$绿城中国(03900)$ $万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$
绿城今年拿到大量优质项目，存量能够去化顺利就是锦上添花。目前能亏点钱出货的存货都是优质存量，那些彻底沉淀的土地才是损失，盘点绿城的主要存量：
1 天津西青有个2019年收购的项目终于盘活了，10月已经开盘。绿城天津有200亿左右存量货值，没什么亏损，最近销售加速，非常不错。
2 福州区域三个项目，全部是现房出售中，该亏的已经亏完了，卖完收到现金就拍拍屁股走人
3 武汉估计有七八十亿货值，桂语朝阳已经计提过，估计一年也能卖个三四百套，去化慢一些。
4 苏北方面启东的海上明珠一年据说可以出货七八百套，大大好于预期。盐城的晓风印月马上现房了，只亏钱也是卖得动的项目。就是沉淀的盐城百合园土地是损失。
5 大连几个项目都在顺销中。
6 昆明，新疆，青岛，杭州湾不是主要矛盾。
绿城目前存量情况远好于原来预期，真正沉淀的土地资产只有二三十亿，其余都可以变现。
11月销量300亿以上，12月冲击400亿，加上存量去化，绿城已经脱胎换骨，2024年重回巅峰肉眼可见。