11月北京土地市场成交结果
成交土地：成交15宗
成交规划建面： 204万平方米
成交楼面价：21217元/平方米
12月北京即将拍卖土地
1 顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6008、SY00-0013-6009地块
拍卖时间：2018年12月4日
拍卖特点：交通条件较好，价格优势明显
中原点评
该区域紧邻产业园区，交通条件也较好，该地块附近的恒丰花园、金宝城等小区，目前二手房价格约4.5万元/㎡，马坡花园、泰和谊园等小区二手房价格则在3.4万元/㎡左右，未来项目入市，价格有一定优势，与此同时该地块地处六环外，距市中心较远，客户大概率会以地缘性客户为主。
2 顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6022等地块拍卖时间：2018年12月4日
拍卖特点：紧邻中央别墅区，出行便利
中原点评
该区域紧邻中央别墅区，拥有比较完善的国际化配套，商业、医疗、教育、娱乐等资源均比较丰富。紧邻国际机场，出行方便。同时地铁15号线快速通达祥云小镇、望京等城市各大商圈。短期来看，顺义新城第13街区的土地供应大增，该地块已经是10月以来该区域入市的第三宗地块。
3 顺义区顺义新城牛栏山组团一级开发项目17-11-07地块(南侧)预计拍卖时间：2018年12月7日
预计拍卖特点：交通便利，发展前景可观
中原点评
该地块邻近空能科技园、闽京蒲企业园，101国道贴村而过，贯穿南北，也是北京到承德的交通大动脉，交通便利，发展前景可观。周边在售项目有北辰·墅院1900：4.3万元/㎡，中铁·花溪渡：4.6万元/㎡，恒华湖公馆：5.2万元/㎡，而此宗地块均价不超过4.09万元/㎡，未来项目入市销售价格优势明显。
4 顺义区高丽营镇于庄SY02-0103-6004、SY02-0103-6007地块预计拍卖时间：2018年12月7日
预计拍卖特点：紧邻三大高速，商业配套完善
中原点评
该地块紧邻京承高速、京平高速、机场高速等三大高速，交通便利；同时周边还有新世界百货、国泰商业大厦等较为完善的商业配套，医疗资源也非常丰富，可以满足日常生活需要。
5 怀柔区庙城HR00-0014-6019等地块预计拍卖时间：2018年12月24日
预计拍卖特点：自然环境优越，低密舒适
中原点评
该地块紧邻怀柔火车站、别墅区，自然环境优越，交通和周边相关配套相对完善。从价格来看，周边目前在售的项目大都为别墅项目，有天恒半山世家:3.2万元/㎡,东亚尚院:2.1万元/㎡；由于受70/90政策的限制，未来项目入市，会吸引部分刚需性客户入手。
6 昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0015等地块预计拍卖时间：2018年12月29日
预计拍卖特点：自然环境优越，低密舒适
中原点评
该地块位于五六环之间，周边有地铁昌平线以及8号线朱辛庄站；医疗方面，临近的医院如积水潭医院、昌平中西医结合医院等；学校方面，有回龙观中学、华北电力大学等；生活配套方面，永旺国际商城、龙旗购物中心等商圈环绕周围；总的来说，该地块周边交通、生活配套、教育以及医疗资源均较为丰富。
11月土地成交总结、12月土地展望
根据北京中原市场研究部的统计，今年1-11月，北京经营性用地已供应830万平方米，计划完成率72%。其中住宅用地供应650万平方米，供应计划完成率70%。成交用地折合楼面价23879元/平方米，环比去年下跌4%，平均溢价率16%，环比下跌10%。$