨江创始人戚金兴还奔走在一线,管控着楼盘每一个环节。龙湖很早交接到80后职业经理人陈序平手中,吴亚军虽是实控人,但不插手公司事务。
两家企业有一个共同点:
人效比很高
杭州被称为“中国房地产第一城”,过去几年时间楼市高歌猛进,现在依然如此,几乎是全国最后几个全面放开限购的城市。
依靠杭州楼市“妖风”,滨江销售规模干到了2024年5月百强房企的第8名,超过了龙湖,成为了“第一民企”。但如果,从权益销售上,龙湖依然以275亿超过了滨江的218亿,排在第一位。
但杭州这波新政会不会成为滨江的最后狂欢?
杭州新政后,滨江杭州5月销售额没有出现大幅度上涨,为63亿元,排在单月倒数第二的位置,最差一个月是2月的53亿。
市场表现中,杭州新房也开始降价抢跑,不过这样的现象在其他城市已经司空见惯,受伤的不止是滨江、龙湖。
还有更大规模的房企在前面扛着。