2021年，北京新房成交金额历史性首破4000亿，供销两端连续4年上涨；存量回落，去化周期大幅缩短。房价止跌回升，11个城区房价上涨。
2021年，北京新房市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）环比量价齐升。
总成交额4069.63亿元，环比增长38%，成交额历史性突破4000亿，刷新近10年来纪录；
成交60311套，同比上涨28%，成交量连续4年攀升，为2014年以来的峰值；
成交均价为53935元/㎡，环比大增1781元/平方米，同比增长3%，成交价止跌回升，但仍然不敌2019年的水平。
套均价675万元/套，同比增加49万元/套；
套均面积达到125平方米，套均面积增加5平方米，户型面积走高；
非限价商品房成交套数占比为53%，与限竞房平分秋色，并逐渐占据主力。
截止12月底，北京新房市场库存为69315套，3年来库存首次跌破7万套，库存消化周期约1.9年。
大兴、顺义、朝阳库存量居前三位，都超过9000套，大兴库存最多，超万套。
11个城区成交均价环比上扬
2021年，城六区新房市场表现为供销两旺，新房供应量占总量的33%。
东城、朝阳供应增幅较大。
朝阳、大兴、顺义3个区域年度供应最多，都超过8000套，其次是房山和通州。
全市新房总供应量同比增长10%，供应规模为2015年来的最高，连续4年递增。
成交市场方面，大兴区跃居首位，以724.12亿元的总成交额，问鼎新房市场年度成交头把交椅。成交均价47947元/平方米，集中签约13894套。亦庄橡树湾、熙悦宸著限竞房、中海京叁號院等项目提供了大量货值。刚需产品占据主力。
顺义、丰台成交额分列第二、第三位。
城六区共成交16523套，占总成交量的27%。
丰台、大兴、房山、昌平、顺义等5区域成交套数超5000套，大兴成交13894套，为2021年北京新房市场成交套数第一。
2021年，北京新房市场共有9个区域成交均价超过5万元/平方米：东城、西城、朝阳、海淀、丰台区、石景山区、通州、门头沟、昌平。
新房成交均价同比上涨的区域有11个：西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、房山、昌平、顺义、怀柔、平谷。丰台房价环比涨幅最高，达16%。
东城、密云、延庆等3城区新房成交均价环比下跌，东城区跌幅最大，下跌16%。
仅通州房价相对平稳。
2021年北京各城区新建住宅（普通住宅+豪宅+别墅）成交状况
6楼盘年度成交量超1000套
2021年，京城楼市各板块、各楼盘表现不一，冷热不匀。包括东叁金茂府、奥森ONE限竞房、东叁金茂府等9个楼盘年度成交额超过50亿元。
海淀销冠海淀幸福里成交128.12亿元，拿下北京新房成交市场年度销冠。
新年度房成交套数TOP10中，限竞房占据6席。
奥森ONE限竞房、恒大上河院、亦庄橡树湾、海淀幸福里、恒大御峰限竞房、恒大上和府等6个项目年度成交量超过1000套。
流量王奥森ONE限竞房院集中签约2065套，名列2021年成交量第一。
海淀区的万柳书院以成交均价179942元/㎡，排名北京新房市场成交均价年度排行榜首位。
限竞房成交价格为4年来最低
2021年，北京限竞房供应量9469套，同比锐减7成，供应量接近尾声。
限竞房成交量并不逊色，包括中铁诺德逸府限竞房、京投发展岚山限竞房、建邦顺颐府限竞房等100个限竞房共成交28101套，同比减少2389套，为4年来的次高，仅次于2020年。
成交额1399.95亿元，同比下跌8%。
成交价格46953元/㎡，同比减少556元/㎡，价格连续4年下滑，为4年来的最低。
丰台区的西城天铸限竞房成交均价7.8万元/平方米，价格最高。
单价5万元以上限竞房成交14759套，占限竞房总成交量的52%。
总价500万元以下房屋成交17912套，占限竞房总成交量的64%，低总价房屋占市场主流。
200平米以上成交1394套，占比5%。
2021年各个城区新房成交市场
东城区
第一名：北京城建天坛府
西城区
第一名：西单上国阙
朝阳区
第一名：中海首开拾光里
海淀区
第一名：海淀幸福里
丰台区
第一名：东叁金茂府
石景山区
第一名：中海寰宇天下天赋
通州区
第一名：万科城市之光东望限竞房
大兴区
第一名：亦庄橡树湾
房山区
第一名：恒大御峰限竞房
门头沟区
第一名：西山燕庐
昌平区
第一名：奥森ONE限竞房
顺义区
第一名：恒大丽宫
怀柔区
第一名：北京城建府前龙樾
平谷区
第一名：和棠瑞著限竞房
密云区
第一名：恒大上河院
延庆区
第一名：碧桂园京源著限竞房
数据来源：北京建委，上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。