十多年前跟随导师到广东滨海城市进行房产调研，对地段、售价、租价等大量数据分析，我得出一个惊人的结论：买房不如租房划算。我暗暗下决心，等退休了找一个宜居之地再买房养老。
接下来的房产腾飞，多少人实现了财富自由大家都知道了。
十多年过去了，其实“买房不如租房划算”的结论依然成立。但错就错在模型中忽略了房产相伴的很多稀缺或刚性指标属性：户口、学区、金融等。正因为这些刚性和稀缺属性的存在让房子没有折旧概念，只要属性强，为了孩子，什么老破小天价也要买。
这些属性中：
户口依然是刚性指标，与房子深度套牢；
学区属性在变与不变中摇摆，但学区属性永远都跑不掉，教育资源永远不可能平均化；
房价只涨不跌的预期被打破后，房子不再保值，金融属性被弱化，炒房已不再被资本追逐。
所以调控政策没做到的事情被三年疫情做到了，大众百姓选择存钱保命为未来的不确定性而被迫放弃购房或炒房，资本失去了大众的韭菜它不可能互相接盘，而靠刚需的力量无法支撑现有的开发量，房价必然下降，地产红利时代被终结。
同理，房价维稳也不可能靠地产政策解决，要靠经济活力，靠稳定的工作环境，人民对未来收入充满信心时，就会想法改善自己的居住环境，无论是改善型租房还是买房都会催生大量需求。
随着经济的好转，人民生活水平的提高，现在的高房价将变的不高，房价还是会慢慢上涨，但靠购房实现财富迅速增值应该是不可能了，除非突然出现一大笔没有出处的天文热钱，硬砸房产。
从单一时点来看依然是“买房不如租房划算”，但加上时间维度是否还成立呢？