上一篇刚谈到广州旧村改造迎来一个凶猛开年，半个月时间8个项目有新的进展，总投资额多达454亿元。
结果，现在市场信心又迎来一次打击。
无逻辑观察从增城中新村村民得知，旧改项目已经3年没发临迁费、4年没发搬迁奖励，导致如此结局也与当时签订的合同有关。
为了争取自身权益，村民只能向地方镇政府寻求帮助，不过得到结果是本月31号才能给出答复。
中新村项目村民向镇政府诉求现场，村民供图
连同央企背景的旧改项目也出现拖欠临迁费、拆迁奖励金等现象，无疑会把广州旧改的底线击穿。$保利发展(SH600048)$
因为在很多人的印象中，国企、央企在广州旧改市场中，一直充当着兜底的角色。
拿黄埔区旧村改造项目为例，过去几年时间里，主导企业背景发生了巨大变化，原本74个旧村改造项目中，纯民企主导项目占比高达60.8%；民企集体爆雷，国企兜底、央企进场之后，如今的黄埔旧村改造中纯民企主导项目占比仅为33.7%。$珠江股份(SH600684)$
恰是黄埔拆迁频频陷入烂尾，国企、央企进场接手，给市民留下这类企业就是“白衣骑士”。
结果，现实中或许并非如此。
中新村旧改在2019年9月完成村民表决，确定保利成为旧村改造项目的合作企业，改造面积92公顷，总投资金额约120亿元，计划建成东部TOD智慧科教学旅服务城。
其实，保利早早介入到中新村旧改中，在举行公开表决程序前几天，项目已经完成了首期地块的拆迁和平整工作，规模达到240亩。
不过，这几年增城旧村改造一直很扑朔迷离，重点项目变来变去，推进项目启动又暂停、暂停又启动。
比黄埔区好的一点是，增城旧改并没出现民企大规模退出的现象。否则，区属国企资金实力较弱的增城区想要兜底维稳，估计够呛。
央企主导、规划要地，让中新村成为了后续增城区重点推进旧村改造项目。即便在广州旧改进入大调整中，其依然是增城区4个推进项目之一，2023年广州旧改计划中纳入为“新开工项目”。
去年，中新村先完成了补充基础数据调查成果和更新改造实施方案（片区策划）的批复。根据新的规划，其改造范围为38.74公顷，改造体量达104.8万㎡，改造成本为105.16亿元。
中新村建设体量更加庞大，总规划计容建面达到了245.26万㎡，其中复建安置建面107.71万㎡、融资建面163.09万㎡。
如此大体量的旧村项目，其实保利短时间也吃不消
行业处在下行中，保利的投资策略开始收缩。从近三年的土地投资情况来看，保利拿地金额呈现下滑趋势，2021年至2023年，土地投资金额为1857亿元、1613亿元、1359亿元。
放在广州土拍市场，亦能看出保利的精明，除了核心区地块外，其余几乎不参与其中。
在广州旧改中，保利很少充当“救世主”的角色去接盘民企退出的项目，其自身主导或介入广州多达26条旧村，是市场前三的存在。
作为广州旧改“霸王”、又是央企，保利出现拖欠临迁费、奖励金等情况，无疑会给原本脆弱的市场一次信心打击。