2018年年底到2019年年初，我在成都考察楼盘，发现成都二手房价格相比2018年高点，跌了10%-20%。
链家房源数据，每天新增5、600套房源，而成交仅有百来套，也就是说，当时成都二手房已经出现巨大降温，与新房价格的倒挂剪刀差明显减小。
根据数据统计，一二线城市的真正高点，集中在2017年3月-2018年10月。
奇怪的是，最近一篇“聪明人都在卖房子”的文章刷屏了。真正聪明人，套现最佳的时机应该是上述时间，而不是现在已经跌下去十个点、二十个点。
2019年，股市优于楼市，卖房炒股日喧尘上。
就拿我（傅成都，微信公众号搜索“傅成都”）的基金投资来说，2019年1月1日至今，我所购买的各类基金平均收益率达到了24%，股市从2400点，在短时间内涨到了3000点以上。
这态势像极了2014年的股市。但是股市风险大，是一般人不可想象的，如果不信，你可以问问身边的股民，赚多还是亏多。
卖房炒股行不通，首先在于，绝大部分人只能充当股市韭菜，只有被收割的命。
其次，当下楼市处于悲凉期，或许很多人想到了去年，股市跌入2500点，我依旧强调定投，但不少人在清仓。
楼市也是一个道理，2019年是一二线城市楼市筑底的过程，刚需如果买不到新房，可以考虑二手房。有一定资金实力的，可以考虑抄底豪宅。
为什么现在不是鼓励卖房，而是买房？
房票少，有购买资格的人少，也就限制了市场需求，这个时期，是需求被抑制的时期。
其次，更重要的是，在珍贵的房票资格下，你现在卖掉房子，重新购买，就算做二套，二套房首付会高出一大截，比如深圳，二套房首付为7成，一套500万的房，首付需要350万，一套房会占压过去两套房的资金，也无法利用资金杠杆。
不必担心房地产税
一个城市，决定房价的长期因素，是人口和经济发展，而经济发展和政策强关联，所以城市房价更应该关注着两点，而不是房地产税。
从中国目前已经实施房地产税的城市上海和重庆为例，房地产税并没有起到降房价的作用。
拿美国、日本来说，房地产税只是一个税种，对房价影响可以忽略不计。
中国人口红利下降，并不代表城市人口增量不足
2018年，中国出生人口1523万，相比2017年减少200人。
同时，中国社会正在快速步入老龄化，由此人口成为不少人口中的房价降压器。
2018年，中国城市化率不到60%，相比发达国家90%以上的城市化率，中国未来还有30%人口将会进入大城市，也就是说将会有4亿人口将在城市落户。
日本在社会老龄化问题已经给我们一个借鉴的经验，即便是日本人口负增长，但是数十年来，日本大城市人口不减反增，人口从农村、小城市，流向大城市。
这就是城市化。
楼市调控，调控的是杠杆，过个三五年，大家手头缓过劲，拿着钱不买房还能做什么呢？
人们恐惧我贪婪，人们贪婪我恐惧，2019年，一二线城市筑底的好时机。