wmk41 的讨论

从各个地产公司来比较，应该说新城公司转型经营公司会比龙湖更早，目前最有希望也可能最早转型发展的公司只有二家新城龙湖，其他基本失去机会了。万科也一样不可能的，它的住开发量太大了！

很多人用商场的坪效来对比认为龙湖比新城的商业好，其实是错的，自己公司去年与今年可以用坪较来比，但公司与公司之间对比应该用投入产出来比才对，可以去查二个公司的数据，这样对比后新城商业广场远好于龙湖商业广场。

你没有明白老汉全文的意思，从第三条比较老汉的结论很明确，稍微长远一点，新城的财务安全性要好过保利，龙湖的大量有息负债和新城是没法比的，你夹带龙湖的私货一点也不高明。

新城之所以现在没有保利龙湖安全这要这么看，之前新城签约了大量的吾悟广场其实就是一个大战略，新城家厎薄又借了大量的资金用于发展商业地产又碰房地产严重调控，这就造成了今天这个局面，但好在新城公司确实把资金用在广场的发展上，只要再坚持一二年，新城这个大战略就完善了，到时再回头看今天的风险完全值得去闯的！

老汉研究能力有限，从来没有研究过华润，而保利很久以前买过并研究过，所以和央企保利做了比较，主要是从风险上考虑新城的安全性和保利有的一比，成长性新城肯定比保利要强出许多。