本文首发于萝卜投研
萝卜投研是一个面向个人投资者的智能投资助手，拥有海量行业数据库，监控全网研报信息，缩短信息处理成本，让你投资决策快人一步！
线索章节
看：产概念股ITs概念股线索详情大家都在看：
数据来自: Datayes!# 房地产概念股 房地产是周期之母，房地产通过投资、消费既直接带动建材、家电等制造业，也明显带动金融、商务服务等第三产业，地产可分为商业地产、住宅地产、工业地产、园区地产，以住宅地产最为常见。地产产业链的内部关系可简化为：房地产企业从金融机构获得资金、从政府部门获得土地资源后，由设计院按照要求进行建筑设计，房地产企业或施工单位采购建材，最后施工单位进行房屋建设、初步装修；房屋建设好后，由房地产企业负责销售；消费者购置完房产后，按照各自的消费能力和消费偏好，进行房屋的进一步装修，而后购置家电、家具等。销售牵动地产周期，开工和竣工滞后于销售，开工滞后销售时长的关键在于库存水平，竣工滞后销售时长的关键在于期房占比、三/四线城市销售占比及精装房渗透率。居民住房具有两种属性：消费属性和投资属性。1）消费属性：包括刚性住房需求与改善性住房需求，可以视作我国的住房真实需求。其中刚需主要来源于：人口和城镇化率的提升，包括家庭人数的增加、结婚对数的增加、城市人口迁移导致的结构性变化等。改善性住房需求主要是由住房条件的提升所带来的，即来源于人均住房面积的提升和棚改带来的改善性需求。2）投资属性：即金融属性更具周期性和政策性，其中预期资产价值升值和收取稳定的租金是投资性需求的关键因素。 三道红线政策出台，地产行业总量下行，结构分化，地产龙头集中度提升；2022年起，多部门联合出台措施，稳地产扶持政策不断加码
数据来自: Datayes!# REITs概念股 REITs 的英文全称为Real Estate Investment Trusts，是一种以发行收益凭证的方式，汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构从事不动产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。在二级市场上流通的REITs 产品收益由资本利得和分红组成，因而同时具备股性和债性的特征。作为一种与股票和债券不同的标准化金融资产，REITs 在兼具两者特征的同时一般还具有风险适中、税收减免等优势，并有助于提升资产流动性，是分散风险、扩充投资范围的合意标的。从组织形式看，分为以股份制公司股权融资形式筹措资金的公司型REITs 和以信托形式组织的信托型 REITs；从资金募集方式看，还可以分为私募REITs和公募REITs，两者在政策监管上有所区分。公募REITs监管更加透明，既拓宽了开发商的物业退出渠道，也优化了投资者的投资组合。按照投资形式的不同，REITs又可分为权益型（投资于房地产并拥有所有权，提供租赁和客户服务等赚取租金等利润）、抵押型（投资房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券，收益来源于房地产贷款利息）和混合型（介于权益型与抵押型之间，自身拥有部分物业产权的同时也在从事抵押贷款的服务）三种。根据不同维度，REITs也可分为8种类型且每种类型可交叉重叠。 中国REITs市场收益表现亮眼且稳定性强，具有较高的资产配置价值，未来发展空间广阔
数据来自: Datayes!