10年了，从《蜗居》看到《安家》，这对夫妻成功地把上海的房价从38万/套看到6.5万一平方米。
近日，由孙俪、罗晋主演的电视剧《安家》热播，相信大家和中原君一样，朋友圈已经被这样一条信息刷爆了。十年间，中国房价飞涨，房地产发展跑赢经济发展，工资上涨的速度远不及房价上涨的速度。“博士夫妇买不起房”、“买凶宅”、“房产证加儿媳妇名字”…… 《安家》看似是在聊房子，实际上折射出的，是中国社会发展到这个阶段，众多关乎民生、家庭的核心问题。
那么今天中原君就为大家来盘点一下，在《安家》当中几类典型的购房群体，如果你在他们身上也看到了自己的影子，中原君也为大家总结了一些购房建议。
1 刚改置业－博士夫妻蜗居上海的心酸换房路
蓓蓓一家是典型的“新上海人”，凭借高学历留在了这个车水马龙的大城市，艰苦奋斗了七八年才买了一套小房子在上海立足。
虽然夫妻两都是博士学历，但是一家五口人却只能蜗居在一套60平米出头的小房子里。
蜗居有多少无奈与辛酸？
孩子和爷爷奶奶睡卧室，夫妻两要么打地铺要么睡沙发，进门全是无处安放的玩具，每天深夜回家加班还得挤在狭小的卫生间里办公。
坐在马桶上，头上是晾着的袜子，身后是无处摆放的清洁用具。眼看二胎将至，这套小房子连最基础的居室功能也将无法满足，换房已然迫在眉睫。
在中原君看来，这也是当代很多人生活的缩影。家庭结构的改变，导致必须完成功能的升级，可人到中年，买房的顾虑就多了许多，要3居室，要卧室向南，有窗，还希望能有个小房间当书房，然而迫于经济有限，前前后后看了快一年，不下几十套的房子，也没有一套十分钟意的。
如果你是以宫蓓蓓一家为代表的刚改型置业者，那么在购房时首先需要考虑以下几个因素：
1.预算
刚改型购房者都有一定的积蓄，但整体的家庭收入增幅不大，因此购房做预算时不要过高估计自己的还款能力。除此以外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用等问题，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。
2.地段
刚改型购房者以30—40岁人群为主，在工作上已小有成就，趋于稳定，而上有老下有小的家庭结构则要求他们必须要兼顾工作与生活，因此在购房时地段与交通显得尤为重要。居住地与夫妻工作地点的距离，与父母的距离，与孩子学校的距离都需要考虑在内。
3.小区配套
小区配套从内部配套和外部配套两方面来考虑。由于家庭结构的复杂性，内部配套需考虑活动区是否完善（儿童活动区、老人活动区等）、小区安全性（是否人车分流、物业服务如何）；外部配套则需重点考虑医疗配套、教育配套、基础的生活配套（例如超市、餐饮等）。
4.居住舒适度
即房子本身，有条件的建议选择精装交付的项目，毛坯装修时间一般在3-6个月，繁忙的刚改型购房者一般无暇顾及，且毛坯小区入住后也会有大约2年的装修期，存在着一定的噪音隐患。另外，在居住舒适度的选择上，大品牌开发商的项目更为保险一些。
针对刚改型置业者的置业需求，中原君推荐以下几个产品：
01中铁诺德逸府89㎡四环三居
推荐理由
超值性价比：总价400万起置业绝版内城，首付160万起即可享受全家庭三居；
城市核心：位于四环花乡桥南1.8km，五环内仅剩三个限竞房之一，身处总部基地商圈，毗邻金融街、丽泽商圈；
双地铁： 约800m内双地铁， 9号线郭公庄站、房山北延线樊羊路站（在建）；快速链接4号线，10号线、机场线等多条地铁，3站即达丽泽金融商务区，迅抵金融街；
繁华配套：2km内尽享城市繁华成熟配套：大型商圈万达广场、花乡奥莱村、永旺梦乐城；天坛医院等三甲重点医院护航、一站式教育资源；
公园环抱：紧邻161公顷花乡花卉历史博览园，15km步行道；
02 金辰府89㎡精装全功能三居
推荐理由
高性价比： 89㎡精装三居，1梯2户，总价400万起。首付在160万左右，是北部片区难得高性价比楼盘。
区域利好：北五环中轴未来科学城东区，立汤路、定泗路及北清路三大道路升级改造中，区域城市界面逐步升级。
配套丰沛：毗邻5号线【天通苑北站】和17号线【未来科学城南站】双轨地铁；龙德广场、保利未来大都汇、清华长庚医院等成熟配套，娱乐购物一应俱全。
03 天恒·京西悦府96㎡舒适三代居
推荐理由
低单价低总价：38000元/㎡起，96㎡三居最低339万起。
