广州旧改陆续出现很多新消息。
海珠康乐鹭江旧改规划对外公布、计划12月底开始拆迁，黄埔枫下村、文冲东、南湾、塘头、镇龙西等一系列旧村改造有进展，还有沉寂已久的荔湾南漖村旧改。
过去几天，@南漖联社 接连发布了有关城中村改造项目公司股权变更事宜表决公告，表决时间为今年12月23日。
2018年启动旧村改造至今，整整5年多时间里，南漖村旧改可以说基本没有实质性进展。
为什么南漖村旧改会陷入如此困境？看完合作企业真实情况就能明白。
早在2021年2月，南漖村引入中核工建设集团有限公司（下称：中核工建）为合作企业，项目改造范围84.1公顷，改造总投资65.31亿元。一个月后成立项目公司广州中福建设投资有限公司。
拿下南漖村旧改两个月后，中核工建改名中福天工建设集团有限公司（下称：中福天工）。更名背后，意义并不简单。
这家陌生的京系房企首次进入广州市场拿下南漖村旧改项目，花费将近3年时间。
2018年底，南漖村完成城中村改造意愿表决。2019年1月，南漖村启动“一河两岸”的截污工作。河道截污一般会涉及到两岸居民迁移问题，中福天工成功拿下截污工程农民复建房合作开发项目。
借着截污工程时机，中福天工顺势介入南漖村旧改工作中，村委同一时间启动旧村改造选择引入合作意向企业。同年8月，南漖村与中福天工签订合作意向协议。
2020年6月，南漖村改造项目基础数据调查成果公布，准备启动片区策划实施方案编制，半年后完成招商程序。但之后，南漖村旧改陷入停滞状态。
这种状态不只是与当时广州旧改进入大调整有关，更多的是中福天工没有足够的资金实力。
一直以来，中福天工被认为是央企控股公司，原因是其介绍自己为：中核工建设集团成立于1995年，前身为解放军总参谋部所属北京雅筑建筑安装工程有限责任公司。
其实，中福天工只对外说了一半。
中福天工曾四度改名。最初成立时是北京雅筑建筑安装，主要经营承担各类工业和民用建筑项目的施工、室内装修、小规模土石方工程施工等，背后股东是央企五矿地产。
2013年，港股上市公司中国城建集团、安徽神秘商人何俊生、中核工建六安公司等一系列公司进入中核工建股东席位，后续更名为中城建第十二工程局、中核工建有限公司、中核工建集团。
市场消息称，何俊生在安徽芜湖市无为县开发了几个地产项目，被北京地产国企当成安徽省的工程承包商。
何俊生，一直以央企直属企业董事长身份成为各地政府座上宾，中核工建也拿下了多地政府的PPP项目和棚户区改造项目。
不过，央企、国资股东陆续退出中核工建股东名列，中核工建一步步沦为私营企业。
何俊生、中核工建却依然执着原有的角色。后续，中核工建复杂的股权结构、频繁更改名字背后，不是蹭中字头、就是靠国字头。
特别是2018年中国核工业集团子公司中核伟业退出之后，中核工建仍继续使用中国核工业集团的“CNEC”商标开展经营活动，而被后者诉讼“构成不正当竞争”。
背靠国企、央企有什么优势？更容易承接地方工程项目、拿到融资和贷款。
事实证明，中核工建有央企、国资加持下，工程项目承接不断，成为民营企业后出现大规模下滑；融资上，失去央企靠山后，资金获取渠道基本只剩下股权出质和民间借贷。
前期拿下不少地方政府PPP项目、工程承包项目，这些项目回款、利润比商品房开发周期更长、更少。中核工建便在短时间内陷入泥潭。
工商信息上，中核工建涉及案件在2018年后出现了暴增趋势。其中，中核工建作为被告的案件数量由2018年的30个升至2019年的119个、2020年的163个、2021年的174个。
作为实际控制人的何俊生涉事案件趋势与之相同，早在2019年12月因民间借贷问题首次被执行。目前，何俊生仍在被限制高消费、被执行人名单中。
这位安徽神秘商人为什么可以进入央企地方承包商的名单？可以翻一下他的发家史，涉及到安徽政协原副主席案件：
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中核工建不是个例，没有央企、国资加持后，昔日股东中城建同样在短时间内出现持续性债务违约。
何俊生、中核工建在2021年再次想尝试依赖央企靠山改变颓势，2021年4月改名为如今的：中福天工，实际控制人变成了副部级单位中国老龄协会，持股比例高达70%。
但一个偏向公益性的单位，能给新主体中福天工的帮助十分有限。
苦的是，当初付出信任的南漖村村民，介入时的中核工建其实已不是央企。一个民营工程承包商怎么推动高达65亿元的城中村旧改项目，特别是南漖村内拥有着很多占地面积不小的独栋大别墅。
庞大拆迁投入资金、没有实际操盘经验，其中一点就让中福天工难以啃下。市场早已在传，港资房企新世界会接手南漖村旧改项目，但一直没有新进展。
不过，在上个月，中福天工在广州荔湾新成立一家全资子公司：广州万汇房地产实业有限公司，注册资本1000万元。
最终是中福天工左手倒右手，还是被踢出局，或是新世界正式入场？等待村民的选择。