2021年还没走完，2022年北京土地市场已经风声雷动。在丰台率先披露明年计划供应10宗地后，昌平、顺义、亦庄等3区也先后公布首批供地计划。
昌平区明年首批供地计划，共有5宗住宅地块，其中未来科学城、平西府、生命科技园、创新基地4宗地临近地铁。总建筑规模52.42万平方米。
今年0供地的顺义，2022年首批计划供地3宗，分别位于马坡、仁和、后沙峪板块，总建筑规模约35.04万平方米。
亦庄明年首批供地计划有2宗地，均为纯住宅用地，分别位于台湖和旧宫，总建筑规模10.3万平方米。
昌平
平西府土地一级开发项目B-02地块
地块位于未来科学城规划生态绿心范围内，紧邻北清路主干道，东临TBD云集中心，距离地铁平西府站约800米。用地性质为R2二类居住用地，总用地面积5.01公顷，规划建筑规模12.53万平方米，容积率2.5，建筑控制高度60米。
宗地临近公园悦府和奥森春晓，目前公园悦府已经售罄，奥森春晓是今年上市的新盘，销售均价63000元/㎡，公园悦府二手房挂牌价约6.8万元/㎡。
周边住宅区聚集，距离回龙观居住社区距离近，生活配套成熟。
中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP00-1805-6006地块项目
地块规划用途为R2二类居住用地，用地规模约2.56公顷，规划建筑规模约7.17万平方米，容积率为2.8，建筑控制高度80米，需配建社区服务站一处（建面不小于500平方米）、社区文体活动中心一处（建面不小于1200平方米）。
今年5月临近地块（北清云际）经过激烈竞争，卓越&中交以上限价499000万元＋竞公租房面积29500㎡竞得，成交楼面价为33484元/㎡（销售限价6.2万元/㎡），溢价率为5.05%。
地块位于生命科学园核心区域，目前区域已入驻企业500余家。所属区域为未来科学城“生命谷”，北京国际科创中心、北京自由贸易试验区两大红利政策加持，区域可持续发展后劲强健。
地块紧邻京藏高速、京新高速两条高速，北临北清路，交通出行条件便利。从位置看，地块在北清云际西侧，距地铁昌平线生命科学园站约800米，远期规划包括M19号线、市郊铁路S2线、三城联络线（北部联络线）多条轨道交通线路。
地块东侧为北京农学院、华北电力大学两所高校，西北侧是生命科学园建成区（一期、二期），北侧为永旺国际商城。地块自身规划配套齐全，包括幼儿园、小学、中学，教育配套齐全。还规划了包括养老设施、社区医疗服务中心等配套设施。
未来科学城南区土地一级开发项目CP07-0600-0066、0067、0068地块
地块位于未来科学城“能源谷”核心区，是国际先进能源产业集聚区、中央企业创新创业主阵地，目前区域内央企研究院已入驻运行，高标准的各类市政配套设施已全面投入运行。
地块为F2公建混合住宅用地，总用地面积2.68公顷，规划建筑规模9.94万平方米，容积率为3.2—5，建筑控制高度80-100米。
宗地紧邻京承高速、机场高速，北侧定泗路为主干道，距地铁17号线未来科学城南站约800米。17号北段预计2023年开通，通车后，可快速抵达望京、国贸等。
区域规划了约30万平方米的教育、医疗、文体公共配套，目前教育配套已引入北师大、北京十一学校6所学校，5所学校已建成开学，北京未来城学校正在建设中。314公顷的滨水公园以及480公顷的温榆河公园·未来智谷一期已开园运行，室外体育场已投入使用。其余规划中的国际医疗中心、体育中心、文化中心、展示中心待实施。
平坊村土地一级开发项目PF-09、10地块
地块位于未来科学城规划生态绿心范围内，东距未来科学城仅5公里，东侧临TBD云集中心，产业人员聚集，配套设施齐全。
地块位于今年10月成交的金隅+首开+建工地块南侧，金隅+首开+建工地块成交额36.6亿，销售指导价5.4万元/㎡。
临立汤路及北清路两条城市主干道，距离地铁天通苑站约2.5公里，交通条件便利。
已建成8所公立学校，分别是：北京师范大学未来科学城第一幼儿园、北京师范大学实验小学未来科学城学校、北师大二附中未来科学城学校、北京十一未来城学校（小学）、北京十一未来城学校（初中）、黄城根小学昌平学校、中关村第二小学昌平学校、首都师范大学附属中学昌平学校。
