2022年伊始，北京楼市低调开局。上周新房成交环比下跌23%，但房价攀升。二手房成交量冲高后回落。
上周（1月3—9日）北京新建商品住宅（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交额64.98亿元，环比前一周下跌23%。
成交653套（签约量），环比前一周减少436套，成交量跌幅较大。包括学府壹号院、北京城建天坛府等在内的12个楼盘周成交额过亿。
成交均价为68032元/㎡，成交价格环比攀升，增幅明显。原因在于中高端产品成交占比较大，成交额排名TOP10中，单价8万元以上楼盘占了5席。
上周普宅、别墅价格环比都上涨。
无期房住宅项目拿到预售证。
限竞房成交市场量跌价涨
北京限竞房成交市场环比量跌价涨。28个项目集中成交148套，环比减少117套，成交均价46481元/平方米，价格环比上扬。成交额7.61亿元，环比下挫45%。
新房市场中，普宅、别墅成交市场环比量跌价涨。海淀区的学府壹号院，问鼎上周北京新房市场成交额、成交套数排名首位。
总价500-1000万元的房屋，最新成交均价57095元/平方米，价格环比上涨。
10个城区成交价格环比下挫
上周，海淀区跃居新房成交市场第一，成交30.91亿元。学府壹号院、圆明天颂等项目提供了大量货值。
各城区中，西城、海淀、门头沟等3个区域成交额环比上扬，
东城、朝阳、丰台、石景山、通州、大兴、房山、昌平、顺义、怀柔、平谷、密云等12个区域成交额环比下挫；涨幅最大为海淀，跌幅最高的是密云。
海淀区集中签约146套，成交量位列各城区之首，成为上周北京新房成交市场双料冠军。
而在房价方面，包括东城、西城、海淀、通州、大兴、昌平、顺义、怀柔、平谷、密云等10区域环比上涨，朝阳、丰台、房山、门头沟等4区域房价环比下跌；其中涨幅最大为密云区，降幅最高区域为丰台区。
仅石景山1区域房价平稳。
二手房成交量冲高回落
上周，北京二手房上周成交参考量2191套，环比前一周减少2010套，二手房成交参考量环比下挫48%，二手房成交量冲高回落。
成交面积19.74万㎡，环比下跌47%。
上周区域市场
东城区
第一名：北京城建天坛府
西城区
第一名：中骏天宸
朝阳区
第一名：华樾国际领尚限竞房
海淀区
第一名：学府壹号院
丰台区
第一名：首创天阅山河
石景山区
第一名：禧瑞学府
通州区
第一名：福星惠誉京澜誉府
大兴区
第一名：新城熙红印限竞房
房山区
第一名：中骏云景台限竞房
门头沟区
第一名：中建长安麓府
昌平区
第一名：北清云际
顺义区
第一名：和光瑞府
怀柔区
第一名：天恒别墅山
平谷区
第一名：天润香墅湾1号
密云区
第一名：国祥府
( 数据来源：北京建委，上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别）