房产作为当下唯一一个贯通居住消费市场和金融投资市场的特殊商品，它天生带有投资的属 性，如果你坚持投资房产，按照最保守的估计，20 年房产至少增值 2、3 倍不是问题。
而像股市、比特币，还是黄金、P2P，都让投资者蒙受过巨大的损失。
所以许多人在关注楼市。
1、回顾一下历史，我们发现中国楼市一般是三年一个周期。
房价一年上涨，然后是二年的回撤调整，等待下一个周期，房价涨多跌少，快速向上。 从 2000 年以后，就开始保持这样的规律。
但是事情在 2009 年开始有了变化，当时的四万亿用力过猛，导致全国性的楼市翻倍。 于是从 2010 年开始的调控力度明显加大，限购、限贷就是从那时开始的。
调控加上去之后，楼市开始走入静淡市。
也许是那次牛市力度太大了，直到 2011 年，调控政策还在加重，当时有不少二线城市一边 楼市低迷，一边还追加限购（这个局面是不是让你想到了现在）。
不经意间，那一轮的调控改变了楼市三年一个周期的节奏。
原来 2009 年开始的房价周期，应该在 2012 年左右调整完毕，继续向上，
但是 2013 年并没有迎来全国性的牛市，只有上海、北京少数一线城市部分板块上涨了 30%， 其他城市连水花都没有。 全国楼市依然在继续蓄力，这一蓄力就等到了 2014 年。
从 2009 年算起，楼市已经足足等待了 5 年，到 2014 年的时候，楼市有些按耐不住了。
碰巧，管理层开始鼓励居民改善住房需求，降息加放松认房认贷，接着是去库存政策，再来 一把棚改。从此波涛汹涌，一发不可收拾。
2、楼市周期中，赚钱的秘密
对这种暴涨，我们一方面很高兴，买了房子，涨涨涨谁不开心。
另一方面，我们也有一些担心，要知道，这么大的涨幅不是每一次行情都会有。
这种级别的行情一旦停下来，调整的周期也会比平时长一些。 也就是说，买的不好吃套的话，时间会更长。
经过一轮严厉的调控，房价回撤了，楼市稳住了。
第一个迹象是土地的流拍，南京、上海、杭州等地都有出现土地流拍，
二手成交量也在下降。 深圳、上海、合肥、北京等城市目前成交量依然处于低位。 杭州、南京、重庆、成都、长沙、郑州这些地方的二手房成交量也从高位在萎缩。
大部分城市都出现了这样的景象：一边是一手房限价的一房难求，另一边是二手房的无人问 津。 调控时间长了，二手房价格也就慢慢降了一些。
现在的问题是，一线城市已经筑底多时，二线城市也开始力竭了。
接下来如何楼市若是松动，我们如何赚钱？
楼市里赚的钱来自于三个要素。
最大一部分是货币宽松，赚负债稀释的钱。
这是楼市长牛的根基，大部分贷款买房的人都 能吃到，每人都能享受到一生一次的首付贷机会。少数财技高超的人，利用高负债赚到超额 回报。不过不推荐新手这么玩。杠杆是双刃剑，切记。
第二部分是博规划，赚土地增值的钱。
周围环境的重大改善，的确能带来巨大增值。比如 90 年代的陆家嘴，2004 年的张江，2012 年的徐泾，都是赶上了政策东风。大量规划的基建 砸下去，增加土地的含金量。其实不是房子在涨，房子是在一天天的贬值，是脚下的土地在 涨价，体现在上面房子里的单价上。
第三部分是押注人口流入，赚购买力提升的钱。
上海的很多地区，之前并没有非常好的规 划，但是也随着人口的不断迁入，购买力得到升级，如之前说的莘庄、九亭等。
负债赚钱靠胆识，规划赚钱靠消息，人口赚钱靠眼光
声明：内容由兔博士嘉宾观观提供
观观毕业于上海财经大学硕士，金融从业背景，从 07 年开始买房，在上海买房 10 套左右，下一步将继续在上海和全国热点城市买入。他了解金融信贷，曾在微博成功预测本轮一、二线楼市走势。