总成交额480.23亿元。
今天，2022年北京首批集中供地收官，首批18宗地共成交17宗，石景山1宗地因无人报价流拍。
成交的17宗地中，有9宗昨天以底价成交，其中包括丰台、通州、昌平、房山、怀柔各1宗，大兴、顺义各2宗。
剩余的8宗：朝阳、丰台、石景山5宗地，以及昌平、经开区3宗地，今天进行了现场竞价。
最终，17宗地花落各家。成交额最高的地块，是华润拿到的丰台纪家庙地块，成交额57.12亿元。
溢价率最高的，则是绿城的朝阳区崔各庄乡地块、建发的中关村生命科学园地块，溢价率都为15%。
华润的丰台纪家庙地块成交楼面价最高，为66885元/㎡。
包括绿城、金地+保利、华润、建发、城建、北投、中海、兴创、中建三局+兴创、旭辉、中建智地、怀柔科学城等众多房企/联合体各有斩获。
绿城是此次首批供地的最大赢家，独揽3宗地，分别是朝阳崔各庄地块、石景山刘娘府地块、亦庄新城地块，3宗地总金额98.4亿元。
北京无疑是房企发展的战略重地，今年首批供地竞拍投射出各房企扩张意图，此次各房企布局北京的版图中，华润、金地+保利、中海、兴创都梅开二度率先扩储，华润、绿城、中海等房企都选择进入曾经开发过的熟悉板块。
兴创包圆了大兴2宗地，加上去年已到手的1宗地，兴创重仓布局大兴。
同样撤资重仓的还有中建智地，不过目标则在房山，继中建京西印玥、中建学府印悦两项目后，中建智地这次在房山再下一城，拿到了第三宗地。
房企们跑马圈地的同时，也极力避免惨烈的踩踏，与其多一个对手贴身近搏，不如深耕板块，变对手为兄弟。
今年首批18宗地竞拍详情
朝阳区
PART1 金地+保利42.4亿夺得王四营
朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L04地块R2二类居住用地
规划建筑面积：92122平方米
起始价：39.2亿元
销售指导价：7.1万元/平方米
报名竞拍的房企/联合体：中海、城建、金地+保利、华润、建发等5家。经过11轮叫价，金地+保利联合体以42.4亿元夺得，成交楼面价46026元/㎡，溢价率8.16%。
去年的土拍市场，王四营板块已经涌入了保利锦上、中绿东岳府、朝阳壹号，价格分别约为7.15万/㎡、7.06万/㎡、7.2万/㎡，地块南侧则是刚需盘绿地沁园，目前价格约为6.56万/㎡。区域新盘供应量拉满。
根据拍卖文件，宗地为纯住宅用地，设定土地合理上限价格431200万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场竞报“现房销售”面积程序，若全部竞报为“现房销售”，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。现房销售面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。
宗地容积率2.5，控高45米（局部60米）。
目前地块周边房价： 保利锦上71527元/㎡，朝阳壹号72106元/㎡，富力又一城二手房价50771元/㎡。
PART2 绿城43.47亿+4.1万㎡现房销售北上崔各庄
朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造土地开发项目30-L03-01地块R2二类居住用地、30-L03-03地块A62社区养老设施用地、30-L03-04地块A334基础教育用地、30-L03-05地块U12供电用地（配建“保障性租赁住房”）
规划建筑面积：92406平方米
起始价：37.8亿元
销售指导价：8.8万元/平方米
报名竞拍的房企/联合体：首开、建发、中海、绿城、城建、华润、金地+保利、中建一局等8家。经过激烈争夺，绿城以43.47亿+4.1万㎡现房销售面积抢得，成交楼面价47042元/㎡，溢价率15%。
去年崔各庄板块刚刚迎来和光悦府、龙樾和玺、建发·望京养云3个新盘，此次绿城新地块的加入，将进一步加剧板块的竞争态势。
根据拍卖文件，宗地设定土地合理上限价格43.47亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场竞报“现房销售”面积程序，如全部竞报为“现房销售”时，转为现场摇号方式确定竞得人。“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。
出让宗地中配建的“保障性租赁住房”将由竞得人完成建设。
宗地中住宅部分容积率2.5，控高60米。
目前周边房价：龙樾合玺89296元/㎡、和光悦府87550元/㎡，银枫家园二手房价53105元/㎡。
丰台区
PART1 中海底价进驻卢沟桥
丰台区卢沟桥街道大井新村三期土地一级开发2502-0030、2505-0031地块F81绿隔产业用地、R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）
规划建筑面积：119500平方米
起始价：26.3亿元
销售指导价：8.5万元/平方米
报名竞拍的房企：城建、华润等2家。因华润未出价，城建以26.3亿元底价摘得，成交楼面价22008元/㎡，溢价率为0。
根据拍卖文件，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格302450万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场竞报“现房销售”面积程序，当现场竞报“现房销售”面积达到上限时，转为现场摇号方式确定竞得人。“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。