交通临铁临高速：距离燕房线地铁阎村地铁站仅百米之遥，便捷接驳9号线。
周边配套：北侧生态公园，西侧乐活商业街区，周边教育资源丰富。
项目优势：洋房与别墅的低密社区，社区整体环境与舒适度较高，96㎡舒适尺度的三代居设计，满足“三代同堂”全家庭居住梦想。
2 刚需置业－“买房，就是为爱安家”
“我要拼尽一切在大城市买套房，扎根在这北上广”。无奈现实是残酷的，不靠父母，自己买房？一线城市的年轻人极难有这样的机会，掏空六个钱包买房习以为常。
《安家》中，外地来打工的严叔夫妇倾尽积蓄，为儿子买婚房，生活中这样的父母更是比比皆是，中国人对房子的特殊情结，根源于一个家字。据相关数据显示，中国买房子，房贷首付出现的平均年龄是27岁。而德国和英国达到了30到40岁之间。“买房安家”，向来是中国父母的爱的负担。
如果你也是众多刚需首置购房者中的一个，那么中原君给你以下几个建议：
1.预算
对于刚需购房者来说，经济能力有限，贷款买房为主，因此购房做预算时要量力而为。建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内，这样才会保证生活质量不受影响，也避免断供的危险。
2.地段
刚需购房者一般刚刚步入职场不久，工作不稳定，建议选择交通便利的房子，方便工作的出行。
3.产品
在预算允许的条件下，建议选择2居以上的产品，避免因家庭结构的变化，短时间内又需要换房。
4.配套及居住品质
重点考虑医疗配套、教育配套、基础的生活配套（例如超市、餐饮等）。同时尽可能的挑选大品牌开发商、物业服务好、居住品质高的小区。
针对刚需型置业者的置业需求，中原君推荐以下几个产品：
01 金茂•北京国际社区 70㎡精装科技两居
推荐理由
超高性价比：南北通透，一梯两户，大尺度卧室设计，230-250万低总价上车北京。
悦系精装：同层排水，安全健康便捷；智慧操控——灯光、温度、热水等健康舒适智能操控，一键呼叫、户内可视对讲等智能安全配置；
配套丰沛：社区规划幼儿园、南侧规划教育用地；超市、业主食堂及其他商业体，形成万平商业配套，满足日常所需；
共享空间设计：洞察青年在北京发展的发展需求，根据青年的生活方式，将共享空间打造成集合阅读、健身、游戏、艺术、美食等多领域的生活场景空间。
02 翡翠华庭260万精装三居
推荐理由
超高性价比：89㎡精装三居户型总价260万左右，首套首付90万起，适合首付支付能力有限人群。
周边配套：北科建·翡翠华庭位于怀柔新城核心位置，距项目仅800米有中科院大学附属怀柔医院；项目周边的商业有万达广场、京北大世界等商业中心，形成配套完善的10分钟生活圈。
交通路网：京承高速、京密快速路、京沈高铁，可在20分钟连接三元桥、望京、首都机场、北京市副中心通州等城市各大商圈。
03 北科建水岸雁栖76-82㎡两居花园洋房
推荐理由
低总价：低首付、低总价，特价240万起76-82㎡两居花园洋房。
交通便捷：京加路、京密高速、S5直达市中心，980/916直达望京。
配套完善：紧邻万达广场、京北大世界等大型商超，怀柔科学城配套设施均可享受，周边还有1010中学、21世纪双语幼儿园、实验2小等名校。
度假式经济两居：格局方正，布局紧凑，2居的住宅属性更适合于新婚夫妇刚需需求，空间利用率很高。
3 改善置业－“一步到位的人居理想”
现实中还有这样一类人，他们随着生活条件的改善，经济水平的提升，对目前的居住条件已不甚满意，因此想要购买新的房产来满足自己的需求。就像剧中要求绝对安静的“赵小姐“、随着事业发展换了3次房的阚先生、买老洋房彰显身份的“饲料大王”林茂根一样，我们统称为改善型购房者。
那么，改善型购房者买房要注意什么呢？
这类人群通常在以往的购房经历中，已经积累了一定的购房经验和心得，所以中原君认为他们最重要的是明确购买改善房的最主要需求。
升级改善置业需求一：房子面积需要更大，功能需要更齐全
与刚改置业的满足居住功能不同，改善置业房子面积需要更大主要是为满足更舒适的空间尺度。为了满足家人多样的居住需求，房屋功能需要更齐全，让所有家人都各得其所、各得其乐，比如孩子的玩具屋、父母的花园阳台、自己的书房、太太的衣帽间等，都要兼顾。
升级改善置业需求二：生活品质的再提升
