再聊聊房地产吧，我们目前卖了但逾期没交付的面积大概17亿平米，库存7.6亿平米，二手房挂牌量也很大，700多万套。央行的再贷款额度是3000亿，总共能带动5000亿的商业贷款给地方收购保障房，而且保障房是只收购现房，额度只能说暂时只够大城市用。利率是1.75%略低于平均租金回报率1.9%，但是商业银行要赚钱呀，利率高于租金回报地方就得亏钱。降低首付降低利率可能会在短期内让一部分刚需上车，但是想短期内让房价上涨不大现实。因为当前最大的问题是分配问题而不是首付和利率问题，145万亿的居民部门存款中的80%只属于2%的人，而这2%的人应有尽有在全球都有房子根本不需要房子。王朝中期没人敢碰分配问题的除非他想被既得利益集团搞die。所以，想在短期内让房地产起飞是不现实的。解决房地产问题依然需要靠印钱和通胀。通胀既可以稀释存款也可以稀释债务。
个人猜想会有几方面的方式:
1 加大再贷款额度，甚至央行直接购买专项债用于收储保障房（中国版量化宽松），减少新房供给，提高改善型新房供给的质量。等各地方收储保障房达到控盘状态，逐步提高租金回报率至3%-5%。用保障房租金与收储资金利息的差额，补上土地出让金缺失的窟窿，改善地方财政。
2 通胀造富运动。必须通过一场浩浩荡荡的通胀造富运动，提高中产阶级的收入，否则新房销售依然不理想，租金提高也会面临困难。目前最合适的蓄水池就是股市，虽然最终一地鸡毛会比楼市更惨烈，但是股市造富既能得到上层利益集团的拥护，也能让一部分聪明又不那么贪婪点的中产喝点汤赚一波钱，从而让中产去购买新房（包括改善性住房）。2015年就是股市熄火楼市起飞。
3 随着租金回报率的上升和存款利率的降低，压垮房价的二手房挂牌量也会减少，更多房东愿意持有房产吃租而非卖了存款吃利息。参考发达经济体，多数劳动者收入的一半是用于交租金，这才是合理的，普通人就应该为了一口饭吃为了有个地方睡觉而辛勤工作，他们就不会想乱七八糟的事情，社会才好管理。
总之，上层这次放大招已经说明，围绕地产的一系列大政策都会逐步实施，随着年底美联储开始降息，我们的政策空间也会逐步打开。地产股短期内应该会有一波大行情。因为是收储为主，那么作为地方zf亲儿子的城投城建类地产肯定是最大的利好。
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