出让宗地中配建的“保障性租赁住房”将由竞得人完成建设。该宗地住宅部分容积率2.5，控高60米。
目前地块周边房价： 国誉万和城79082元/㎡，首创天阅山河80896元/㎡，假日风景二手房价71202元/㎡。
PART2 华润57.12亿+6%政府产权补仓纪家庙
丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-007地块R2二类居住用地、JJM-012地块A33基础教育用地
规划建筑面积：85400平方米
起始价：54.4亿元
销售指导价：10.9万元/平方米
报名竞拍的房企：中海、城建、华润、金茂等4家。经过21轮竞拍，华润以57.12亿+6%政府持有产权比例收入囊中，成交楼面价66885元/㎡，溢价率为5%。
地块指导价10.9万元/㎡，政府份额6%，未来预计售价10.2万元㎡。宗地东北侧、靠近西铁营地铁站，是华润此前开发的昆仑域，华润此番是再度进驻该区域。正所谓生意“做生不如做熟”。
附近还有去年10月首开+建工竞得地块，销售指导价约11.2万/㎡，位于宗地北侧、更靠近南二环。
根据拍卖文件，出让宗地设定土地合理上限价格57.12亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额15%，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到上限时，转为现场摇号方式确定竞得人。
宗地住宅部分容积率2.8，控高80米。
目前地块周边房价： 中海甲叁號院110523元/㎡，北京金茂府二期105224元/㎡，万柳园小区二手房价55014元/㎡。
昌平区
PART1 建发27.715亿北上中关村生命科学园
昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6006地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）
规划建筑面积：71797.866平方米
起始价：24.1亿元
销售指导价：6.2万元/平方米
报名竞拍的房企/联合体：中交、城建、建发、中海、金地+保利+建工、华润、绿城、越秀、电建、大悦城等10家。
触及地价上限后，因无人竞报现房销售面积，建发以27.715亿成功竞得，成交楼面价38601元/㎡，溢价率15%。须配建3500㎡保障房。这是建发在去年拿下望京养云后，再次在北京拿地。
宗地位于北五环外，北侧为北清路，西侧近邻京藏高速。东北侧为在售新房北清云际，越过京昌高速还有在售新盘奥林春晓。
根据拍卖文件，出让宗地设定土地合理上限价格277150万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场竞报“现房销售”面积程序，如全部竞报为“现房销售”时，转为现场摇号方式确定竞得人。“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋“现房销售”。
出让宗地内须配建3500平方米“保障性租赁住房”。
宗地住宅部分容积率2.8，控高80米。
目前地块周边房价：北清云际60785元/㎡，龙湖云璟限竞房57500元/㎡，北京人家二手房价53119元/㎡。
PART2 中海底价北上创新基地
昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块R2二类居住用地
规划建筑面积：131128.44平方米
起始价：32.6亿元
销售指导价：5万元/平方米
报名竞拍的房企仅中海1家。中海以32.6亿元底价摘得，成交楼面价24861元/㎡，溢价率为0。继中海丽春湖墅后，中海重回昌平。
根据拍卖文件，宗地为纯住宅用地，出让宗地设定土地合理上限价格374900万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人。
地块曾在去年二批推出并被延后，这次上架后，地块剔除了“配建19700㎡保障性租赁住房”，以及4万平商办两个条件，门槛大幅降低。
宗地容积率2.2，控高45米。
目前地块周边房价：北清云际60785元/㎡，龙湖云璟限竞房57500元/㎡, 上庄馨瑞嘉园二手房价48920元/㎡。
石景山区
PART1 绿城40.17亿西入刘娘府
石景山区刘娘府综合改造土地一级开发项目1604-654-1、654-2、696、728-1地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334基础教育用地
规划建筑面积：93794平方米
起始价：37.7亿元
销售指导价：9.15万元/平方米
报名竞拍的房企：中海、绿城、华润、金地4家。10轮叫价后，绿城以40.17亿元竞得，成交楼面价42828元/㎡，溢价率6.55%。
该宗地指导价格相对较高，为9.15万元/㎡，地块附近在售新房远洋源山春秋约8.7万元/㎡，中海寰宇天下天赋约6.29万元/㎡。
根据拍卖文件，出让宗地设定土地合理上限价格41.47亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场竞报“现房销售”面积程序，当 “现房销售”面积达到上限时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。现房销售面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。
地块住宅部分限高18米。
目前地块周边房价：远洋天著春秋82063元/㎡，远洋源山春秋86771元/㎡，庐师山庄二手房价66602元/㎡。
PART2 华润22.82亿轻松扩储石景山