多年过去，产品不断更新迭代，发现在户型设计以及物业服务等诸多层面都存在很多问题，房子的品质和格局的局限性、物业服务品质跟不上等问题，也让这样一类购房者需要通过置换方式升级置业，获得更舒适的生活品质。
升级改善置业需求三：环境及社群的再升级
老社区绿化环境差、房屋破旧，周边也没有优美的、随时可以带家人休闲玩耍的公园，在外喧嚣劳累了一天回家之后并不能享受到静谧温馨的休息生活，人们需要更好的居住环境。而且，多年的奋斗已经带来了自身财富、社会地位的提升，原有的社区也许已参差不齐、不能完全匹配，而是需要更纯粹的圈层伴随左右，共享生活方式和资源。
针对改善型置业者的置业需求，中原君推荐以下几个产品：
01 领秀翡翠墅153㎡洋房四居
推荐理由
区位优势：项目位于丰台区长青路20分钟抵达丰台总部基地和丰台科技园，25分钟即可抵达丽泽商务区，40分钟抵达金融街，45分钟抵达北京大兴国际机场。
园林美境：纯粹低密墅境，墅区容积率仅为1.2，楼间距达到了15-20米，是楼高的1.5-2倍。项目由17万㎡三大公园环绕，其中私享公园近2万㎡，为北京唯一零距离公园步行即享，优质园林景观全方位实景展现，将都会生活的诗意尽数收藏。
墅级平层大宅：一梯一户设计，南向三面阔绰采光，墅级空间标准，大空间、大尺度满足全家庭生活场景。
优质教育：项目为12年人大附学区，享受墅级改善同时，为孩子选择一个菁英未来。
02 未来金茂府160㎡科技四居
推荐理由
科创高地、17号线直达望京国贸：未来金茂府择址东北五环，未来科学城核心区，毗邻贯穿南北黄金大动脉地铁17号线，直达望京国贸，预计2022年全线贯通，紧邻京承高速；
精装科技纯低密洋房：社区1.5容积率，全部为7-9层纯洋房设计， 145-160 ㎡精装科技四居，总价800万起，12大科技系统+五大智慧系统赋能，室内温度维持在冬季20-22℃、夏季24-26℃，打造舒温舒湿舒氧的宜人居家环境；
配套齐全：配建商业307万㎡，保利未来大都汇、绿地中央广场等。步行即可到达北京第二大湿地公园——滨水公园。北师大小学与社区仅一路之隔。
03 臻御府130㎡城市四居
推荐理由
城市四居：总价880万起，首付352万起，难得的四环地铁口步行社区。西南四环总部基地无缝九号线，房山线郭公庄站地铁口。
内外部全维配套：社区配套约3660㎡社区配建幼儿园，约4.67万㎡社区商业，约7000㎡室内体育馆，另有社区卫生服务站，老年康养中心等6大业态配套体系；外部1km范围内享有永旺梦乐城，丰台万达两大城市级商业配套， 约5分钟可达知名三甲医院天坛医院新院区， 9大公园环伺，周边教育资源丰盛。
大师定制全龄产品：五环内唯一大师定制限竞房产品，130㎡四居两卫户型，格局方正，10.1米超大面宽，三面朝南，即使是三代同堂也可以满足各自个性化居住需求；独有步入式玄关，四件套豪华主卧套件，步入衣帽间等高性价比空间配置；南北通透，餐厨客一体，三分式私密居室空间布局，给家人提供了更通透，多互动，动静有度的生活空间和精致生活。
04 金隅上城郡215㎡联排别墅
推荐理由
销冠别墅品质： 联排产品212-215㎡，功能齐全，总价800万左右，项目热门明星产品，超低的总价即可享受院落生活。
区域价值&交通：未来科学城中心，奥北核心区域；四横四纵立体交通，立汤路高架，15分钟直达奥森；
低密实景现房：1.0容积率社区，纯正商品房；六环内实景现房，全功能四居生活；90%地上空间，立体阳光墅，私家电梯入户；南北双花园，户户有天有地。
05 北京城建·宽院·国誉府580万超低院墅
推荐理由
低价院墅：总价580万240㎡独门独院，南北通透，有天有地，全明户型100多平米庭院，4.5 米超级墅质层高；
生活品质高：1.05超低容积率, 20米楼间距的设计 , 整个项目天然偏东南15度，达到全天270度采光, 邻里自由空间互不干扰。让每一位业主都可享受绝对的私密感和尊贵感。
中式设计手法：项目建筑风格采用新中式、简唐风。遵循唐代长安城的设计手法，以“院、府”为主题，建造最符合中国人审美与生活习惯的府级庭院生活。园林以唐代宴乐为主题，营造“一轴套一环，一环穿五巷”的景观格局。
写在最后
“房子”对中国人来说是一种特殊的存在，对任何一个中国式家庭来说，房子是安全感的象征，而住得舒适与否则直接关系到生活质量。看完以上文章你还在迷惑哪个项目适合自己吗？如果是，欢迎在下方评论区给中原君留言。