用地性质为R2二类居住用地，地块总用地面积6.47公顷，规划建筑规模9.67万平方米，容积率0.8-1.6，建筑控制高度12米-18米，需配建规模6800平方米的幼儿园。
地块周边在售的楼盘：翡翠公园成交均价50233万元/㎡。
昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块
地块位于中关村国家工程技术创新基地，东距沙河高教园区仅1.5公里，南距生命科学园仅5公里，区域产业发展结构及人口容量都十分充足。
紧邻京藏高速、京新高速两条高速，南侧临满白路，规划为城市主干道，交通出行条件便利；东侧为市郊铁路东北环线（尚未开工），拟在项目东侧设站点。
地块南侧即为规划的幼儿园及九年一贯制学校，周边紧邻北京信息科技大学、北科大。
地块为R2二类居住用地，无配套建设要求，建设用地面积5.96公顷，规划建筑规模13.11万平方米，容积率为2.2，建筑控制高度45米。
周边近年无上市居住用地，二手房均价约4.5万元/㎡。
顺义
福环庄园二期项目
位于五环至六环之间，后沙峪核心，西侧挨着罗马湖公园，用地性质为二类居住用地、托幼用地，建设用地面积16.12万平方米，容积率1.2，建筑面积19.14万平方米，地块住宅限高18米。
地块东侧有一个幼儿园用地，用地面积5100平方米，建筑面积4080平方米，由竞得人无偿配建。
宗地临近新国展中心、中粮祥云小镇等，北侧紧邻祥云赋、建邦顺颐府、公园十七区，建邦顺颐府均价5.5万/㎡左右；南侧3公里左右是网红盘和光瑞府，和光瑞府均价6.2万/㎡。
平各庄旧村改造（一期）地块
地块位于仁和镇，燕京啤酒厂旁边，靠近顺义老城区，直线距离15号线顺义站和俸伯站3~4公里左右。宗地用地性质为二类居住用地、托幼用地，建设用地面积4.07万平方米，容积率2，建筑面积7.54万平方米。
说到仁和板块不得不提 “仁和三兄弟”——公园都会、龙湖云河砚、路劲御和府，仨项目单价都在4万/㎡上下，大概率是未来直接的竞品。附近还有现房在售的北京城建北京合院，主推合院产品，目前均价4.8万/㎡。
仁和板块一大利好是未来有新建的“R4东沿线”地铁经过。不过，目前看，顺义各板块在售项目较多，内卷竞争压力加剧。
顺义新城12号地剩余地块
地块位于马坡镇，用地性质为二类居住用地，建设用地面积5.22万平方米，容积率1.6，建筑面积8.36万平方米，限高30米。
该地块最大的优势是距离顺义重点学校牛栏山一中实验中学比较近，还有在建的九年一贯制中学，教育配套诱人。
同样，马坡板块已经聚集了招商中建·顺义臻珑府、中建宸庐、和锦华宸等新盘，价格普遍在3.5~4.2万元/㎡，相比仁和板块，整体价格偏低。地块尚未入市，就面临多楼盘挑战。
亦庄
旧宫绿隔A2-2地块
该宗地是旧宫镇最后一宗住宅用地，地块素质不错。距南四环1公里，且不执行套内70/90要求，不配建保障房，六通一平，采用“竞地价、竞政府持有产权比例、竞高标准”的竞买方式。
地块临近现状凉水河生态休闲公园、旺兴湖公园、远期随着南中轴规划实施，西侧将毗邻南苑湿地公园。
该宗地起始楼面价为3.79万元/㎡，总起拍价约22.29亿元，预计销售指导价7.3万元/㎡，空间似乎很大。
亦庄新城0017地块
今年对于台湖板块来说，最大的利好是经开区台湖、马驹桥将不受通州“双限”限制，目前限购政策仍然执行，但经开区管委会表示，对于在亦庄工作的人才会打开购买渠道。
因此，位于台湖板块核心区的该宗地尚未入市，已经带着明确的好消息。宗地位于五六环之间，距离17号线次渠南站约1.8公里，交通便捷。地块周边景山学校、通州区第三医院、次渠中学等配套齐全。
该宗地建设用地面积2.21万㎡，总建面约4.42万㎡，容积率2，纯住宅无配建，五通一平，执行套内70/90政策。
地块起始楼面价为3.29万元/㎡，总起拍价约14.54亿元，预计销售指导价5.8万元/㎡。附近城市之光·东望还有部分房源，成交价格48493元/㎡。