石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-824地块R2二类居住用地
规划建筑面积：45896平方米
起始价：22.7亿元
销售指导价：7.48万元/平方米
报名竞拍的房企：绿城、华润2家。开拍后因无人叫价，此前网上报价最高的华润以22.82亿元轻松拿下，成交楼面价49721元/㎡，溢价率为0.53%。
2020年华润在石景山操盘了长安九里，对区域相对熟悉，地块周边还有多个在售楼盘，宗地西侧中海云庭、中海首钢天玺，东侧长安悦玺，北侧靠近地铁1号线古城站有中海天钻。
根据拍卖文件，宗地为纯住宅用地，出让宗地设定土地合理上限价格233810万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场摇号方式确定竞得人。
目前地块周边房价：中海首钢天玺71359元/㎡，长安悦玺78483元/㎡，京汉旭城家园二手房价63668元/㎡。
PART3 首钢园区纯住宅用地流拍
石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）
规划建筑面积：85749平方米
起始价：32.1亿元
销售指导价：7.48万元/平方米
网上报名竞拍的房企仅华润1家，但华润放弃，该宗地最终流拍。
根据拍卖文件，宗地设定土地合理上限价格337050万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场摇号方式确定竞得人。
出让宗地中1612-830地块内须配建20000平方米“保障性租赁住房”。
宗地住宅部分控高60米。
目前地块周边房价：中海首钢天玺71359元/㎡，长安悦玺78483元/㎡，京汉旭城家园二手房价63668元/㎡ 。
顺义区
PART1 旭辉14.07亿轻松摘得顺义新城
顺义区顺义新城第5街区平各庄旧村改造项目SY00-0005-6046地块R2二类居住用地、SY00-0005-6045地块A334托幼用地
规划建筑面积：75359.21平方米
起始价：14亿元
销售指导价：4.4万元/平方米
报名竞拍的房企：路劲、旭辉等2家。该地块提前成交（原定于2月17日现场竞价），经过两轮网上报价，最终由旭辉以14.07亿元斩获，溢价率为0.5%，成交楼面价18671元/㎡。
根据拍卖文件，出让宗地设定土地合理上限价格16.1亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场竞报“现房销售”面积程序，如全部竞报为“现房销售”时，转为现场摇号方式确定竞得人。“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。
宗地住宅部分容积率2.0，控高45米。
目前地块周边房价：公园都会38811元/㎡，路劲御和府39669元/㎡，石园东区二手房价32999元/㎡。
PART2 金地+保利底价北上顺义新城
顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6050、6053地块二类居住用地
规划建筑面积：83593.92平方米
起始价：16.6亿元
销售指导价：4.2万元/平方米
报名竞拍的房企/联合体：金地+保利、中建智地等2家。因中建智地放弃，金地+保利联合体以16.6亿元底价拿下，成交楼面价19858元/㎡，溢价率为0。
根据拍卖文件，出让宗地为纯住宅用地，设定土地合理上限价格17.43亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
该宗地容积率1.6，控高30米。
目前地块周边房价： 招商中建顺义臻珑府38500元/㎡，和锦华宸38236元/㎡，佳和宜园二手房价30564元/㎡。
大兴区
PART1 兴创底价南下黄村
大兴区黄村镇DX00-0202-6007、6014、6011、6002地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地
规划建筑面积：178342.9平方米
起始价：48.2亿元
销售指导价：5.9万元/平方米
报名竞拍的房企仅兴创1家。兴创以48.2亿元底价获得，成交楼面价27027元/㎡，溢价率为0。
地块附近的中铁兴创·逸境，是北京首个现房销售试点项目，也是兴创旗下项目，主打户型71-131㎡二至四居，销售均价5.4万元/㎡，现房销售比例50%。
根据拍卖文件，出让宗地设定土地合理上限价格55.43亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场竞报“现房销售”面积程序，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限7.5万平方米，当“现房销售”面积达到上限时，转为现场摇号方式确定竞得人。“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。
宗地中住宅部分容积率2.3和2.5，控高45米。
目前地块周边房价：中骏金辉未来云城51488元/㎡、德贤华府52993元/㎡，盛芳茗苑二手房价45626元/㎡。
PART2 中建三局+兴创底价拿下西红门
大兴区西红门镇B2-08、DX04-0101-6004、6006、6008地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、U17邮政设施用地
规划建筑面积：211367.399平方米
起始价：35.7亿元
销售指导价：6.6万元/平方米
