我没有分析那么细，但是城市运营很多承诺，配套建设，又是郊区， 土地整理，这些都没入表，这市场环境都是很大负担。 而且一旦不怎么拿新地了，遗留难卖的房子会越来越慢去化。

不见得是城市运营亏的，倒是2021年高价拍地亏损，宁波方桥（城市运营项目）二次追高拍地、慈溪诸暨高价拍地、郑州（和越秀）、厦门（自有）、广州（和万科））、佛山（自有）都有大地块（40万方），目前去化只有50%

我也放弃了，转战中海。库存越大越难。 城市运营库存巨大，而且郊区大体量连建安成本都不一定弄得回来

金茂的一级开发属于强周期，亏起来没底

别急，再等一年半载就可能反转。

市场不好转有哪家房企能够独善其身的?去年拿地越多的越困难,金茂去年下半年只拿销售去化好的城市(北京上海杭州苏州西安南京和宁波核心区地块),城市运营基本停止开拓了.