房子现在到底买还是不买？我也很困惑。如果是刚需，没办法，婚总要结，如果不是刚需，那么不妨像买股票那样买房子。

股票贵不贵，看市盈。房子呢，我觉得也可以看市盈率。把公司的利润表翻译到房产上面，就得到了房子的EPS，进而得到房子的市盈率。

主营业务收入=租金
主营业务成本=月供
三费=水电煤气等支出
非主营业务收入=区位，教育，医疗等优势
税=房产税（大部分地方还未推出）
EPS=主营业务收入-成本-三费+非主营业务收入-税

所以，房子的市盈率=房价/EPS

对于买房自住的人，由于省了租金，那么毫无疑问租金就相当于收入。
而成本呢，对于很多房子，每月的月供基本上和同档次房子的租金一样，一减就没了，所以我们就极端一点，假设全款买房，月供为零，那么租金就相当于毛利。
住房子总要交水电煤气吧。而且我们的假设是要舒适的生活，什么叫舒适，就是夏天要空调，冬天要暖气，pm2.5超标了要有空气净化。因此，北方房子冬天暖气费多点，南方房子夏天空调费高点，而且像今年很多城市还要买市内空气净化器，又增加了不少费用。所以，像昆明这样四季如春，空气又好的城市三费要比别的地方少很多，这就是竞争优势。
其他收入包括区位优势，教育优势，医疗优势等等。这时大城市的高房价才显得物有所值。北上广拥有最好的医院，最好的学校，最好的投资环境和就业机会。从这一点上来看，非主营业务收入要远远高于作为房租的主营业务收入，这也是一线城市房价超高的根本原因。而这些收入没法量化，同样是上清华，河南山东的学生要比北京的学生多考100多分，你愿意为这100多分花多少钱呢？并且现在就算在北京买房了，生孩了，也不代表就有了北京户口，这就又多出一块非主营业务成本（买户口的费用）。听说现在投资3000万就能有北京户口了，哈哈，投资移民美帝也只要50万刀。所以，这一块，对每个买房的人都不一样。这也是人们对于一线城市房价高不高分歧巨大的根本原因。
税这块还有很大的不确定性，所以不讨论。

综上所述，可以得到自住房的EPS，用房价除一下，也就得到了市盈率，是高是低，每个人自有判断。

下面说说投资房的市盈率。投资房嘛，只能收租金，同时盼着能有升值的潜力，不用付水电煤气。也假设房子付全款，无月供。

投资房的EPS=租金+接盘人对于非主营业务收入的期望。租金好理解，那什么叫接盘人对于非主营业务收入的期望呢，说白了就是博傻。投资房的人认为会有比自己更傻的人，愿意掏更高的价格去购买那些因为房子带来的教育，医疗，区位的便利。房子不会升值，升值的是房子带来的便利。这样一来，投资房的EPS也没法量化了，但随着房价的高涨，傻子终究越来越少，期望也相应地越来越低。

还有一种方法，就是市值对比法，比如拿茅台的市值和帝亚吉欧比，拿李宁的市值跟耐克比。我们可以拿京沪的市值跟纽约比。纽约有上亿人民币的房子，京沪也有，纽约上千万的房子比比皆是，京沪也是。纽约只有一个，京沪也只有一个。纽约有华尔街，上海有上交所，北京有金融街。纽约有中央公园，上海有世纪公园，北京有颐和园。纽约有个自由女神，京沪没有自由，但有很多女神。

曾经，东京的地价可以买下整个美国，现在京沪地价还买不下美国，也许，还能涨。。。。。。