报名竞拍的房企/联合体仅中建三局+兴创1家。中建三局+兴创联合体以35.7亿元底价取得，成交楼面价16890元/㎡，溢价率为0。
联系到上一宗大兴成交地块，此次兴创在大兴梅开二度，加上新盘中铁兴创·逸境，兴创在布局北京版图中深耕大兴。
根据拍卖文件，出让宗地设定土地合理上限价格410550万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场竞报“现房销售”面积程序，同时设定有“现房销售”面积上限51000平方米，当“现房销售”面积达到上限时，转为现场摇号方式确定竞得人。“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。
宗地住宅部分容积率2.1，控高45米。
目前地块周边房价：熙悦宸著限竞房63442元/㎡、新城熙红印限竞房56445元/㎡，福星花园二手房价37132元/㎡。
经开区
PART1 中海24.8亿扩储旧宫
大兴区旧宫镇绿化隔离地区建设旧村二期1号地土地一级开发项目A2-2地块R2二类居住用地
规划建筑面积：58799.5平方米
起始价：22.3亿元
销售指导价：7.3万元/平方米
报名竞拍的房企/联合体：中海、华润、绿城、保利+建工、金茂等5家。中海以24.8亿竞得，成交楼面价42177元/㎡，溢价率11.21%。去年入市的新盘中海京叁號院就在亦庄河西区，均价约7万/㎡，该宗地则位于南四环外，西侧临近德贤路，两宗地售价相差不大。
根据拍卖文件，宗地为纯住宅用地，设定土地合理上限价格256450万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时设定有政府持有商品住宅产权预设份额10%，当政府持有商品住宅产权份额达到上限时，转为现场摇号方式确定竞得人。
宗地容积率2.5，控高60米。
目前地块周边房价：熙悦雲上62970元/㎡，和锦诚园64326元/㎡，中海城二手房价64950元/㎡。
PART2 绿城14.76亿补仓亦庄
北京经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0017地块R2二类居住用地
规划建筑面积：44230.4平方米
起始价：14.6亿元
销售指导价：5.8万元/平方米
报名竞拍的房企：华润、绿城等2家。绿城以14.76亿快速拍得，成交楼面价33371元/㎡，溢价率1.1%。地块介于南五环至南六环之间，绿城在亦庄另一个在售楼盘绿城明月听阑就在次渠附近。
根据拍卖文件，宗地为纯住宅用地，出让宗地设定土地合理上限价格153300万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场摇号方式确定竞得人。
目前地块周边房价：万科城市之光东望限竞房51976元/㎡、明月听蘭50121元/㎡，富力尚悦居二手房价30193元/㎡。
通州区
PART1 北投底价东进副中心
北京城市副中心FZX-0601-6014、6015地块R2二类居住、6016、6017地块B4综合性商业金融服务业用地
规划建筑面积：61339.02平方米
起始价：13.3亿元
销售指导价：5.5万元/平方米
报名竞拍的房企仅北投1家。北投以13.3亿元底价摘得，成交楼面价21683元/㎡，溢价率为0。
根据拍卖文件，出让宗地设定土地合理上限价格152950万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
目前地块周边房价：帅府潞苑限竞房52983元/㎡，禹洲朗廷湾限竞房50409元/㎡，翠福园二手房价33884元/㎡。
房山区
PART1 中建智地底价重仓房山
房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-0045地块R2二类居住用地
规划建筑面积：51292平方米
起始价：8.1亿元
销售指导价：4.5万元/平方米
报名竞拍的房企：中建智地、东亚等2家。东亚放弃后，中建智地以8.1亿元底价摘得，成交楼面价15792元/㎡，溢价率为0。
这是继中建京西印玥、中建学府印悦两项目后，中建智地在房山拿到的第三宗地块，中建智地重仓了房山。
根据拍卖文件，宗地为纯住宅用地，设定土地合理上限价格93150万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场竞报“现房销售”面积程序，如全部竞报为“现房销售”，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。现房销售面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。
宗地容积率1.6，控高18米。
目前地块周边房价：京西印玥46272元/㎡，金地璟宸42120元/㎡，原香小镇二手房价34642元/㎡。
怀柔区
PART1 怀柔科学城底价拿下雁栖镇
怀柔区雁栖镇 01-01、01-02、01-03、01-04 地块 F2 公建混合住宅用、F3其他类多功能用地（怀柔雁栖小镇土地一级开发项目）
规划建筑面积：112700平方米
起始价：12.1亿元
销售指导价：3.7万元/平方米
报名竞拍的房企仅怀柔科学城1家。怀柔科学城以底价12.1亿元底价拿下，成交楼面价10736元/㎡，溢价率为0。
根据拍卖文件，出让宗地设定土地合理上限价格 139150 万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
目前地块周边房价：北京建工璟玥林汐32311元/㎡、北科建翡翠华府39630元/㎡，顶秀美泉小镇二手房价31876元/㎡。